环城生态带PK一路向南，职住分离的我为啥选择这里？
成都学区房已获授权。
一、买房背景
城市居民的就业地和居住地距离过远所造成的不均衡（以下简称职住分离）是造成城市交通拥堵的重要原因之⼀。在城市交通规划中，⼀般使用过剩通勤指数来衡量城市职住分离的严重程度，过剩通勤指数=（实际平均通勤距离-理论最小通勤距离）/实际平均通勤距离。
对全国百城过剩通勤勤指数分析显示：
A.沈阳、西安、重庆三个城市的职住分离程度最为严重，位列前三；
B.一线城市北、上、广、深的职住分离程度依次减弱，北京最为严重。此外，与常规认知不同的是，⼀线城市的职住分离现象并非是最严重的；
C.而成都位列全国第四，职住分离程度较为严重。
造成成都职住分离的原因主要就是五城区摊大饼的发展模式与城市中心以及就业机会南移的博弈，在老成都人心中，从两江环抱到一环，从一环到二环，城市总是在这样一种摊大饼的模式下衍生扩张，摊大饼式的发展模式最为经济，所有的配套都可辐射到更远的距离，但也会造成单一中心化，城市拥堵，地段固化的诸多城市病。
而到了05年以后，一场轰轰烈烈的成都向南运动打破了这种常规，也造就了大源，金融城以及目前天府新区的蓬勃发展，产业的转移，特别是新兴产业的集中落户高新南，将人群群落性从由圆心向外慢慢迁移变为了跳跃式或者单一式的南移。这种南移不可避免的就会造成老城区居民的职住分离问题。
作为成都市土著，从小的学习生活半径都在五城区，毕业以后，随着工作经验的日益丰富，适合自身专业的高平台公司大多都已落址高新南区，所以自己也成为了每天开车单边耗时40分钟以上的职住分离一族。
无论是自住，还是投资，买房的第一逻辑是“以居住为中心”。
作为城市人，大家必然要追求更极致的工作、社交、通勤、配套效率。“职住分离”引发的烦恼，会明显的影响社交、家庭教育、职业升迁等等！
传统五城区的住宅显然已经不能满足自己的上班需求，于是自己有了在高新南置业的打算。
二、购房需求
房产作为过去十年财富保值增值的利器，我在考虑居住的同时，也适当考虑的投资的需求，所以，此次购房的需求明确为自住兼投资。
回到居住的原点去思考，买房的核心要素，会是：
1.通勤半径
2.生活社交圈
3.配套资源
4.生活品质&舒适性
学区因素作为单独要素进行评定
从投资的角度出发，只有一个考核点——未来利好，也就是说用未来对比现在，房产的综合评价能够提升多少？能够比其他版块提升得多还是少？目前房价差不多的二个版块，如果其中一个提升更多，则这个版块的就会超涨（超过平均涨幅），如果这个版块提升后，综合评价超过了以前的高分版块，则会出现版块更迭。
三、版块选择
1.首先从居住角度出发
由于工作地点在天府一街，最重要的通勤半径考虑，我只能选择南三环外置业，能够接受的通勤距离，从配套资源，生活品质&舒适性等来考虑，版块有如下几个选择，从优到劣依次为：
1）金融城1，2期
2）金融城3期，大源版块
3）新川，世纪城板块
4）天府长城版块，南湖板块，华府怡心湖
5）中和版块，华阳老城区
在预算较为充足的情况下，最终圈定在1）金融城1，2期、2）金融城3期，大源版块、3）新川，世纪城板块三个板块
接下来从学区因素来分析，有以下几点考虑：
1.由于公私同招政策推行，小升初的重要性得到了重要提升，而高新四区作为近年来的高新新贵，由于其对口初中调整为七中初中锦城校区，进而变得越发的有吸引力，作为七中初中设立的第一个分校，纳入七中初中统一管理，使之有了名正言顺的强大背景！
2.而且高新四区所包含的小学全部对口七初锦城校区，确定性也是学区选择的一个非常重要的因素；
3.片区生源家长实力比较有保证，依托金融城片区优质生源；
4.楼盘密度不大，爆仓风险不大，石室天府附中和七中初中本部后续也不是没有调整为高新四区的对口中学的可能性，没有一个弱势学校。
2.其次从投资角度出发考虑——未来利好
1）环城生态带与金融城的利好叠加
前面已经说到，主城区，绕城内其实一直是摊大饼的发展模式，核心地段土地日益稀缺，从今年的土拍计划和整体规划来看，主城区近几年的发展中心就是——环城生态带，从上图中可以看出，北湖，龙潭寺，青龙湖，三圣乡，锦城湖，金融城三期，江安河沿线，摸底河金沙片区，凤凰山片区等，唯一与向南重心重合的就是金融城三期和锦城湖片区，可谓主城摊大饼式发展与向南发展的交汇之处。
2）生态自然环境
去交子公园拍金融城双子塔夕阳已成新时尚，植被绿化环境好，绿水环绕天然氧吧——交子公园已经形成规模。
3）商业配套
市政府明确提出要提升春熙路商圈的国际化品质，同时要规划建设成都第二标识性都市级商圈——“交子公园商圈”，在9.3平方公里范围内建设3大商业集聚区。
交子艺术中心选址交子公园，涵盖文化活动中心、美术馆、酒店、写字楼、配套服务等业态，建成后将成为集区域文化艺术活动和金融配套商业于一体的综合性文化载体。
4）后续土拍规划发展
金融城三期横跨锦江，分为河西片区和河东片区。新规划了9块住宅地，以及27块商服用地。而河西、河东片区均有1个商业地块要求建筑高度不小于277m，未来金融城或将新增两栋地标建筑。锦江区今年计划供应22块地，包括11宗住宅。从位置来看都不错。其中金融城三期站下舞台，金融城三期的发展迎来高光时刻。
5）单价成本
金融城一二期的房源价格一直居高不下，从限购后房价回落后，也是金融城一二期率先回升至历史高点，可以说，成都单价均价最高使之成为了万众瞩目的对象，很多优质房源基本都在4万的水平线上，而我在踩盘中发现，金融城三期，还有大量单价3以下的房源，所以说，金融城三期的购买成本相对合适，也给后续的增值腾挪出了一定的空间。
四、最终选择
综上考虑，我将购房圈定在了金融城三期，预期单价圈定在3万以内，高四学区，交子公园北，房龄较老，偏刚需，没有过多考虑，交子公园南，其实选择面也极其有限。
我最终选择了招商朝西的房源，避免了科华路噪音的影响，面积段也选择在了满意的套三户型，加上增值税，单价在3之内。
五，购房总结
如果房产需要自住，通勤半径绝对是最为重要的考量因素之一，如果工作在高新，主城部分低价限价盘很难摇中暂且不说，通勤距离也将是很多购房者难以忍受的弊端，天新核心区成熟也需要5-10年时间，放弃成熟配套，或者选择非常远的通勤距离并不利于工作生活的开展，另外，成都的绕城内依旧是摊大饼式发展模式，这种模式必将导致一个后果就是地段固化，金太攀的版块优势体现在房价上，即将进一步拉大与次级版块的差距，我们不难发现主城区的土拍要么非常零散的散落在老破小之间，或者是在龙潭，北湖等次级版块，也就是环城生态带，所以绕城内的地段固化现象将会越发明显，入手优质学区的优质版块，对于自住来说是个非常好的选择。
另外，跨过金融城，大源西版块与新川版块土拍明显滞后于天府新区核心版块，中间形成了高新与天新的断层，加之天新核心区距离主城区的距离遥远，将来，两者的购房群体在工作地点不发生重大转移的情况下，不会发生过于明显交集，主城区，天府一街上班的群体很难将居住地安排在秦皇寺，这也是我果断入手金融城三期的原因，后续开发的热点板块并不适合自己，所以，适合自己的才是最好的。