爱情置业斩获西青"回炉"组合地块，宝坻中关村地块4.8亿落定

9月5日下午，天津土地市场持续发力，宝坻中关村、西青精武镇两处地块先后成交。结果如下：

津宝（挂）2018-037号地块，由天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.838亿元摘得，合算楼面价为2275元/平方米。

津西青（挂）2019-14号地块，最终由爱情置业竞得，成交价27.36亿元，合算楼面价11402元/平方米。

西青“回炉”不降价

今日出让的地块，位于精武镇板块，住宅地块位于精武镇大学城板块，紧邻高新区地铁站，商服地块位于精武镇南部板块。

其中，津西青（挂）2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北，其四至为：东至津沧高速公路，南至才智道，西至学府东大道，北至宾水西道。

津西青（挂）2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南，其四至为：东至现状空地，南至京华道，西至迎水南道，北至同华道。

该组合地块总土地面积147648.9㎡，起始总价27.36亿元，合算商住楼面价8791元/㎡。最高限价35.57亿元，即最高商住楼面价为11429元/㎡。

据了解，今日成交地块曾于6月24日停牌，时隔两月之后重新上架。通过比对发现，该地块再次挂牌时没有进行价格上的调整，只不过在出让条件中取消了“津西青（挂）2019-14-01地块中C地块需由受让人自持不少于建筑面积3万平方米且自交付土地之日起10年内不得销售”的规定；

并把“津西青（挂）2019-14-02地块内需建设不少于2.5万平方米的酒店，其余部分需全部建设商业综合体，商业综合体自交付土地之日起10年内不得销售”的条件，修改为“津西青（挂）2019-14-02地块内商业建筑需集中设置，自持建筑面积不小于67000平方米，自交付土地之日起自持10年不得销售”。

随着城市扩张，天津环城板块新房项目不断涌现，相比市区的寸土寸金，环城四区必然会成为城市商品房开发的重地。随着交通，商业，教育等配套的加速建设和完善，也使得环城板块更加宜居。

据凤凰网房产统计，今年3月28日，旭辉以总价36.38亿元、楼面价约12736元/㎡、自持商业建筑面积38100㎡，自持租赁住房建筑面积3600㎡，竞得精武镇学府东路以西、才智道以北地块。

值得关注的是，地块东南侧板块内已经汇集了格调松间、万科紫台、联发锦里等新房项目，在售均价在24000元/㎡左右。

宝坻中关村罕见出地

今年一度火热的宝坻区，在“金九”也没落下。

今天成交的津宝（挂）2018-037号地块位于宝坻中关村板块，是一宗“住宅+商服”的组合地块。按照京津中关村科技城此前规划方案，以中关村大道为界，该宗组合用地以南的地块为住宅用地，以北的地块为商业用地。

从地块信息来看，今日出让地块总面积为103264.6平方米，其中二类居住用地65065.4平方米，商务用地38199.2平方米，住宅规划总体量约117117.72平方米。

地块的起始总价为4.838亿元，合算综合楼面价2275元/㎡，该地块起始价即为最高限价。

盘点起来，京津中关村板块近年来极少有地块释出，仅在2018年7月19日出让一宗与规划区域毗邻的宝坻城北地块，该地块由京津中关村科技城以底价4.56亿摘取，合算楼面价4187元/㎡。

板块内新房供应同样稀缺，仅有中关村·新世界一处新盘待售，项目由洋房、高层组成，主打80-100平米中小户型产品，未来开盘时间待定。

根据此前规划，宝坻中关村板块作为京津冀协同发展的重要组成部分，规划占地面积为14.5平方公里，其中产业用地12.5平方公里，综合配套区2平方公里。

在区域划分上，则以中关村大道为界，以南板块主要为住宅、商服、科教类用地，衔接宝坻新城；北至京哈高速板块则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地。

本宗组合地块的出让，标志着中关村区域规划逐步落地，预计未来该片区还将有部分地块释出，辅助区域于2035年建成拥有12万产业人口和7.5万常住人口的一座产城融合新城。