30年老房卖8万/平！东山培正小学这么牛？
提起东山口你会想到什么？
富人区？环境舒适？鸟语花香？教育强区？
而首先映入房产君眼里的，是这幅照片：
这是房产君的同事，经过东山培正小学，给拍回来的。
而这所小学附近的老破小，例如雅苑，据绿中介反馈，已经冲破8万/平。
这就是学区房的神奇之处，可以楼龄超20-30年，可以外部土得掉渣，可以看着就像危楼……但只要配备一个牛逼的小学，总是有人抢。
那么，东山培正小学到底有什么魅力，让一届又一届学子蜂拥而至？
房产君已经来到现场，我们一起来看看。
东山培正小学，有校本部（3-6年级）和海印苑（1-2年级）两个校区。
作为一家百年老校，是老广们都很熟悉的存在。
当然，熟悉主要是因为太牛逼轰轰~
有多牛逼？
别急，我们先来看看地段和环境。
学校坐落于东山新河浦，一个以“东山小洋楼”著称的地方，是广州的旧豪宅区。
下面房产君在周边随手拍到的照片：
| 东山百货大楼
| 基督教东山堂
| 东山培正小学侧门
拍照当天是阴天，苹果手机拍照实在也很渣。
但是透过照片，相信屏幕面前的你，也能感受得到，东山沉甸甸的历史感。
这里的建筑，房产君私心地认为，不能用“商品房”来形容，反而更像是一座座古董，让人有爱不惜手的感觉。
周边的环境安静、整洁，让房产君不自觉地走到了学校门口了。
学校有一个很特色的地方，校墙上刻着周边的地图：
通过地图我们能发现，这完完全全就是一个“素质教育实验小区”。
东山培正小学是被“广州市第七中学”、“培正中学”等牛校包围着的，教育局、少年宫、区府也都挨在旁边，教育资源有多优越自不用多说。
不过房产君绕着学校走了一圈，发现学校真的很“铜墙铁壁”的感觉。
为什么这么说？
给张图您感受一下：
没错，学校的外墙都是又高又厚的。
身高1.66m的房产君，每每想往里看，都要用仰视、垫脚各种姿势，关键还是够不着。
目测，这墙有至少1.85米高。而且除了正门和侧门，这墙围绕了整个学校。
安全是真的很安全了，学校出来不到100米的距离，还配了个公安局，各种警车都在那里备着。
这地段和这配置，敢说它不是名校都没人信。
实在也让房产君好奇，都是什么样的家庭，才有实力把小孩往这里送？
房产君查了一遍对口小区，挂牌楼盘就没有低于6万/平的（这种已经是房龄30+的老破小，而8万/平、甚至12万/平的比比皆是），房价已经反映了一切。
那么上学成本这么高的小学，它的教育质量如何呢？
作为广州的四大名校之一，它的成绩自然不需要房产君标榜。
但我们能从其他方面，找到反映学校教育质量的“痕迹”。
上图是房产君在学校门外拍到的一角。
跟其他学校只会拿“文明学校”、“安全校园”等标配牌匾不同，东山培正小学还有不少特色项目的牌匾，例如“足球特色学校”、“冰雪运动特色学校”等。
可想而知，这绝不是一家只会抓成绩的名校，它的校园活动也十分丰富。
听现场的家长反映，小孩的确可以根据自己特长，主动咨询班主任报名合唱团、管弦乐、围棋队、田径队、足球队等等。
而且，学校每学期都会发一张纸，下午放学后和周末可以自由选修编程、围棋、硬笔、健美操、无人机、乒乓球、篮球、羽毛球、冰球、轮滑等课程，收费大概800元/门。
这是身体力行地在践行“素质教育”啊~
此外，学校2016年还开始使用“培生STEM项目”，目前覆盖4-6年级。
可能很多家长，光听名字就会犯晕：什么是“培生STEM项目”？
STEM其实是“科学”（science）、“技术”（technological）、“工程”（engineering）、“数学”（mathematical）四个英文的首字母缩写。
举个栗子：
例如有的学生，会对树叶的萎缩感到疑惑。那以前的教育方式是，通过查资料、问老师，就可以直接了解其中的原因。但是STEM项目研究，会提倡自己设立研究课题，进行实验分析，统计结果，最终形成自己想要得到的结论。
这里面，各个要素发挥的作用是：
科学：我知道事物背后运转的原理！
工程：我会运用技术把想法变成现实！
数学：我会用分析和计算结果，支撑和改善你们的实验！
等于说，不再让知识只停留在纸面理解上，培生STEM项目能带领学生把研究更贴近生活，来解决具体的问题。
那么，都是什么老师指导学生学习的呢？
房产君觉得，东山培正跟天府路小学很明显的不同是，东山培正的老师不少都是上了年纪的。
这能侧面反映老师的教育经验丰富，对于工作非常忙、很依赖学校教育的家庭来说，是一个亮点。
中午放学时，房产君就见到一起学生纠纷，起因是学生2把学生1打了。小孩子哭哭啼啼的，趁着中午自己爸爸来接她，顺便向爸爸和老师告状。
现场房产君也是亲眼所见，老师强悍的安抚能力。本来学生1的家长是暴跳如雷的，声音又急又大，引得旁边很多家长都瞧向这边。但老师三言两语很巧妙地处理好了，后来家长安安静静地带着小孩回家了。而学生2就被老师轻轻牵着，边走边带回学校里教育。
但是，是不是把孩子送进这所学校了，学习就能“万事大吉”了呢？
现场有些家长，反而持非常不一样的观点：
顺便，房产君还从其他家长嘴里，扒到更多对培正小学的评价：
听到这里，要不要斥巨资买培正学区房，入学后还得面对是否能分配到重点班的风险，就需要各位家长自己衡量了。
东山培正小学是走读学校，因此不存在寄宿的情况。
同时据家长反映，学校的午餐是外包的，放学前外包机构会送餐来学校分。
午休的时候，学生是直接睡课桌课椅的，一般是两张桌子或者椅子拼成长方形睡一个人。
和家长们闲聊结束后，房产君跟着中午放学的学生，来到了学校周边的小吃店。
发现孩子们还是比较自觉的，中午要么乖乖跟家长回家，要么吃外包的午餐，很少看到培正小学的学生，在周边的小吃店溜达。
房产君中午在小吃店碰到的，基本都是周边中学的学生。
而周边小吃店的物价也就正常水平，一碗面或一个套餐，以15-30元居多。
房产君随便进了一家店，点了一碗面，有菜有肉有汤，售价也才18元，还配了一只大大的鸡腿，超值。
看到这里，有的家长可能会想把孩子送来培正念书。
那么东山培正小学的入读条件是什么呢？
房产君扒了一下2020年的招生地段：
这里面，房产君摘取了一些代表小区及其房价，供大家参考：
这么低调奢华有内涵的东山培正小学，不知道你又怎么看呢？评论区告诉我！