4所学校！均价3.2W！中央空调+新风+地暖！平江新城你最偏爱哪一个项目？

撰稿&视觉//甜梅

近日，平江新城接连有项目展厅公布，再度将平江新城板块的热度带起来。

之前，房观也曾实探过该板块，2个月过去了，再度重走，又有了很多新发现。

划下重点：

1、金科仁恒浅棠平江、海月平江、中骏天荟都将于2020年交付！

2、下一批纯新盘入市顺序：星河平江新著、金科42号地块、绿都云起平江

3、纯新盘放风价均是约3.2W/㎡左右

4、纯新盘精装标准都包含：中央空调、新风系统、地暖

5、中骏天荟有95㎡，金科42号地块有99㎡，其他公开项目户型都是100㎡以上

6、教育资源爆发：金星幼儿园+小学；金光幼儿园+小学

具体各项目信息，请看下文。

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三大在售项目

1、金科仁恒浅棠平江

精装修标准：中央空调+新风系统

平江新城板块老盘在售，只剩下少量平层143㎡和186㎡，还有底复200多㎡，总价约600多万。浅棠平江

目前，项目洋房车位正在预约中，需缴纳预约金10000元，截止时间是17日18点整。

（实拍图）

从项目地块现场来看，整个小区已基本建成，预计明年6-9月交付。

（实拍图）

2、海月平江

精装修标准：中央空调+地暖

目前只剩8#在售，建面约95和110㎡，均价约32000元/㎡。海月平江

（实拍图）

项目预计明年年底交付，从目前的进展来看，最后3幢楼已基本封顶，外立面还未建好。

（实拍图）

3、中骏天荟

精装修标准：中央空调+地暖

国庆刚加推最后一幢14# ，此外仅剩6#和13#有少量房源在售，户型面积为100㎡，116㎡、133㎡，整体备案价约31960元/㎡。中骏天荟

（实拍图）

从现场来看，目前所有楼幢基本上都已封顶成型。预计明年6-12月交房。

（实拍图）

四大待售项目

1、星河平江新著

精装修标准：中央空调+地暖+新风系统

项目城市展厅已经公开，售楼处也已建好，预计10月底或11月初项目开盘。

建面户型约103和118㎡三房，130和143㎡四房，放风价约3.2W/㎡。

有一个约2100㎡的会所，苏州图书馆的第二分馆、健身房、老年人学堂、宴请宾客的私人厨房等。

（实拍图）

从项目地块现场来看，已有5幢建筑露出地面，其中部分都建到了1/3的位置。

（实拍图）

拿地信息回顾：2019年11月6日，星河总价18.5亿元成功竞得平江新城45号地块，成交楼面价17927元/平，溢价率2.44%

2、云起平江

精装修标准：中央空调+地暖+新风系统

项目城市展厅已经公开，预计2020年年底或2021年年初对外开首，放风价约3.2W/㎡。

（实拍图）

从项目地块现场来看，整体地面已平整完毕，外围靠苏清路一侧的围挡已树立起来了。

（实拍图）

拿地信息回顾：2020年8月3日，绿都总价18.45亿元成功竞得平江新城49号地块，成交楼面价19901元/平，溢价率13.07%

3、金科平江新城42号地块

精装修标准：中央空调+地暖+新风系统

项目由金科+金新城联合开发，物业是金新城；案名疑似曝光“映象平江”，暂未最终确定。这是金科苏州首个博翠系产品。

城市展厅已公开，在石路天虹、平江万达乐福。预计11月11号公开售楼处，开盘或是12月底左右。

高层建面约99、117㎡，洋房建面约134、240㎡，高层放风价约3.2W/㎡左右，洋房放风价约约3.4W/㎡左右。

从地块现场来看，仅少量挖掘机在作业，地块内部地面还未完全平整完毕。

（实拍图）

（效果图）

拿地信息回顾：2020年7月1日，金科总价17.14亿元成功竞得平江新城42号地块，成交楼面价20069元/平，溢价率12.75%

4、首开43号地块

精装修标准：待定

从地块现场来看，目前正在围挡作业中，地块内部已平整完毕。

（实拍图）

项目拟建17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。

△鸟瞰图

根据规划，项目拟建17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。

• 17F小高层：3#、4#、9#
• 18F小高层：2#、5#、8#、10#、11#
• 26F高层：1#、6#、7#、12#、14#、15#、16#、17#、18#

△高层效果图

△小高层效果图

同时公布了6个户型，基本上都是3室和4室。

拿地信息回顾：2020年7月1日，首开总价34.36亿元成功竞得平江新城43号地块，成交楼面价19959元/平，溢价率13%。这也是首开在平江新城的首个项目。

本次实探，房观还发现板块内教育资源开始爆发。

首先，在苏清路上就有金星幼儿园+小学两个项目在建。

根据官方信息，金星小学(暂命名)及金星幼儿园(暂命名)，属于姑苏区五年行动计划第三批建设学校，预计2022年完成项目建设。

办学规模为：金星小学办学规模为8轨，预计容纳2160名学生，幼儿园办学规模为30班。

从地块现场来看，规划批前公示已经张贴号，现场围挡也已弄好，正在建设中。

（实拍图）

（效果图）

此外，在海月平江西侧，笔者还发现了金光幼儿园+小学即将建设的通知。

（实拍图）

从地块现场来看，目前内部还是杂草重生，距离开建估计还需要时间。

（实拍图）

2019年，公示网上就已公布了金光幼儿园（暂定名）的选址，位于民生路以南、文陵路以东。

未来，平江新城将有2所幼儿园+2所小学，在金光幼儿园附近还有规划了一宗中学地块，可以说，很好的解决了一大批住宅项目的就学需求。

平江新城，可以说是姑苏区新兴的改善客群上车板块。

板块内，新房在售或待售项目已达7个，整体售价在3.2W/㎡，这个价格可以说是除了新区狮山与园区外，苏州新房价第三高的区域了。

参照当前即将入市项目的精装标准来看，三大件齐备，也是非常值得一看的，毕竟即使在园区和狮山也都不一定做到。

目前，新房附近只有锦华星光苑一个二手房小区在售，整体挂牌均价24386元/㎡。

往北是相城，二手房挂牌价约2.8元/㎡左右，往南是姑苏，二手房住宅挂牌均价逼近3W/㎡。

所以，二手房对于买新房的购房者而言参考意义不大。