园区房荒！狮山告急！2021年，有钱也不一定买到！

撰稿&视觉//房观编辑部

近日，中海上园湾最后93套房源售罄了！

让人不禁感慨：市场再凉，改善热门板块的房子也能卖出超100°的火热。

对于预算非常充足的购房者而言，限价之下，这些房子抢到即是赚到。

如奥体板块，哪怕某盘交房时出现了业主不满意情况，二手房依然挂出了6W+的高价。

可见，购房者对于热门板块的高价项目的市场预期还是很高的。

那么，苏州的高门槛上车机会还有多少呢？

我们所认可的高门槛板块唯有新区狮山、园区奥体和青剑湖。

近2年来，三大板块内项目接连入市。由于市场热度高，购房者追捧，不少项目都已快速去化收官。

目前在售或待售的项目加起来只有10个，可统计到的待取证入市房源共计4868套。

从体量上来看，狮山（2672套）＞奥体（1681套）＞青剑湖（515套）

购房者请特别注意：

• 1、青剑湖板块仅剩1盘，悦云庭项目将于12月份全部取证入市，也就是说2020年青剑湖板块将全部清空库存，再想入手，只能去3年后的二手房市场。

• 2、奥体板块仅剩2盘，预计2021年，奥体板块将一力撑起园区高端市场的大旗。

• 3、狮山板块已入市5盘+待入市2盘，除去狮山村和安邦览月阁外，狮山板块真正待取证入市的房源只有1505套。

  按照当前的销售节奏，未来2年内，狮山板块的房源将不会出现断档，继续引领新区乃至苏州楼市房价走势。

那么，这些板块又该如何做抉择呢？

1、从产品形态来看：青剑湖＞奥体＞狮山

除了青剑湖板块是纯洋房外，其余板块都是小高层或洋房搭配高层形态产品，社区不够纯粹。

2、从装修标准来看：青剑湖=奥体＞狮山

虽然三大板块项目都是精装修交付，但是受地价+限价双重影响，狮山板块部分项目出现了减配情况。

3、从户型设计来看：最小96㎡，最大290㎡

狮山板块上车96㎡，青剑湖板块上车110㎡，奥体板块上车120㎡，都是当下苏州楼市成交的热门户型。

其中，罕见的96㎡小户型，更是高门槛中的超级良心上车户型了。

4、从取证价格来看：限价4W/平内

限价之下，苏州天花板新房价格被定死了，最高也就是逼近4W，想要突破短期内基本上是不可能的。所以，近2年内，房价大概率不会有大变化。

还有约1个月，2020年苏州楼市即将收官。

接下来，青剑湖、奥体、狮山都将有房源入市，若想早点上车，提前实现人生进阶，赶快行动吧！