独家揭秘第二机场背后的故事,璧山纳入科学城,当地房价坐火箭?

昨天,关于璧山的一条新闻突然火了,璧山被纳入重庆科学城规划了

而上个星期,小树写的一篇《璧山赢了!第二机场选址完毕,取名重庆正兴国际机场!》也意外的火了,不到24小时就破了10万+。

作为一个次条,阅读量比头条高了近20倍,也是让人醉了。不过由于这篇文章太火的关系,我还意外的得到了一个比较正式的消息:

“目前还需要等待民航局的批准,请多多谅解¥%&……”

个中意味,请自行体会。

在公众号的后台,激动的粉丝留言不断,直呼当地的房价要坐上火箭,看来璧山的人气确实非常高啊:

01.第二机场有故事

关于这回的“重庆正兴国际机场”,无疑成为了个热点话题,有消息灵通人士透露:

“实际上去年上半年都快要定下来了,但由于附近几个机场航道协调的关系,暂时搁浅了;这次上报,应该是相关方面做出了妥协。”

根据公开信息显示,在重庆西边相关的机场,有白市驿机场、荣昌国际货运机场(待建)、万盛江南机场等。

图片来自网络;

从离正兴镇的直线距离来看,应该是白市驿机场离得更近;根据百度百科的介绍,该机场为军用机场,目前驻场的主要是苏-27战斗机;

白市驿机场,图片来自百度百科;

根据网络公开资料来看,白市驿机场多次传出要搬迁的消息;由于其临近高新区和西站,一旦搬迁势必将是整个西区发展的大事件;

图片来自网络;

图片来自购物狂论坛;

不过,这个朋友还好心的提了一句:

“不要说得太细了,不然要请到404局畅谈人生,还是私聊合适”

而另外一个受人关注的话题,则是正兴机场对璧山区的影响了。

从地图上来看正兴离璧山超过10公里了,基本上相当于江北机场到弹子石的距离了;而且机场和航道会沿着山脉的方向布置,避开了城区,对璧山市区不会带来噪音影响。

很多粉丝留言介绍璧山的楼盘,我就陆陆续续写几个,管中窥豹吧。

02.璧山云轨来了

周末的时候,我打算带在家困了三个月的神兽小小树去枫香湖儿童公园去逛一圈,顺便看看璧山的楼盘。由于没有车,我都想打退堂鼓了;但我媳妇提醒说,璧山不是通地铁了吗,还打什么车?

对啊,我这个糊涂老爸,连这都忘了。

下了地铁站,打车10多块钱就到了儿童公园,沿途可以看到由比亚迪建设的云轨已经在施工了,从北到南连接璧山地铁站和高铁站,投资近20个亿。

这条云轨在儿童公园也有站点,据说6月份就要试运行了。

图片来自网络;

作为一个民营科技巨头比亚迪研发的轨道项目,云轨之前已经在四川广安实现了落地,成为了市区一景;

图片来自网络;

03.枫香湖儿童公园

璧山可以说是一个公园之城,绿化环境非常好,除了之前名声在外的秀湖公园、观音塘湿地公园,枫香湖儿童公园最近也成了网红打卡地。

本来以为这就是一个区县的公园,不会有多少人,没想到这里居然人山人海。

有人的地方才有未来,作为重庆唯一人口净流入的区县,璧山这个地方的楼市潜力看来还不容小视;

除了这个800亩的儿童公园,旁边还有一个占地1200亩、以古驿道为主题的的古道湾公园在建,预计今年开园。

看来,璧山是铁了心打造成公园之城。

03.绿岛新区

枫香湖儿童公园属于璧山的绿岛新区,定位是璧山的高端住宅区。围着这个公园已经有富力、碧桂园、中建、龙湖等大牌开发商在此开发,不少小区已经入住了,基本的生活配套也有了。

周边楼盘实景图;

一般说来,提升新区人气最常见的套路就是引入名校。

果然,我在这里发现了璧山区最好的中学—璧山中学,它在这边新建了一所规模庞大的枫香湖校区,目前主要是面向初中。

而这边的幼儿园,看起来也是那种高大上的,一个月学费几大千那种,把我这个屌丝气得转身就走。

04.璧山第一热盘?

这里这么多楼盘,也不可能一天就把它们看完,就找个最有代表性的先看。我查了一下,璧山最热门的一个楼盘叫千山新屿,刚好也在儿童公园这边。

截图自房天下;

果然,抬头就能看到这个楼盘,确实是离公园一路之隔,走过去都没得几步,适合我这种没得车的懒人。

对面在建楼盘即为千山新屿;

整个千山新屿占地约700亩,其中一期已经基本售罄了,销售说现在全新推出二期,由洋房和别墅组成,整体容积率只有1.13。

龙湖的沙盘不准拍照,小小树很贴心地找置业顾问要糖糖吃,我趁机偷偷拍下两张;小小年纪就懂得替家里分忧,决定了一会再给小小树奖励两串烤肉;

二期有个单独的沙盘,大部分是8层楼的洋房和少量的别墅。靠近公园这边设计了沿街商业,借助学校和公园的人流,这里应该不缺人气。

二期洋房的外观看起来有点像九里晴川一期和二期的结合体,大部分楼层设计了互挑的露台,这部分面积是赠送的,也算是一个设计亮点。

洋房的顶部设计了金属结构的飘板,对于保持立面的美观是很有好处的。

目前二期的户型图还没出来,只有一期尾盘的户型图可以参考一下,目前的价格在建面9000-10000左右,总价120万-145万之间,都是前后通透的板式结构。

建面125平户型图;

建面139平户型图;

05.样板房实景图

千山新屿的别墅和洋房都设计了样板间,本来我都想看一下,但破洞的步鞋出卖了我的身份,能看到洋房都已经算好运了。

洋房的样板间是建面139的户型,有个9米长的大阳台,采光通风比较不错。生活阳台和客厅阳台一体化,可以实现更为灵活的设计;

我又绕着这个楼盘走了半天,这个楼盘算得上依山傍湖、风水俱佳,目前一期已经基本封顶了,二期也开始动工了;只是小小树身子娇嫩,不愿意多走路,一路哭哭啼啼,只好又许诺两根烤肉串;

从朋友那边找了一张整个项目的效果图,可以看到整个项目的情况;

总体来看,这个楼盘适合在璧山和西区工作,有车且对楼盘品质有要求的中产客户,从千山新屿的销售情况来看,这样的客户还真不少。

之前龙湖开发的蓝湖郡、江与城等低密度大盘,最后都成为了区域的标杆项目,造城能力还是有目共睹;千山新屿作为当前龙湖在璧山开发的第一个大盘,能否在璧山再创一个造城神话,值得关注。

06.下一个投资风口?

随着成渝都市圈相向发展成为了国家意志,位于西区的璧山楼市毫无疑问站上了风口,询问的粉丝也非常之多,首当其冲的就是板块之争。

璧山区可以大致分为地铁站、高铁站、绿岛新区、老城区等几个板块,有个熟悉璧山市场的粉丝发表了他的看法。

对于近期比较热门的地铁站板块,这位粉丝也晓得非常多的内部消息:

璧山地铁站开通后,周边一度成为投资热点,但小树实勘后发现,目前周边仍以完善基础设施为主,只有零星的住宅项目,暂时还难成气候。

而很多璧山市民关注的六旗乐园,据了解最新的情况是项目已经由ZF托管,周边规划或也将调整,但目前水乐园仍在施工,有望在今夏开放。

吃完今天奖励的烤肉串,小小树打了个饱嗝,突然冒了一句:

“下次你还是给我两张奥数卷子吧,不要带我出来逛公园了。”

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北区楼盘:

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南区楼盘:

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西区楼盘:

康田栖樾  中建龙玺台  海兰云天  融创文旅城  远洋山水赋  弘阳天宸一品   朵力迎宾大道

板块分析:  

唐家沱 蔡家龙兴 中央公园  悦来生态城  茶园

小树,职业房产投资人,专注个人房产投资实操,只聊最真实的重庆楼市;

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楼市评论:

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