同项目均价上浮5000元，认筹率却反涨25倍！51盘扎堆入市，上海楼市上演岁末大狂欢
你能想到的上海楼市狂欢是怎样的？
2020年即将进入尾声，岁末的狂欢也已然拉开序幕。
无论是一周16证连发的取证潮，亦或51盘入局的供应潮，都预示了这场狂欢的高涨与炙热。
11月受疫情影响，月初宣告入市的36个新盘仅兑现6个，剩余的新房市场供应量将和12月的推盘计划一起汇聚起更大的效应。
货架满满
据《地产深度报道》不完全统计，12月上海共有51个新盘宣告入市，涉及房源数达10520套（38盘公布），甚至超出了“金九”供应量，这也意味着，如无意外，12月的供应量将创两年多来新高。
具体来看，51个项目主要来自于14个区，其中郊区依然是供应大户。具体来看，浦东新区和宝山区各推出9个，青浦区推出7个，3区预计供应半壁江山。闵行、嘉定则各推出4个，松江、奉贤、虹口各有3个入市，普陀、徐汇、金山各有2个项目，杨浦、静安和长宁各有1个。
分环线来看，本月内环新盘或迎来5个项目，分别为普陀武宁的新湖明珠城三期、杨浦鞍山的保利天汇以及虹口“三兄弟”中粮瑞虹·海景壹号、融创青雲壹号和弘久·新弘北外滩。虹口一次性推出3个新盘较为罕见，作为供应稀缺的市区，虹口今年仅有北外滩板块的外滩豪景苑入市。
内外环间则有12个项目推出，其中不乏往期热盘，如仁恒静安世纪二期（往期认筹率298%）、汇成南街里（往期认筹率288.7%）、上港星江湾二期（往期认筹率104%）等；还有全新盘如前滩“九宫格”的尚峰名邸、供应稀缺的长宁中海长宁第、宝山“大地主”大华旗下新盘朗香公园里和公园荟以及融创推出的徐汇滨江壹号等项目。
外环外永远不缺供应，预计有34个项目推出，占比超66%，其中推盘大户奉贤南桥、嘉定安亭、浦东临港板块年末继续有项目入市。此外，下半年热度居高不下的青浦徐泾板块也有招商虹桥公馆二期和金地虹悦湾两个项目推出。
均价上浮5000
认筹率反涨25倍
12月第一周，拿证潮如约而至，26盘持证待开。
据《地产深度报道》统计，截至12月7日，12月份已有26个项目取证，开盘时间集中在上中旬。其中，首创禧瑞荟、玖玺、铂翠廷、璟雲里、东苑新天地公寓5个项目率先摇号开盘。
从认筹结果来看，首创禧瑞荟拔得头筹。
位于闵行华漕板块的首创禧瑞荟12月2日率先入市，推出了70-113平方米2-4房，共268套，均价为6.6.万元/平方米，最终项目收获1365组客户认筹，认筹率高达509.32%，真实上演“五人抢一房”。
此番受捧热度相较1年前的遇冷大相径庭。
2019年12月，首创禧瑞荟项目一期开盘，取证均价为6.1万元。彼时，有自媒体爆料该项目推出的256套房源仅收获约40位购房者认筹，认筹率不足两成，最终项目因认筹数过低不采取公证摇号。
时隔一年，均价上浮5000元，认筹率却上涨25倍。
这在近来的上海楼市并非个例，市场火爆带动部分此前滞销盘变身抢手热门盘。
11月金融家时隔一年均价上浮6000元入市，最终认筹率较去年亦有质的飞跃。有购房者对《国际金融报》记者表示，以前是她挑项目，现在是项目挑她。据介绍，其同时参加了保利云上澄光、大华朗香公园里和招商虹桥公馆3个项目的打新，“能摇到哪个算哪个”。
同日，闵行马桥板块的玖玺入市推出116套386万元起的房源，最终认筹率达到108.62%；次日，金山新城板块的铂翠廷入市推出94-135平方米高层、叠加产品共324套，收获了305组客户认筹，认筹率为94.14%，这一数据对于金山区域新盘而言已算佳绩；12月5日，青浦朱家角板块的璟雲里开盘推出271组房源，收获认筹数318组，认筹率达117.34%。
市场热度不断升温，4盘打头阵取得不斐战绩，也给12月开了个好头。
当然，狂欢中也有落寞者。12月6日开盘的东苑新天地公寓仅收获69.53%较低认筹率，是5个项目中唯一表现不佳的新盘。据了解，该项目位于闵行莘庄板块，原是做酒店运营，此次改为住宅出售（住宅产权），推出约57-78平方米的1-2房。有业内人士表示，酒店改造产品较普通住宅户型有一定差异，且建筑标准不同，改住宅出售并不占优势。
15盘“撞车”认筹
入市项目居多，也不免有新盘“撞车”式认筹。首周（12月1日-12月6日），便有15个新盘开启认筹，平均每天2盘的节奏。
认筹金最高达150万元，为浦东张江板块的中建朗阅府，该项目为低密度社区，本次推出了89平方米3房与叠墅产品共66套，总价在590万元-1626万元间，总价偏高且房源数量较少，认筹门槛不低。
认筹金在100万元档的有3个，分别有浦东唐镇的浦发檀府、浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪、宝山淞南的上港星江湾3个项目。其中，仁恒作为全新盘推出了100-150平方米3-4房产品，共308套，总价在670万元起。仁恒在11月连续推出珊瑚世纪和锦绣世纪两盘，最终认筹均过100%，开盘即售罄，购房者对于仁恒的品牌认可度不低，本月除了金桥世纪外还将有静安世纪推出。
浦发檀府和上港新江湾均为老盘加推。前者于2019年7月推出242套房源，均价6.2万元/平方米，最终认筹率低至12%，此番均价下降约2000元，在市场热度高涨的当下不知可否如首创禧瑞荟般成功翻身；后者于今年6月推出255套房源，均价与此次相当，均为7.2万元/平方米，开盘认筹率104%。
其次是认筹金为80万元的中海长宁第，其作为年内第一个入市的长宁项目，此次推出75-115平方米2-4房产品，共286套，取证均价8.4万元/平方米，95平方米精装3房总价在799万元左右。新房摇号助手显示，项目认筹3天共计收到900组认筹，认筹率约314%。