尹山湖，梦碎3万
01
玲珑板块，近90天成交77套；
东沙湖板块，近90天67套；
独墅湖高教区板块，近90天成交43套；
青剑湖板块，近90天成交122套；
······
02
尹山湖二手房成交价的变化总体可以分为以下几个节点：2019年7月前喜破三万→724新政后成交放缓→疫情影响市场冷冻3个月，量价齐跌→9月开始成交回暖，价格依旧一路走低→12月成交量大大增加→未来房价可能要涨？
2019年6月，是尹山湖二手房的高光时刻，挂牌均价32262元/㎡。而2018年6月二手房挂牌均价约为2.4w/㎡，一年涨价8262元/㎡，涨幅惊人。
今年3月，链家给出尹山湖的参考均价约为31670元/㎡，也许是疫情影响，很久都没有成交，均价统计仍然停留在过春节前，这就是尹山湖最后的荣光。
3月陆续复工后，市场冰封，苏州各大板块成交都不尽如人意，尹山湖也不例外。
一直持续到今年6月，我们实探尹山湖板块发现，二手房均价已经只有27070元/㎡了，总体呈现量价齐跌的趋势，不少本地中介心灰意冷，告别二手，转战新房了。
/2020年3月成交均价
然而，到了今年9月，虽然价格没有让业主称心如意，但尹山湖的成交量实打实地跑起来了。
据9月21日贝壳数据，当时近90天成交已经达到133套。无论是成交还是带看，尹山湖已经逐步恢复去年同一时期的水平。
毕竟尹山湖业主欢庆破三的横幅往事历历在目，司马昭之心，路人皆知。
对于买房人而言，这是一个好机会。
自9月以来，尹山湖近90天成交一直稳定在百套以上，而且都是大部分都是小面积，这证明聪明的买房人已经开始趁着尹山湖房价的相对低点入手。这就意味着买房人愿意为3w以内的尹山湖买单，
本地中介的话验证了我的观点，最近成交价略有抬头，一旦这样的成交量愈发稳定，后期业主也有可能再来一波联合涨价。
/图源2019年尹山湖某业主群，业主联合涨价
03
正如小标题所言，尹山湖是个年轻的板块，目前仍在发展中，所以我们要以发展的眼光看待尹山湖极其房价。
商业方面，虽然聚集了三大商业，然而只有长申获得了板块居民的认可，爱琴海顶上没棚，冬凉夏冷；阳光天地招商水平参差不齐；想逛街想买衣服还是得去苏州中心。
教育方面，尹山湖中学大家都懂，今年272人参加中考，79人达到四星级高中录取线，达线率23%，困难程度比摇号中海上东区Pro还低20%，尹山湖中学距离区域内的老牌好学校，差距颇大。
好不容易盼来个十五年制学校，还是民办的，普通人伤不起。
不吹不黑，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡会很舒服。而且目前成交价趋于稳定，是上车的好时机。
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