惊！沙坪坝老城大拆迁，一套换两套？大开发启动，这个区域要起飞？
大家好，我是95后猫姐，最近喜欢炒股票的猫姐。
按照猫姐最初的想法，炒股三个月，挣个首付款也是好的，不料这两天挨了当头一棒，股市一片绿油油；
不仅首付没赚到，这个月买面膜的钱都亏没了。
据说老股民钢铁侠刚刚浮盈，又一下打回了原型，原本昂首挺胸的样子现在又勾腰驼背了；
还没想好下一次买什么股票，就有人在粉丝群爆料又拆迁了。
当听到这个消息的时候，小树整个人脚下像安了风火轮，急冲冲的就让我跟他去跑现场。
这年头，好像还是地主底气更足些。
1
恭喜沙坪坝！又出现一批拆迁户
一套旧房换两套新房，划得着
看来今天拆迁的地方有点神秘，在大竹林和西永中间的地方。
在一个不起眼的小街道口下了车，小树说到达目的地。看着很有年代的街道，原来是井口老街。
从老街往里面走，就看到一个小门市大门前挂着“沙坪坝区井双片区单路工程（8号路）”的大横幅。
走近一看，旁边墙上还张贴着井双片区8号路工程项目房屋征收与补偿的官方告示；
看上面标注的公告日期是2020年6月29日至2020年7月28日，还是新鲜出炉的拆迁报告，还有详细的搬迁奖励；
产权调换的结算价大多只有5000多，这价格仿佛简直回到了10年前；
根据房屋征收预评估报告，给这边的老房子的评估价是11900元/平；
简单一算，几乎等于一套老房子换两套新房子！
而本次的拆迁目的也很明显了，就是为了修建传说中的8号路。
备注：图中大竹林大桥处于规划中；
不知道是哪些幸运儿，一夜之间就成为了万人羡慕的拆迁户。
此时此刻漫威系大V哭晕在厕所了吧，毕竟重仓九龙坡老破旧的他，至今还没有迎来拆迁。
这两天又炒股失败，天天在群里叫苦，如今靠送外卖求生存。
看来这点儿背也不是一天两天的事了。
2
闯入沙滨路，
大竹林大桥有盼头了
既然看完拆迁公告，接下来就是寻找拆迁之地。
问了一下城市守护女神（清洁阿姨），这边拆迁的地方在哪儿，她顺着手指往前面指了指。
看这周边不仅老房子多，还有很多空无一人的厂区，看样子都要拆了。
居然还能看到狗哥的踪迹，也不知道是不是用来吓人的；
在一些不起眼的地方就看到了“拆迁区域”字眼，看来还是找对了。
顺着泥泞的小路，就看到围起来的一大片区域，看着现场貌似要修路。
房子前面就是沙滨路磁井段了，如此平坦的泥地，看来是刚作业过不久。
这两天暴雨过后，嘉临江的水位涨了不少。
现场还能看到戴工位帽的工作人员在搞建设，真是辛苦了。
从高处一看，这周围的地基本都拆干净了，周边修路开发的迹象非常明显；
江对面是大竹林的新江与城，目前价格已经达到了建面2万多一平；
数据源于链家网；
听工地上的人说这边不仅要建设沙滨路，还要建设一个大竹林大桥，更是大有来头。
规划中的大竹林大桥共分两层，据说是15号线的公轨双用桥，设计为双向6车道，全长0.9公里，总投资10.6亿元；
它是沟通重庆西部科学城与两江新区重要的交通纽带，以后不管是去大竹林还是去礼嘉以及江北其他区域，都将大大缩短时间。
不过，听说修建好大概要到2023年了，因为我看到桥墩都还没成型的。
除此以外，还有一个已经快建好的礼嘉大桥通往井口，打通了区域发展的任督二脉；
看完这里，小树来了一句：这么大片土地，未来前途无量啊~
3
没想到！沙区竟有新盘
100万起能买滨江三房
在看完沙滨路正准备走时，转过头一看，背后竟然有一个楼盘在售。
既然来到了这个拆迁的地方，索性就去看看。
售房部的颜值放在井口这个地方，一下子就站在了C位。
看这房子的外立面，感觉小区还不错的样子。
进了售楼部，一位置业顾问接待了我们，这个楼盘位于重庆沙坪坝区井双片区的；
2019年1月东原拿下这块约130亩的土地，楼面价接近5000元/平；
先看一下楼盘的区位图；
根据规划来看，以后还有13、15号线地铁站在附近交汇。
沙坪坝老城已经没有新地了，这里将是未来主要的拓展方向；依靠大竹林大桥的连接，可以快速的通达白领汇集的光电园；
有桥有轨道，楼盘周边正在兴建三甲医院，同时也有现成的小学和中学，这个滨江楼盘配置也不低了。
嘉悦滨江总共有洋房、小高层、高层三种业态。
目前高层处于快要清盘的状态，也是卖的最火的，2T6户，总高27层和31层的。
售楼部还看到了洋房的外立面，看起来比较晶莹剔透；
更让我意想不到的是，在看样板间的途中，发现了618贝壳和链家专场活动。
最便宜的套内约78平㎡，总价只要1049465元，房价才1万出头；
套内78平的三房户型示意图；
来几张样板间的图片：
离开售房部的时候，看到展厅外摆着嘉悦滨江价格表。
从高处来看，楼盘旁边就是重庆六十四中，距离江边的距离也就几百米。
来一段视频看下：
总价100万出头就能买套内约78㎡的三房；而隔江之外的大竹林，江对面附近在售新盘只有香港置地的壹江郡了。
没有对比就没有伤害，这样来看100万买沙滨路滨江三房，价格优势非常明显。
对这个楼盘需要更多了解的，可以扫码咨询当时接待我们的置业顾问；
4
边拆迁边修三甲医院
井双成为沙区下个爆发点？
小树这个神人，一旦开启踩盘模式，就像着了魔一样，根本停不下来。
跑完售楼部，小树又嚷嚷着去看医院的工地和学校（烈日当空，这个操作你要把我整神）。
走了几百米，果然看到了正在修建的沙坪坝区人民医院井双医院，你别说，这工地上人还挺多的。
看这效果图规模，貌似还不错的样子，结果我去网上一查，才发现这个井口医院竟然还是个三甲医院！！
从医院工地出来找学校，又遇到了一个拆迁区域，看来ZF想在此地大兴土木。
顺着这个坡往上爬，果然找到了这个远祖桥小学，这重庆的地形果然是锻炼人啊~
看完学校，我们又到处逛了一下；
原本我以为现在这里到处在搞拆迁搞建设，人不会很多。
可没想到在这附近还能看到人间烟火的地方——美丽阳光家园。
这里还有一个规模不小的商业步行街和农贸市场，生活氛围浓厚。
整体来看，目前区域已经基本拆迁完毕，处于大规模开发前夜；虽然目前配套尚不够成熟，区域面貌有待改观，但位置紧邻核心区，后期发展潜力较大；
目前建面一万左右的房价与对岸大竹林几乎相差一倍，尚处于洼地状态；
5
周边地价快要破万，
这样的井双片区你期待吗？
说实话，这次是来看拆迁的，没想到，最后顺便看完了大半个井双片区的现状。
说起双碑、石井坡，老重庆人都晓得这里以前曾是嘉陵厂和特钢厂的天下；嘉陵江、磁器口古镇、歌乐山、古桥构赋予了这里天然的土地肌理和历史人文。
不过现在已经腾笼换鸟了，这里已经成为重庆独具人文与艺术气质的沙磁文化区；
不管是拆迁修路，还是修建三甲医院，亦或者修建至关重要的大竹林大桥、礼嘉大桥，亦或者是期待沙滨路后半段的蝶变。
都能从中看出，ZF大力发展井双片区的决心。
6月30日，东原和金科在相邻沙磁片区拿下了一块宅地，楼面价已达到9386元/平，区域地价破万近在眉睫；
面对这样“大动干戈”建设的沙坪坝井双，你看好它的未来吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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