老旧小区综合整治

　　记者昨天从市住建委获悉，今年第二批、第三批老旧小区综合整治项目已经确认，共涉及37个小区、342个楼栋。其中，新中国第一批工业化高层住宅——“前三门”住宅群的两个小区也在改造名单之中。

　　怎么参与改造

　　今年5月公布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》中明确，北京市老旧小区综合整治项目按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，由街道办事处、乡镇政府上报，区政府审核，经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。

　　改造哪些小区

　　6月，市住建委公布了2020年首批老旧小区综合整治名单，共涉及153个项目、998个楼栋。本月，市住建委又先后公布2020年第二批、第三批老旧小区综合整治项目，共涉及37个小区、342个楼栋。

　　分位置来看，纳入这两批综合整治名单的老旧小区，位于东城、西城、朝阳、通州、昌平、平谷六区。从数量上看，纳入这两批综合整治名单的老旧小区中，通州区的老旧小区最多，共有18个。

　　记者注意到，在东城区的改造名单中，前门东大街8号楼和崇文门西大街4、6、8号楼，都属于知名的“前三门”项目。1976年到1978年，从崇文门十字路口西南角奔西一直到长椿街，全长5公里的街道两边，次第盖起了34栋住宅楼，是新中国第一批工业化高层住宅。“属前三门住宅群范围的项目，要待核心区规划意见明确后，形成综合整治方案报市联席会研究审议确定后再行实施。”市住建委相关负责人特别强调。

　　方案如何制定

　　当然，纳入综合整治名单，并不代表着老楼能立即投入改造。按《北京市老旧小区综合整治工作手册》要求，街道乡镇要先充分获取居民对老旧小区整治的诉求，并会同项目实施主体组织相关部门对小区专业管线情况进行摸排，再制定改造整治方案和物业管理方案。随后，统筹整合各类资源，广泛征求民意，最终确定改造整治设计方案和实施方案并付诸实施。

　　市住建委也提出，老旧小区综合整治要坚持以居民需求为导向，注重惠民实效，做到应改尽改。既要注重节能改造、环境整治提升等“面子”，更要重视上下水立管更新、专业管线改造、加装电梯等居民迫切需求的“里子”，切实办好居民需求最为迫切的关键小事。

　　引入社会资本

　　此外，各区要加大力度引入社会资本，利用市场化实施机制弥补政府公共服务的不足。引入社会资本的项目可大可小，可以整体引入，也可以单项引入。改造经营性配套设施、规范小区停车位，或者用市场化方式引入物业服务企业，都是引入社会资本的好做法。

　　本报记者 赵莹莹