南京土拍就是火！70%地块触顶待摇，新房格局将变？

南京首批集中供地的下半场依然战况激烈。

“争夺战”于5月21日上午9点30分正式开始，加上5月20日剩余的7宗地，南京今日共有23幅地块持续竞拍。

与前一日相似，快速触顶待摇依然是今日集中供地的“主旋律”。截至竞拍结束，南京5月21日共有5宗地成交，18宗地需于5月22日集中摇号，触顶率达到78.26%，较5月20日的64.29%有所上升。

随着江北新区G11地块经31轮竞价触顶后，南京为期两日的集中供地已经竞拍结束，合计36宗地将进入5月22日的摇号环节。

七成触顶

“就是火”，对南京首批集中供地的行情，中原地产首席分析师张大伟如此说道。

5月21日开拍不久，雨花台区的G40、G41地块便分别达到上限价格41.3亿元、18.7亿元。算上5月20日触顶的5宗地，雨花台区此次出让的9幅地块中有7幅需摇号来确定最终得主。

江宁区出让的7宗地中，仅有G49被华宇以7.5亿元、溢价1.35%的价格拿下，剩余6宗待定，栖霞区的2宗以及江北新区的8宗地也同样待摇。

截至当日竞拍结束，5月21日仅有华宇、银城、南京安居、南京宁浦房地产以及南京奥体建设5家企业有所斩获。其中，华宇所拿下的G49地块隶属淳化板块，位于保利金地湖光晨樾北侧，其东侧紧邻梅龙湖，北侧为青龙山。

据悉，淳化板块上一次土地出让还是在四年前。2017年，保利竞得淳化G05地块（保利伴湖院），楼面价21612元/平方米，刷新当时的板块地价天花板。

在今日所成交地块中，溢价率最高的为南京宁浦房地产竞得的浦口区G54地块。该地块位于汤泉街道吉林路以东、纵五路以西，出让面积5.48万平方米。经17轮竞价，南京宁浦房地产以7.3亿元、溢价30.36%的价格拿下该地块。

银城所斩获的G56地块则位于浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以东。经过6轮竞价，银城以5.3亿元、溢价10.42%的价格拿下G56地块。若算上5月20日拍得的G53地块，银城在浦口区已经连落两子。

整体来看，南京为期2日的集中供地总成交价达992亿元。出让的51幅地块中，共有36宗触及最高限价，占比超70%。

市场火热

如此火爆的行情很大原因来自于此批地块的高质量。中指院方面向记者表示，今年虽然还有2次集中供地，但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看，本批次地块质量最高，加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低，各家房企都非常重视。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也称，作为长三角经济圈的核心城市，南京市场热度长期居高，房企对未来市场持长期看好态度，因此对此次土拍的热度似乎早有预料，其成为继北京、杭州、重庆、广州等城市后又一个土拍表现优异的城市。

结合日前另外几座城市集中供地的情况来看，对于部分热点城市而言，两集中卖地似乎并没有为土地市场降温。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，12个集中供地城市第一批土地合计成交金额高达5674.11亿。其中，重庆、深圳、厦门、杭州的平均溢价率都在20至30%之间。4月以来，杭州的溢价率同比增长27.37%，天津同比增长238.81%，重庆同比变动幅度则达到270%。

从5月份全国热点城市的50宗高总价住宅地块来看，有24宗地溢价率在20%以上，6宗地溢价率在10-20%，16宗地溢价率在10%以内，底价成交只有4宗。

并且，由于热点城市集中卖地，不少房企开始争抢非集中入市的土地。数据显示，50大城市年内累计卖地高达1.58万亿，同比上涨了26%。其中，已有5个城市卖地千亿，过百亿的城市则达到了37个。

张大伟称，在市场刺激下，很多近年拿地较少的企业也开始积极拿地，但企业分化正在进一步加剧。以杭州土拍为例，前3甲拿地房企累计拿地额达到365.5亿元，占首日总出让金的51%，比去年提高了19个百分点。

但由于土地市场分化明显，热点土地依然过热，房企的利润也将明显降低。此前，滨江在杭州集中供地中拿下5宗地，但当投资者问及利润时，集团董事长戚金兴却称，将努力做到1%-2%的净利润水平。

一番言论震惊市场的同时，也揭开了房企利润空间被压缩的事实。某家参与了南京土拍的房企人士告诉记者，公司已经放弃此次集中供地，“拿了也亏，风险太大。”

中指院方面也表示，南京此次集中供地中，受毛坯限价影响和主城拿地难度加大影响，房企利润压缩，不少房企纷纷转向次一级板块来求得利润。

而这或许也将导致南京新房市场发生变化。据陈霄预计，南京未来部分板块的新房价格将会被刷新，新房格局或将会被重塑。

记者 吴典

编辑 左宇