315打假，聊聊投资日本房产有哪些“假”可以打？

315打假日，你准备好了吗？

今天暖灯君也蹭一下热点，打打日本的“假”！

富士山是日本国家的。

暖灯君打假：富士山是私有财产。

“谁能凭爱意将富士山私有？”相信这句歌词很多人都听过。谁能凭爱意将富士山私有？就是有人能将富士山私有。

因为富士山是私有财产。

富士山是谁的？是日本国家的？日本全人民的？

你错了。富士山，或者准确点说是它的山顶，也就是，从3360米处到富士山顶部，实际上是“私有土地”！

400年前，在幕府时期，富士山归属于【德川家康的江户幕府】，如今，严格意义上，拥有富士山的人并不是一个个人，而是当地的神社——【富士浅间神社】。从富士山3360米到山顶的所有区域，都归神社所有。而为了得到日本当今政府的承认，经历了漫长的过程。明治维新时期虽然曾收为国有，但是二战结束后，再次还给了浅间神社。

位于静冈的神社拥有一份古老的文件，说明武士军阀德川家康于1603年建立德川幕府时，同时获得了富士山的拥有权。

所以日本地标的富士山实际上是由日本政府租用的，它不属于国有土地，所以日本政府每年都需要按规定向富士山的主人支付高昂的租金。

那么，日本房产又有哪些“假”可以打打呢？

日本房子太小了，住不了人。

暖灯君打假：单身公寓独得租客、投资人恩宠呢

众所周知，很多日本人日本人从高中就开始租房子，比较重视个人的隐私性，重视自己的个人空间。所以和别人合租是不可能的。所以这种小面积，价格不贵的房产恰恰满足了很多刚刚工作的年轻人。

从投资人来说，单身公寓面积不大，十几平米，总价不高，100万内可以拿下。且投资回报率不低，投资人可以很快看到收益，看到租金进账。投资人何乐而不为呢？

房地产内部数据显示，东京单身公寓出租率极高，极少出现空室。单身公寓一般实用性强，独居方便，基础设施建设较好，装修科学。交通方便的情况下，租客很快就能下定决心。

千万不要买朝西朝北的房子，日本人不喜欢。

暖灯君打假：日本人才没那么在乎朝向呢，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

首先，日本土地私有，因此，政府很难进行如同中国一样的大面积规划整合，所以只能是个人或开发商，依照土地的形状来盖房子，于是就出现了很多形状不是方方正正的建筑物。

日本人和中国人的观念不同，并不会按照养生的角度来考虑，需要每天沐浴阳光。这直接导致了对室内光照没有那么高的要求。

再来呢，就是对于一个日本上班族而言，每天朝九晚五，周末还可能加班，因此能白天在家的时间，其实是早上太阳升起一直到出家门上班的那段时间。同理，上班时间整体提前的人，回家时刚好能够享受到夕阳的美丽，所以朝西的房子会更合适。另外，就日本整体气候来看，气温是高是低，很大程度上取决于光照，所以本身不喜热的人，就愿意住朝北的房子。

还有就是要解决晾晒问题啦。日本的阳台是作为逃生通道使用的，日本人基本上不会在阳台上晾晒衣物。甚至有些上班族租的单身公寓是没有阳台的。而且日本现在的很多公寓都配备了暖房功能。

日本的房子25岁了，马上要塌了。

暖灯君打假：日本25岁的房子正青春，强壮的很。

日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好呢。

日本第一栋公寓“宫益坂大楼”诞生于1953年。如今高层建筑林立的涩谷站周边，当时基本上是低层建筑，这座11层的高级公寓被称为“天堂级百万日元公寓”。

树前面的低层公寓为宫益坂大楼

每栋大楼建设时，都会有完整的修缮计划。几年一大修，几年一小修，那都安排的清清楚楚。日本政府已经提出了一个“建筑物百年”的计划要求，以前，日本的大楼设计使用寿命，都是在50年至70年之间。但是日本政府认为，这个寿命太短，必须能够保证使用100年。

有人说20万就能投资日本公寓 。

暖灯君打假：你要偏远地区买房投资吗？交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

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投资日本不进坑，找暖灯君聊聊看。

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