挂牌2天就成交，尹山湖信心回归，一批房东酝酿涨价

市场总是变幻莫测！上海、杭州因为楼市过热突发调控、苏北土拍火热，苏州土拍炸场、二手房冰山指数连续6周翻红，似乎楼市正在快速回暖。

尹山湖，因其得天独厚的地段优势，始终备受关注。那么在整个市场回暖的大背景下，尹山湖的二手房市场，反弹速度有没有那么快呢？

今天，我实地走访了尹山湖多家门店，咨询了专业的房地产经纪人，打探到4个消息，与大家分享：

1、尹山湖市场正在回暖，近期带看量、成交量都有明显提升。去年受疫情影响，尹山湖不少楼盘的成交均价从3万+/㎡掉到2.8万-2.9万/㎡，年后肯定要涨。

2、就去年来说，尹山湖大部分二手房，挂牌价虚高，部分业主甚至膨胀到挂到4万+/㎡。但独墅湖科教创新区购房、租房需求都非常旺盛，尹山湖仅一路之隔，配套、环境都不错，对比之下，性价比很高。

3、近期尹山湖成交量最高的小区是保利悦玺和旭辉美澜城，主要是因为小户型总价比较低；其次成交比较好的是弘阳上湖，因为地段好且赠送面积多。

4、总价预算250万以内，建议重点关注叠翠峰、中海双湾花园；总价300万左右，优先关注保利悦玺和弘阳上湖；高预算、高品质，可重点关注保利悦玺的洋房和建发独墅湾的叠墅。

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No.1

尹山湖市场正在回暖

有小区挂出来2天就成交

提起尹山湖，争议颇多，明明不是吴中城区，价格却比肩城区，3万+/㎡的新房、二手房比比皆是。

但不可否认的是，因为紧邻园区，尹山湖已经成为园区外溢置业的首选之地，完全不缺购买者。

今天我实地走访了尹山湖多家门店，了解到不少市场最新动态，我将以对话的形式分享给大家。

我提问：最近尹山湖这边的二手房市场怎么样？有好转吗？

中介答：近期有明显好转。虽然后台数据统计有延迟，但我能明显感觉到近期市场在变好。1月份我带了15组客户了，并且成交了2套，较往常带看人数、成交套数都在增加。

中介还表示，就在前几天，一套阳光城的复式住宅，刚刚挂出去2天，客户首次看房，当场就下定了。客户表示：“年前事少，有空看，年后感觉房价会涨！”

我提问：我对这个数据不是很清楚，对比去年咋样？

中介答：这么说吧，去年我2个月能成交1套就不错了。而且尹山湖有50多家中介门店，1000多个中介，我1月带了这些客户，说不定还有跳单的呢！

去年尹山湖房价走势，来自安居客

我提问：那房东有没有酝酿涨价?

中介答：有这个苗头。其实在2019年，周边的新盘，成交价都是在3万+/㎡，去年因为疫情，掉到2.8万-2.9万/㎡，直到10月份才好一点。但今年不少业主的信心又回来了，年后准备涨价。

确实，从安居客统计数据来看，尹山湖2019年9月，均价30339元/㎡，尹山湖一圈次新房就更高了。而2020年片区均价，几乎是一路往下降。

来自安居客

我提问：现在二手房市场上的房源多吗?

中介答：多！你可能不知道，尹山湖这边卖房子的大多都是投资客，连买好几套。2016年之前苏州不限购，当时不少投资客，连阳光城的别墅都是一排一排买的，房源能不多吗？

而且，去年市场不景气，不少业主宁愿拖着也不出售，就这么挂着，等自己心仪的价格。

经过几个回合的交流，我发现尹山湖的市场在变好，带看量、成交量都有提升，过完年不少二手房冲3万+/㎡的成交价势不可挡。

而且，一个地方能开50多家中介门店，说明这个地方还是有肉吃的。

No.2

紧邻园区、生活品质高

尹山湖业主膨胀到挂4万+/㎡

聊起尹山湖近年来的房价变迁，和自己的从业经历，中介表示尹山湖的业主有点膨胀，心理价位普遍较高。

“一般成交价都比挂牌价低10万左右，这都是潜规则了。个别业主非常膨胀，能挂4万/㎡！”中介透漏。

我在网站上查询，确实有业主挂牌价过高，比如保利悦玺，挂牌价比肩园区，直接挂到4.4万/㎡了。

尽管挂牌价高，但是中介都还是非常看好尹山湖的发展的，毕竟离园区近。而且50多家门店都开在这里，我逛了4条街，也没看到转让的。

独墅湖科教创新区全部是高校、产业园、研究院，购房、租房需求都非常旺盛，这批人能去哪里呢？

月亮湾周边，铂悦犀湖6万/㎡，美颂花园5.1万/㎡，10年房龄的公寓式住宅紫宸庭也要3.5万/㎡。再远一点就是海德公园，约4.2万/㎡，还有10余年房龄的翰林园3.5万/㎡。

剩下的就是莲花安置帝国、松泽安置帝国、文荟院安置帝国，人群混杂、生活品质得不到保障。而尹山湖仅一路之隔，配套、环境都不错，对比之下，性价比很高。

No.3

尹山湖买房攻略

怎么挑选房子，看完就知道

近年来随着爱琴海购物公园开业、长申购物超市开业、尹山湖立交通车、尹山湖十五年制学校落定，尹山湖配套愈加齐全。

再加上地铁2号线、阳光天地、、尹山湖医院和稀缺湖景，尹山湖无疑是居住舒适度极高的一个版块。

那么在尹山湖选房子究竟该怎么选呢?中介也帮我做了简单的总结：

1、从预算来说：

总价控制在250万以内，可以重点关注叠翠峰、中海双湾花园。

叠翠峰：2号线尹山湖地铁站口，250万左右可以买89㎡的3房。

中海双湾花园：爱琴海购物公园南，均价28608元/㎡，230万可以买88㎡三房。

总价控制在300万左右，建议优先关注保利悦玺和弘阳上湖。

保利悦玺：紧邻长申购物超市和郭苑路地铁站，部分楼盘可瞰湖。

弘阳上湖：地段好，紧邻爱琴海购物公园和尹山湖地铁站，部分楼层可瞰湖。

总的来说就是，出门能上地铁，出门能买菜，出门能去湖边溜达。

2、从产品来说

如果挑性价比，想先上车，可以挑旭辉美澜城。

旭辉美澜城：距离尹中路地铁站约300米，总价200万不到就可以买一套79㎡的两房。

如果挑特殊产品类型，比如复式和别墅，可以挑阳光城翡丽湾和建发独墅湾。

阳光城翡丽湾：紧邻爱琴海购物公园，图为120㎡的复式住宅。

你觉得过完年尹山湖的房价会涨吗？涨多少？你最看好哪个楼盘？欢迎加底部微信进群讨论。

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