红盘追踪—第64期
楼市最新动态早知道
再也捂不住！园区四大王者别墅进展曝光！
4月下旬项目推广名才刚确认，如今时隔半个月展厅又公开，不得不说中海的节奏真的很快。
项目展厅就位于青剑湖的龙湖星湖天街1F，我也在现场打探到不少一手信息：
关注中海阅湖湾扫码进群
发广告、私自加人、抢房的一律拉黑
群满加fangzhuli8
今年1月，在224家房企轮番价格轰炸下，最终中海以23944元/m²的楼面价，拿下青剑湖83号地块，溢价率14.8%。
中海是园区的老伙计，除了拥有庞大的中海帝国，“上”字系产品可谓深入人心。
奥体的上东区、上东区PRO，青剑湖的上园湾，个个都是买到拼手速的红盘。
这次是“阅”系产品首入苏州，据悉“阅”系产品定位比上系更牛X，选址上相较于“上系”位于城市核心，“阅”系更多选址生态环境优越区域。
除了青剑湖阅湖湾，科技城中海阅狮山也刚刚公开。一下子来了2座阅系产品，足见中海在苏州深耕该产品系的决心。
回到中海阅湖湾本身，项目具体位于青剑湖科营路东、青澄路南。
众所周知青剑湖自然环境优越，是公认的宜居板块。而阅湖湾南侧更紧邻着翡翠湖公园，居住环境不用过多赞美，与产品定位十分贴切。
北侧是朗诗未来，西侧是阿卡迪亚，被住宅小区包围，居住氛围浓厚。
目前地块已进行围挡，有工人进场工作，正在进行初步的地块平整。因为项目要求结构封顶后可申领销售许可，虽然销售介绍最快6月底开盘，但按照现在的进度，上半年开盘几率微乎其微。
阅湖湾展厅除了区位图，目前并未有过多详细信息释放。
不过买房人显然“很着急”，即使是工作日，一大早已有不少买房人前来咨询，又是一个不愁卖的项目。根据此前规划，项目将建设10栋9-10F的洋房，容积率为1.5，妥妥的低密改善社区。
从效果图来看，外立面由深暖灰色+浅暖灰色+米色涂料，搭配米色石材，配色中规中矩。
据置业顾问介绍，户型很纯粹，共有建面约135/165㎡2个户型，一梯两户。不过正式户型图还未敲定，可以参考之前批前公示的3#和8#标准层户型，最终户型应该不会有太大调整。
约135m²3房2卫
解读：135㎡是3开间朝南设计，主卧套房，有独立衣帽间+卫浴。客厅开间约5.4米，封闭式阳台。
约165m²4房2卫
解读：建面约165㎡是4开间朝南设计，采光面超大，客厅开间约6米。房间均带有飘窗，得房率较高。对于有500w+总价预算的园区改善来说，想买新房基本都是先摇奥体，买不到就是青剑湖了。
目前奥体可供选择的新盘不多，海和云庭及上东区PRO底复在售，锦麟·铂悦府等待入市，海和云庭西侧商住地块即将开拍。
而青剑湖经历近2年的火热后，目前板块内天阅湖滨和融创悦云庭基本清盘，已经陷入“新房荒”。土地供应方面，整个青剑湖仅剩悦云庭北侧2块地待拍，很快将迎来二手房主导的市场。中海阅湖湾的到来堪称及时雨，虽然展厅才刚开放，但据悉意向客户并不少，地缘也有湖东改善。由于体量较小加上中海独苗，项目热度颇高，如果入市节奏快的话，今年清盘问题不大。价格方面，青剑湖新房备案均价3.3-3.4w，实际正常楼层3.5-3.7w左右，中海可作为参考。
你觉得阅湖湾怎么样？
声明：
