今天，围挡了！违建的番禺WE公馆，要拆了吗？
刚刚，房产君收到相关业主的爆料，今天有工人和车辆进场，运来相关物料，对WE公馆进行围挡。
”没拆，只是想逼走相关住户和商户”上述业主说道。
| 来自现场的图片
据了解，关于违建拆除问题，We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司，已经将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。
对于该案件，广州铁路运输法院已经受理，并且近期也已开庭。
“在有判决结果之前，We公馆应该不会拆。”业主说道。
至于大家关注的赔偿问题，业主表示，判决结果都没有下来，谁来赔？谁会赔？
目前，WE公馆长租户比较一致想法是：“保楼。”
楼保不住，一旦发展商申请破产，无力赔偿，广大租户的损失只能自己负责。
除了提起诉讼，相关的行政复议也没有下来。
“现在大家都很无奈，当初缴纳了20年租金的租户，一个都没有搬走，都还在等结果。”
当中，有的租户，就花费了近50万。
事件起因：违建，番禺城管综合执法局勒令限期拆除
3月22日，番禺城管综合执法局对番禺区大石街礼村村We公馆下发了限期拆除的决定。
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由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设，构成违建，将限期拆除。
随后，相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。
We公馆位于3号线大石地铁站B出口，占地约6000平，由广州鑫龙业物业管理有限公司负责开发，至今已经有七年。
在没有围挡之前，一楼为商铺，以餐饮为主，有酒楼，有面馆，有早餐店，也有士多店；3楼则是如悦酒店、其余为居住公寓和写字楼等。
如果不了解事情的来龙去脉，很难将它与违建联系在一起。
4月份，房产君走访现场时发现，现场有一个工作站，专门处理、沟通WE公馆违建问题。
当时，工作人员向房产君表示，现在主要问题是，鑫龙与租户签订的合同，存在履约问题，应赔偿或返还相关费用。
违建问题：2015年就有人举报，媒体曝光
实际上，关于We公馆产权问题早已不是什么秘密，2014年在广州房天下房产论坛上，项目没有产权，也有提及。
当时，在项目业主论坛上，一个主题为《We公馆没有产权，买来靠谱吗？求高人赐教！》的帖子中，就已经说到项目违建问题。
其中，有人评论道：中途会不会出现强拆？！
如今来看，真是一语成谶。
不仅是房产论坛，官方权威媒体，2015年羊城晚报也曾报道过项目违建，村民称，大石地铁站附近的We公馆公寓在村民不知情的情况下，占用了村内的集体用地，属于违法建筑。
当时，We公馆工程提供的《建设用地批准书》有效期为2001年至2003年，2012年建设时未提供有效延期审批文件，随后将此案件列为违法建设案件继续查处。
签订租赁合同，本身没有房产证
房产君查阅了2014-2016年间，We公馆单价和户型，包括58平、60平和126平等，总价约40来万、95万不等。
此时，周边二手多为2万/平，巨大的价格差，又是地铁上盖，着实吸引了不少买家。
不过，We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，最长的是20年，本身就没有房产证。
而之前，We公馆月租金约3000元起。
| 图片来源：安居客
实际上，根据现行政策：如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，相关部门拆除时，不会赔偿任何损失。（政府、法律层面）
所以，目前涉及的赔偿问题，仍是WE公馆发展商与租户签订的合同费用。
而最后，WE公馆将如何处置，我们还会持续关注。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房有哪些弊端？
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
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