60万首付，如何上车深圳?

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这篇文章，只为刚需而写。
深圳房价横扫北上，直追香港之后，大多数人对深圳的认知是：起步价三四百万，手里没有一两百万不要动买房的心思。
不少手里只有几十万的刚需，看着房价猛涨只能干瞪眼，要么拼命存钱；要么幻想曲线救国，农村包围城市，把几十万投到惠州、中山、肇庆或者老家的坑盘，仅有的宝贵资金被套牢，还浪费了首套首贷名额，深圳买房梦越来越遥不可及。
实际上，深圳没有那么高不可攀，只要首套首贷资格还在，首付几十万一样可以深圳买房。
首付60万，总价200万，一样可以安家深圳，前提是：
不要嫌房子小；
不要嫌房子旧；
不要嫌房子偏；
不要嫌房子升值空间不够大。
这些问题都能接受，我们再往下看。

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我统计了9月2号—10月26号共计55天的链家成交数据，55天链家成交二手房共计2405套，其中200万以下成交237套，占总成交比9.85%。
目前这个阶段，深圳每成交10套房子，就有1套200万以下房源，说明三个问题：
1、总价低于200万的房子比大家想象的要多的多；
2、最低总价房源成交量在放大，说明钱越少的刚需越不受调控的影响；
3、200万以下房子卖一套少一套，数量只会越来越少。
不到200万的房子，位于深圳什么位置，多大面积，品相怎么样?这是刚需最关注的问题。
对237套已成交房源做了统计分析后，得出结论如下：
第一是区位，200万以内的房子，主要位于罗湖、布吉、龙岗中心城和龙岗双龙。
罗湖占比最高，25%；其次是布吉，21%；第三龙岗中心城，14%；第四盐田，7%；第五是双龙和福田；6%，第六横岗，4%；剩下的坪山、坂田、公明、观澜、宝安、大鹏、宝荷、南山成交量很少，占比1-3%。
需要说明，成交少的片区有两种情况。一是房价高，200万总价早被消灭了，比如南山；二是价格不高，但小户型稀缺，比如观澜、宝荷。
所以低总价房源集中出现的片区必须有两个特点，一是单价不高，二是小户型较多。
第二是成交户型，237套房源中一房197套，两房40套。
不到200万还能买到两房，这对刚需家庭是极大的福音，不过对品质不要抱有太高期待。
第三是住宅和公寓的比例，237套房源中，公寓47套，住宅190套，住宅占比80%。说明即使是最低总价，大家还是尽量选择买住宅，而不买更大更新的公寓。

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200万的刚需，到底该怎么买?
先从两房说起。
近期成交的40套两房，有19套是公寓，住宅只有21套，分布在三个片区：布吉、龙岗中心城和横岗。
布吉可选盘最多，有德福花园、汇福花园、信和爱琴居、吉信大厦、又一村花园、鹏城悦里、国展苑等。
这些两房的共同特点是：房子都是老旧楼梯房或者老式独栋大塔楼，品质低环境差，面积小，两房大多不是原始户型，是一改二改出来的。
位于布吉街的德福花园，160万可以买到42平一改二小两房。
大芬的汇福花园，180万可买到一改二50平两房。
大芬的信和爱琴居，195万可买到一改二44平两房。
大芬的鹏程悦里名城汇，140万可买到44平一改二小两房
布吉街的又一村花园，195万可买到42平两房，是少有的正规两房。
布吉地铁口的吉信大厦，200万可买到72平两房，不过两个卧室全是暗房。
布吉关的国展苑，190万能买到45平一改二小两房。
布吉200万能买到的两房就是这些产品，估计有人会说，这么差这么小的房子，怎么住啊?
怎么不能住，别人都在住，有多少钱办多少事，钱少就接受现实，再逼逼叨叨连这类房子也买不到了。
布吉还有两个非常便宜的楼盘，三房硬刚需可以关注，一个是金沙花园，200万可以买到54平的小三房。
一个叫新三村东区住宅，最新成交的70平三房只要160万。

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龙岗中心城200万的两房，主要有禾田小筑、东森花园和承翰南联公馆。
禾田小筑位于南联站附近，49平两房，小房间只有3.5平米，本来是个储物间，勉强可以放下一张单人小床。
东森花园，爱联站附近，96年板楼，200万还能买到53平正规两房。
承翰南联公馆，南联工业区附近，41平一改二小两房140万就能买到。
横岗有一个叫水晶之城的楼盘，180万能买到34平的复式小两房。
200万买两房，基本就这三个片区，其他片区能买到的多是公寓。

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相对两房，一房的选择面就大很多，200万内的一房，主要位于罗湖，占比高达30%，其次是布吉、龙岗中心城和盐田。
罗湖200万的一房，主要在旭飞华天苑，旭飞华达园，联城美园，庐山花园，双城世纪，丰湖花园，银座金钻，田心大厦，京基东方都会这些楼盘。
位于罗湖口岸的庐山花园，200万能买到50平一房一厅。
水贝的丰湖花园，200万能买到42平的正规一房一厅。
新秀的京基东方都会，200万能买到35平的一房一厅。
罗湖口岸的双城世纪，180万可以买到32平的单间。
春风路的联城美园，168万可以买到26平的单间。
笋岗的田心大厦，190万可以买到38平的一房一厅。

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如果在布吉，一居可以买到更新一点的产品。
2012年的次新盘万科公园里，180万可以买到39平的单身公寓。
木棉湾地铁口的诚信华庭，2007年楼盘，195万可以买到45平的一房一厅。
大芬地铁口的怡康家园，2005年楼盘，185万可以买到38平一房一厅。
布吉街的长兴楼，150万可以买到40平一房一厅。
除了罗湖和布吉，龙岗中心城、双龙、横岗也有不到200万的一房可供选择。
龙岗中心城有河岸轩、万象天成、风临国际东座；
双龙有东方瑞景苑，锦城星苑；
横岗有志健时代广场、麟恒中心广场。

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再说说盐田和福田的一房。
盐田100-200万的一房很多，有万科东海岸、花样年华港、云顶天海、浩海明珠、东部山海家园、海语东园、海川阁、心海家园等等。盐田的楼盘名字，嗯，真的很盐田。
8号线开通后，盐田到达罗湖和福田相当便利，盐田的一房，品相新，单价低，建议刚需重点关注地铁口楼盘。
福田200万能买到的一房，除了公寓，住宅能买到的只有几个楼盘。
华强南的桐林公寓，21平单间200万。
银湖片区的新阁小区，35平单间200万，调控后一直在涨。
梅林的旭飞华安园，170万可以买到19平的迷你小单间。
梅林的凯伦花园，170万可以买到21平的小单间。

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以上是200万以内深圳能买到的一房和两房情况汇总，包括位置，户型，面积，总价等等。
写这篇文章挺磨人的，从搜集资料到分类汇总到成文发布，花了我整整两天半时间，写这篇文章的目的，一是研究深圳最低总价的房源情况，二是给钱少刚需提供一些有价值的信息。
如果你手里只有几十万，短期看不到收入大幅上升的可能性，又坚持要留在深圳，我给的几点建议是：
1、抛弃不切实际的幻想，不要嫌车破，也不要嫌车小，先上车最重要；
2、如果还年轻，收入有增长预期，先买品质略好的一房，以后再置换；如果不年轻，收入已到顶，尽量买两房，不要嫌破嫌小嫌格局差，给家人一个遮风挡雨的家比什么都重要；
3、看重通勤距离的买罗湖布吉，或者福田的单间，看重居住品质的可以买龙岗，盐田的地铁盘是能兼顾通勤和品质的不错选项；
4、自住第一，个人需求第一，对升值不要抱有不切实际的幻想。不过深圳的房子，再差也是长线上涨，跑赢通胀很轻松；
5、最后，如果你的总预算连100万都没有，这里还有选项给到你。
龙岗双龙的锦城星苑，90万可买到27平单间。
布吉街的恒通工业城，40万可买到26平单间。
观澜富士康的启点公寓，28万可买到17平单间。
在深圳，没有上不了的车，只有不努力的人。
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