重仓重庆悦来的房企们，如今还好吗？

它会形成重庆真正的富人区。

它的规划领先其他版块50年。

未来三年它的价值会爆发。

以上所说的，都是重庆北区的悦来。

这个直观印象，来自于重庆本土一位资深豪宅操盘手。

所有区域，在人们的头脑中可能都有这么三种形象：活在各种市场数据中的形象；展现在眼前的实地形象；还有一个，未来规划中构筑的形象。

哪一个形象最接近区域的真实价值？

 直观印象中的悦来：重庆真正的富人区？

从悦来会展中心到龙湖新江与城天越，二十七八公里的路程，资深地产人杨华通过驾车十公里、步行十八公里进行了一次亲身体验。

二十多公里体验下来，杨华觉得，这里就是重庆未来真正的富人区，而另一些区域，可能只是有富人小区，与悦来相比是不同的概念。

二十几公里的路程，是什么触动了他？杨华说，在其他区域，是把房子修在公园边，而在悦来，是把房子修在公园里。悦来的建设，依江展开，即有高级感又保持了重庆特有的城市肌理。“这里和许多世界一线城市的顶级富人区的地脉相似。”

悦来国际会展中心（图片来源于网络）

直观感受上的兴奋感，来源于杨华对豪宅市场和豪宅客户的长期了解。他觉得，这个区域具备高端居住区的优秀潜质。

支持这个潜质另一方面，是悦来更为纯粹的高端圈层。从悦来历年的土拍数据来看，容积率超过2的地块都很少，大多地块在1.5以下。今年4月土拍中，悦来的参拍地块的容积率都在1.3或1.4。这样容积率，似乎是为高端住宅量身定做。

另外，在重庆低容积率的板块中，悦来相对来说距离核心城区更近，不得不说是它的另一个优势。

杨华建议，可以从悦来的棕榈泉悦江国际过新春隧道，沿着金海湾公园、九曲河湿地公园这一线路开车感受。也许，你所看到的，就是重庆未来最有规模的富人区。

“平平无奇”的悦来

在房地产数据印象中的悦来，却并没有那么让人一见难忘。相反，它是常常被忽视的那一个。

因为不管是土地还是房子，悦来价格上的表现在北区并不是非常亮眼的。

悦来的地价，在2017年才首次突破万元。此后，表现也并不突出。在今年4月这场热火朝天的土拍中，悦来的角色依然仿佛路人甲，四块地中两块价格在1万出头，两块在9千多。

房价方面，悦来在去年还有过下降趋势。根据铭腾机构的6月最新数据，悦来没有楼盘单价过2万，而大热的北区板块中央公园最高单价已达到了3万2一平。

2021年6月重庆主城区主力在售项目房价一览表（部分）（来源：铭腾机构）

可以说，悦来在北区还属于未真正爆发的区域。

在重庆向北的地图上，礼嘉已经完成了崛起。从地理方位上“论资排辈”，下一站火到悦来似乎是顺理成章的事。

不过，好事总有点多磨。

最近，蔡家大桥完成了合龙，蔡家和礼嘉的距离缩短为一桥之隔。原本排位靠后的蔡家，也有了与悦来贴身竞争的资本。