停止确权?2021年起,不用争了,农村房子全部按“房地一体”处理

放眼看去,在过去的30年时间里,我国城镇化发生了翻天覆地的变化。数据显示,1991年全国城镇化率仅为26.37%,可是2020年就超过了60%,大量农村人进入城市工作,很多农村学子考上大学之后,也会选择把户口迁移到大学的集体户口中,从而变成城市人。不过,在城乡一体化不断发展的大环境下,却出现了另一种现状:农村年轻人逐渐减少,土地闲置的情况并不少见。

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随着时间的推移,农村居住价值越来越高已逐渐成为一个不可逆的趋势。

事实上,世界上所有国家都是从农业化发展到工业化,因为工业化需要更高效率的投入以及产出。从这个角度来说,城镇化率不断提高是必然情况,说白了,越来越多的农村人之所以进入城市,就是因为城里有更丰富的资源,例如教育资源、生活资源、娱乐资源等等。而且值得注意的是按照常住人口计算,截止到2020年也刚超过60%,如果按照户籍人口计算的话,城镇常住人口比例仅为44.38%,还有很大的提升空间。

不过与此同时,农村也在快速发展,尤其是从2006年全面开始新农村建设以来,农村也发生了翻天覆地的变化,生活配套不断完善。除此之外,农村还有更加新鲜的空气、绿色食品等,就连很多居住在城里的子女都想着回农村养老,可是话又说回来,这种想法可能实现吗?说到这,就不得不提土地确权了。

什么是农村土地确权?

可能很多人都有这个疑问,到底什么才是土地确权呢?用专家的话来概括:农村土地确权就是一种证明,有点类似房子的产权证明。那么这样做有什么好处呢?我总结了一下,主要有两点:

1、有效维护农村人的合法权益。首先,通过确权可以划分土地的使用权,证明这套房子、这片土地的使用权甚至是所有权归你所有;其次,就是出租或者是出售所产生的收益也属于你,这其实就相当于城市的房产证,而确权就类似让土地有了自己专属的“身份证明”,别人没有权利插手。

2、明确农村土地或者房子的面积。随着城市土地价值不断上涨,农村土地价值也在不断提高,在这种情况下,明确面积就显得尤为关键了,通过高精度的测绘可以有效解决这个问题。

“停止”确权?

从2013年开始农村土地确权登记以来,至今已经过去八个年头了,根据规划好的工作安排来说,确权工作本应于2020年底就完成,可是考虑到突发事件的影响,国家也做出了相应的规划,要求尽快完成土地确权工作,换句话说就是2020年是农村土地确权的收官之年,大部分地区都将停止确权。

可是话又说回来,并不是所有的房子都可以确权的,根据“房地一体”原则来说,这8类房子就不能进行确权:1、没有按照正常流程占用耕地建造的房子;2、包括简易房、棚房等在内的临时搭建的房子;3、未获得建造手续的房子;4、城里人在农村购买的小产权房、民房等;5、长期无人打理的危房;6、存在争议的宅基地或者房屋产权;7、一户拥有多套房屋,并且存在产权争议;8、一户拥有多块宅基地且存在争议。

2021年起,农村房子全部按“房地一体”处理,不用再争了。

什么是“房地一体”呢?通俗地讲,就是将房子和土地紧密联系在一起,按照相关规定来说,我们国家的土地都是公有制,也就是说城市的土地属于国家,农村的土地属于集体,所以从严格意义上来说,土地是不能继承的,但却可以继承使用权,而且根据“房地一体”原则来说,宅基地不能单独继承,却可以同房屋一起继承,这也打破了宅基地使用权不能继承的说法。

不过,在继承宅基地或者是房子的时候,有些情况还是需要特别注意的:如果父母只有一名子女的话,继承自然就不存在问题;如果父母有多名子女且有子女户口仍在父母户口簿上,那么就由该子女继承,其他城市子女无法继承;如果父母有多名子女,可是子女户口全部迁移到了城市,那么就由城市子女继承。这些就不用再争了。

总的来说,随着时间的推移,农村宅基地和房子也越来越规范,尤其是农村土地确权工作,使得占有以及收益等权益明确,这不论对于农村父母还是城市子女来说都是个好消息;除此之外,农村房子全部按“房地一体”处理,这也为以后子女继承父母房子提供了依据。

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