第六城来了！深圳正式开始颁发居住权房本

10月13日从深圳市不动产登记中心获悉，新中国首部《民法典》增加“居住权”这一新型用益物权后，深圳已完成多例居住权登记，并为权益人颁发了居住权登记证明书。

居住权房本

深圳，成为继成都、无锡、青岛、福州、广州后，全国第六个正式开始颁发居住权房本的城市。

居住权作为《民法典》2021年1月1日实施后新增加的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

居住权的设立将房屋的居住权和所有权彻底分离，是房住不炒国家定位规定的长效机制。居住权满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。

《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

从此，一套七十年产权的住房具有两个房本，一个是居住权房本，一个是所有权房本。两个房本互相依存互相平等可以对抗。刚需自住的人购买居住权，投机炒房的人购买所有权。居住权人可以踏踏实实居住七十年，不再受房价波动带来的影响。所有权人可以踏踏实实抓住房价涨跌的机会，把居住权作为杠杆收获房价上涨的收益。

深圳市不动产登记中心负责人介绍，居住权应当申请登记，并只有在办理了登记手续后才能生效、具有法律效力。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生的。

居住权其实就是给长租立法拿到房本。

现实中，已经成交的香河大爱城七十年产权的住宅，目前所有权总价六十万，业主把七十年居住权转让对价30万，相当把这套房子长租了七十年一次性拿到30万租金。

在七十年内，居住权人可以使用、占有、出租，而所有权人可以带租约转让。双方各取所需互相成为对方的杠杆。

后面，我们继给大家分析居住权跟所有权分离后的各种全新的交易方案，欢迎加入我们文章的讨论交流辩论。