法律规定的房屋拆迁评估程序，了解一下防止被忽悠

现在的房屋拆迁拥有一套规范的执行程序，只需拆迁方按照法律程序执行即可，对双方的权益都有保障，就拿拆迁评估环节来说，可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》，因为法律条款说法比较官方，很多拆迁户并不能从条款繁多的规定中找到自己需要的，即使找到也未必能读懂。

今天我们拆迁律师根据法律规定总结了，国有土地上房屋拆迁评估的流程，拆迁户可以作为一个参考，如果出现问题的，可及时的提起救济途径。

调查

对被拆迁房屋的评估要依据事实情况，相关部门组织工作人员对被拆迁房屋进行调查，调查结果双方共同认可并在拆迁范围内公告，看似简单的一个程序，在实际生活中并没有如期进行。

没有调查程序，评估人员仅凭房屋登记面积性质等就确定评估价格，甚至给出统一的补偿价格，更不要提有任何的公告，没有按照法律程序进行的，就是侵害了拆迁户权益，导致补偿不合理，矛盾开始激化。

双方选定评估机构

法律规定房屋评估机构、评估师都应当具备相应的评估资质，必须保证公平、公正、客观，不能受到任何人或单位的影响，对评估机构的选择，应当是拆迁方和拆迁户协商共同确定，不能协商确定的，可以通过少数服从多数、抽签等方式决定。

实际的拆迁当中拆迁方深知拆迁户不懂得法律程序，私自内定评估机构，或者提供了几家提前约定的评估机构，供拆迁户选择，而这些评估机构都是拆迁方的常年合作伙伴，为拆迁方获取利益，对这样的评估机构出具的评估结果是不具备公平性，补偿也会大打折扣，所以拆迁方必须参与到评估机构的选择中。

签订评估委托协议

确定评估机构之后，房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议。

入户了解

此时评估人员开始入户了解房屋情况，而很多地方没有入户调查情况，即使入户之后也是敷衍了事走走过场，因为对于拆迁方内定的评估机构来说，入户调查只是一个形式，其实补偿多少早已内定，评估师入户时应当做好记录，最后应该是评估师、拆迁户、征收部门共同签字确认才可以。

开始评估

评估环节具有很强的专业性，拆迁方或拆迁户都不能参与其中，评估机构使用了哪种评估方法，如何使用此评估方法都直接决定了评估的最终结果，所以对于拆迁方私自内定的评估机构来说，即使装模作样的有了评估程序，也可能选用的是最不恰当、不符合的一种评估方法，最终导致补偿不合理。

评估结果公告

通过对实地调查了解，评估机构向房屋征收部门提供分户报告，房屋部门收到评估结果后在拆迁范围内公告，公告期间应当由专业人员对公告进行说明，之后评估机构向房屋征收部门提供整体报告和分户报告，报告中都应当有评估师、评估机构的签字盖章。

有异议的提起救济

拆迁户收到评估报告有异议的，必须在收到评估报告日起10日内向评估机构提出书面的复核申请，对复核结果仍然有异议的，可以向专家委员会申请鉴定，对鉴定结果仍然有异议的，拆迁户可以提起复议或者诉讼，不管是申请复核还是鉴定，目的都是对评估结果的合理性进行重新审查。

这里必须格外强调，拆迁户收到评估报告有异议的，必须在规定时间内提出有效的异议程序，如果收到评估报告没有提出有效程序，当征收部门作出补偿决定后，没有提出复议或者诉讼，又不搬迁的，那么将迎来法律认可的司法强拆，一旦被司法强拆就没有了任何操作空间。