如何防护自己，才能在疫情后期又安全又省钱买到房？

这篇专栏写于2020年4月29日，这是我连续第4周，用具体的统计数字为读者朋友们直观地详细报告新冠肺炎对大多伦多房地产市场的严重冲击。如果读者朋友们想知道前3周的市场统计数字，请查阅4月10日/17日/24日的<<地产周刊>>杂志和<<加国第一生活>>微信公众号。

截止到今天晚上8点钟，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过51,500宗。而上周三睌上的累积数字是40,190余宗。我们看到，毎周数字上升的百分比在下降，说明病毒的传播速度在减慢，只要我们大家一起努力，就能让疫情基本受控。

再让我们看看身处的的多安省的统计数字。因为，解封工业生产和商业活动的具体步骤和时间表，将主要由安省政府决定。

先看图1和图2。

很明显，毎日新增病例数量和毎日死亡数量，都已经从曲线的高峰顶点回落几天了。读者朋友们估计一下，5月的第几周，安省会实行工业生产和商业活动的第一步解封？例如，大家可以在戴上囗罩和保持一定社交距离的前提下，回到工作岗位？

当然，大规模的群体聚集，例如，节日庆典/团体游行/有现场观众的体育比赛/大型宗教活动，以及卖房的OpenHouse 活动，还是应该多等一段时间才能解封。

直击4月份第4周的二手房市场

我在3月下旬的专栏中就向朋友们预报过，4月份大多伦多地区(GTA)的房地产市场二手房市场的表现会很难看。这里是过去4周的具体数据:

先看市中心的公寓出租市场 

过去6周，多伦多市中心公寓出租市场的表现让人有些担忧。我一直在观察公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 6周前有800多间，5周前有950余间，4周前有1080余间，3周前有超过1200间，2周前的数字是1290余间，1周前达到1393间在招租。今天，有1447在招租。过去30天成功租出的公寓有203间。我查过以前的出租成交记录，正常的时候，这片区域毎月有300到400间公寓可以租出去。考虑到疫惰对市中心商业活动和就业市场的影响，恐怕未来的3到6个月，市场都难以消化掉这些招租的房子。

希望部分打算买公寓来出租的投资客人出手要慎重又慎重。

然而，对于至今仍能保住工作並有比较好的就业发展前景的朋友们来讲，现在是正买房自住的好时机。请看下面一组数字:

还是看市中心湖边公寓楼最密集的WaterfrontCommunities C01 区域。

从2月1日到28日，售出的案例有196间，平均需要17天成交。

从3月1日到28日，售出的案例是162间，平均需要15天成交。

从4月1日到28日，售出的案例只有52间，平均需要19天成交。

目前，这一片区域待售的公寓有328间，平均在市场上已经呆了40天。这当中，会有一部分卖家急于卖房。未来2周到4周，在省政府正式解封之前，正是真正的自住买家能够用相对比较低的价格买到房子的最好机会。

再来看看土地房买卖市场的现状:

我们主要看看华人喜爱的三个地区的土地房的市场表现:

在列治文山地区，4月份第1周(4月1日到7日)，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是8间。4月份第2周(4月8日到14日)，成交量是11间。4月份第3周(4月15日到21日)，成交量只有8间。4月份第4周(4月22日到28日)，成交量只有8间。对比市场火爆的3月份第1周(3月1日到7日)，上述各类型房屋的成交量是58间。可以看出市场成交量的萎缩程度。

目前，市场上有380余间各类型房屋在MLS挂牌待售。如果我们只看到按4月份的成交量(估计在35到40间)，供应量大约是10倍左右，我们一定会认为供过于求。但是，如果我们按3月份成交量185间来看，380间房子就不算多了，只是2倍左右。我个人认为，目前正是自住买家买房子的好时机，如果您对自己的工作和收入前景有信心的话。

在万锦市，在4月份第1周(1日到7日)包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是13间。4月份第2周(8日到14日)，成交量是12间。4月份第3周(4月15日到21日) ，成交量只有17间。4月份第4周(4月22日到28日) ，成交量只有18间。对比3月份第1周，上述各类型房屋总成交量为69间。明显看出市场成交量在急剧冷却。

我们预估4月份的成交量在70到75间。目前，市场上有320余间各类型房屋在MLS挂牌待售，大约是4倍多一点儿。目前，平均的挂牌待售时间已经有40天左右。对比市场火爆的2月份，月成交量是219间，平均挂牌时间只有16天。您如果是买来自住的买家，您是否也觉得应该趁现在下手买房呢？

再来看看旺市，4月份第1周成交量有21间，第2周有11间，第3周有15间。4月份第4周(4月22日到28日) ，成交量也有15间。我们估计，4月份旺市的成交量在65到70间。我们选3月份的第2周(3月8日到14日)作对比，上述各类型房屋总成交量是84间。4月份整个月的成交量还比不上3月份一周的成交量。

虽然4月份的房市”惨不忍睹”。但是，进入5月份，成交量就会一周比一周好起来。真正有充分准备的买家朋友们可以开始行动。我也为大家准备了几个区的精选房屋清单，朋友们可以找我索取清单。

做好防护开始实地看房

虽然过去几周大家主要进行”云看房”的操作，但是，依然有买家朋友希望在选定了房子最后下Offer之前去实地看一眼。目前，实地看房已经是可行的了。

请看上图的部份注意事项。(我借用了本地一家大型华人地产公司的指引图片，特此鸣谢！)

更进一步地，作为我本人的直接客户，我会提供口罩/消毒纸巾等防护用品，尽力保护看房的客人，也减轻卖家方面的担心。

疫情高峰已经过去，让我们开始重新启动，在疫情后期又安全又省钱地买到好房子！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。