悲催！苏州这里二手房跌了，有业主猛降5000元/㎡抛售
这几年苏州的房价就像“窜天猴”，涨幅高的可怕，特别是一些热门板块。
今天跟大家聊聊尹山湖的房价。
尹山湖板块因与园区一湖之隔，且配套佳、环境好，成为园区外溢客群的首选之地。板块均价更是在10年间从8000元/㎡飚至3万/㎡，涨幅高达275%!
目前板块在售新盘有碧桂园云栖隐山和绿城象屿观澜逸品，售价在2.8万-3万/㎡，二手房挂牌价也都在3万/㎡上下。
但是在今年，不管是新房市场还是二手房市场，价格和成交量上，都有了很大的变化，这些年尹山湖堆积的泡沫，终于开始慢慢消失。
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备注：数据来自贝壳网，系2017年以来叠翠峰小区贝壳的成交数据，因数据过多，每月只选最高售价，且部分月份为0不做统计
现在尹山湖在售的新房项目非常少，目前只有2个住宅项目在售，单价均将近3万/㎡，目前仍然是环湖而居，只是离地铁站稍远。
就二手房来说，挂牌价格大部分比新房还要高，最高的是建发独墅湾，已经挂到3.4万/㎡左右，最低的是首开常青藤，也已经挂到2.8万/㎡左右，可见业主的预期基本是比新房高的。
备注：数据来自贝壳网，最新成交价指最近售出那套房子的售价，最新成交周期指最近售出的那套房子从挂牌到成交的天数 ，统计截至日期为8月18日早
如果就二手房的成交价来说，大部分成交价是比挂牌均价低2000-3000元/㎡的，个别低5000元/㎡，说明对于绝大部分楼盘，市场能够接受的价格还是低于新房的，二手挂牌虚高。
看成交周期，会发现基本在3个月以上，比较一般。看成交套数，会发现成交集中在某几个盘，其他成交数量也一般。
如果核算带看量，会发现带看量很高，但成交不容易。还有就是中介带看的楼盘比较集中，同为尹山湖，带看量差很多。
以上，可见，尹山湖的市场较之去年在回归冷静。
1、地铁口+靠近商场=好出手，比如弘阳和阳光城，都是出门就是地铁和商业，而常青藤和湖居世家相对来说远一些，当然不止这一个点。
2、好户型、好物业，品质高同样加分，据中介说弘阳就是得房率比较高，建发的物业就很棒，小区打理得好，这样的小区也都卖得上高价。
备注：建发独墅湾实景图，来自网络
3、房龄老一般户型也老，价位相对低，所以如果预算紧张，同样的外部配套然后牺牲品质，老点的房子价格比较有优势。下面这个常青藤的户型现在就很少见，较之板块其他小区没那么好出手。
尹山湖位于苏州市古城区东南角，西邻吴中市区，北靠独墅湖，东近苏州工业园区。因为地理位置的优势，也被成为“园区后花园”，是园区外溢客群的首选之地。
2006年，尹山湖实施退田还湖，准备打造一个水面面积约2.13平方公里、湖岸线8公里长的新尹山湖。
备注：图片来自网络
2008年10月，尹山湖生态景区形成，后期保利、中海等多家房企入驻，“尹山湖十三太保”的格局形成，同时公共配套设施的建设也在全面推进。
但随着环湖板块的开发饱和，从2016年至2019年几乎没有新房供应，昔日热闹的尹山湖，渐渐沉寂。
今日的尹山湖，已经是交通、商业、教育非常完善的板块了，而且因为环湖的特殊性和靠近独墅湖科教创新区，颇受购房者的青睐。
备注：图片来自网络
交通：一路、两环、双轨、两隧道
尹山湖的交通可以简单概括为“一路、两环、双轨、两隧道”。一路指苏嘉杭高速，两环指东环及中环，双轨指地铁2号线和规划中的7号线，两隧道指独墅湖隧道和在建的尹山湖隧道。
如此完善的路网，无论是自驾出行，还是地铁出行，都是通达全城。
而本月底，苏州最大立交桥，苏州最大体量最复杂的立交桥——“尹山湖立交桥”，就要通车了！届时尹山湖的业主开车更豪横！
备注：图片来自苏州发布
商业：三大商业体全落地
目前尹山湖三大商业体都已经开业，爱琴海购物公园、阳光天地和长申购物中心，完全能够满足日常采买和购物。
尤其是爱琴海，整体面积260000㎡。除了将引入全面的餐饮娱乐业态和创新的零售亲子业态外，还将配合区域最大的影剧院，图书馆和体育馆，以及精致的滨水景观打造。对于周边居民来说，是非常幸福了。
备注：图片来自爱琴海官网
教育：全龄教育不用愁
目前板块内有尹山湖实验小学、郭巷中心小学、独墅湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学等多所学校，教育资源可以说是比较丰富。
备注：图片来自苏州大学附属尹山湖中学官网
同时规划中的还有四星级的尹山湖高中，到时区域教育水平又将升级。
医疗：医疗资源待改善
目前投入使用的主要是尹山湖医院，三甲医院苏州独墅湖医院即将投入使用，比现在更优质。
备注：图片来自苏州独墅湖医院官网
环境：临湖而居，风景绝佳
湖景是稀缺资源，这是尹山湖板块的稀缺性。居住在尹山湖，舒适度极高。
备注：图片来自网络
总而言之，发展10余年，尹山湖已经改天换地，现在是方方面面都不错，生态宜居，科教区价格上5万/㎡，尹山湖3万/㎡，可期。