地价16966元/㎡,建发强势杀入木渎。

土拍报道—第123期

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土拍是楼市风向标

上期土拍:刚刚土拍狂卖35亿!苏州房价彻底稳了!

建发杀入木渎核心区

地价16966元/㎡,直接躺赢

今天苏州3号公告土拍结束,木渎12号地块经过10轮报价成功拍出,由建发拿地,首进木渎。

成交楼面地价16966元/㎡,总价22.57亿,溢价率13.1%。

该地块位于木渎镇花苑东路北侧,金枫路西侧,从位置上看妥妥的木渎核心区

建发12号地,周边就是中铁诺德国礼、佳兆业·和光雅院、上实·海派都市花园等项目,这几个项目楼面地价在2.5万-2.9万/㎡,几乎和木渎房价持平。

也就是说建发木渎12号地块,被一堆高价地包围,基本处于“躺赢”状态,天赐好牌,可以闭着眼玩~

值得注意的是,近一年来木渎拍出的几幅地块,地价都在1.6万+/㎡:

  • 去年8月,碧桂园54号地楼面地价16810元/㎡

  • 去年12月,正荣69号地楼面地价16249元/㎡

  • 今天,建发12号地楼面地价16966元/㎡

和前两年血雨腥风的木渎土拍相比,地价几乎是断崖式下跌,不过这也正说明,如今木渎的地价回到了正常水平线。

地块基本情况一览

地块配套:地处木渎核心区,配套成熟。靠近中环西线和地铁5号线,商业配套上有天虹、花样城和悠方等。

教育和医疗资源有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学以及木渎人民医院等。

新房情况:与建发地块相邻的楼盘,分别是佳兆业和光雅苑(2.58万/㎡)、中铁诺德国礼(3.15万/㎡)、碧桂园·大境风华(待售)、星河·时代新著(2.8万/㎡),这一区域可以说是木渎房价最高的。

地块条件:根据地块出让条件显示,该项目层高大约5-20F,总户数不得大于1100户,最小户型面积不得超过100㎡装标不得低于1500元/㎡

综合来看,今年木渎新房供应量很大,正荣69号地块规划已出,碧桂园大境风华也即将入市,海派都市花园最近也传出要公开的消息...

算上建发地块在内,木渎一共12个新盘,竞争压力很大

另外,原本将于今日出让的高铁新城15号地块,由于此地块监管协议内容调整,延期至4月8日出让。

你看好建发拿地吗?

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