买房交了首付，银行贷款下不来首付能退吗？三种情况可能完全不同

贷款买房是很多人的选择，而更多的人买房交付了首付以后却担心银行的贷款能否批下来，而更担心的是如果银行的贷款无法批下来，支付的首付还能退回来吗？如果不能退回来是否就损失惨重了？

关于买房交付首付以后银行贷款无法办理下来是否可以退首付的问题，主要看以下三种情况：

第一种情况，在正常的情况下，按照一般的格式合同，银行贷款无法批下来，买房的首付是难以要回来的

虽然说买卖合同是保护买卖双方的合法权益，但是很多买过房的人都知道，买房签订的合同一般都是制式合同，制式的合同最大的特点是所有的条款都是开发商拟定好的，从根本上有利于保护开发商利益的合同。

很多人都反映，一般的购房合同上都有这样的条款，即清清楚楚地写着大概这样的意思：如果买房者违约开发商会要求买房者赔偿总房款的30%，这样的违约条款主要是买房者不能按时支付房款。

而贷款无法及时发放也是造成买房者违约的重要情形之一，即合同规定，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失。而且一般会规定最后缴纳房款的期限，如果在期限内无法办理贷款并发放贷款，就算买房者违约。

也就是说，如果你的买房首付是30%，那么在你无法获得银行贷款发放的情况下，这30%的买房首付款正好等于违约赔偿金，首付款当然也就不能退而被没收了。

当然，如果你的首付比例超过30%，那么开发商只收取30%的违约赔偿金，多余的部分会偿还给买房者。

从这一意义上讲，确实存在对买房者非常不利的状况，因此，买房者对能否贷款要进行提前的考虑和预判，从而确保能够在银行贷款实现。

第二种情况，如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付

当然，现实中无法从银行贷款虽然主要是买房人即贷款申请人的原因，但是不可否认的是，还有一种情况是由于开发商的项目存在一些问题而无法从银行获得贷款，导致买房人迟迟无法获得贷款支付全部房款。

这种情况客观地说是开发商的原因，如房地产项目存在一定的问题，没有达到预售条件而提前销售等，本质上并不符合销售条件，更不符合贷款条件，这种情况造成违约的原因是开发商造成的，应该要求开发商退回首付，并建议最好不要购买这样的房子，因为以后在入住和产权上会遇到一些问题。

同样重要的是，有的开发商知道自己的项目存在问题和瑕疵，无法从银行获得贷款，因此会推荐一些自己的金融公司办理贷款，最好不要这样做，因为这些贷款公司虽然能够获得贷款，但可能贷款利率会比较高，你会付出更大的贷款成本，还有就是支付完全部房款以后，如果住房项目存在各种问题可能会导致烂尾，对你的损失更大。

如果发现由于项目的原因无法从银行获得贷款，建议立即马上要求退回首付，另外选择别的项目，以及时止损。

第三种情况，如果在合同中明确由于银行贷款无法办理应该退回首付，那么在无法获得银行贷款的情况下，买房者可以要求退回首付

虽然大多数情况下，开发商都是制式合同，但是你仍然可以争取在合同中明确由于无法从银行获得贷款应该全部退回首付，虽然这样做比较难，但仍然可以争取。

如果制式合同无法修改，可以争取签订补充协议，对无法获得银行贷款等条款进行进一步界定，以确保自己在无法获得银行贷款时退回自己的买房首付。

买房首付毕竟对于很多买房人来说是一件非常大的事情，对买房者的影响也是非常大的，而无法从银行获得买房贷款有各种各样的原因，虽然说是主要以买房者自身的原因为主，但也有可能会遇到贷款政策从紧、贷款审批调整、贷款无法及时发放等各种客观原因，因此，仍然建议在签订买房合同时仍然对一些因素进行进一步的明确和界定，以确保双方的合法权益。（麒鉴）