高铁新城惊现价格裂缝！总价200万就能买，还是装修现房
高铁新城！现房！简装！放风卖2.5万/㎡！最小83㎡！总价200万左右！
每个关键词都拨动我的心啊！要知道目前板块在售房源基本上都在2.7万-2.9万/㎡左右，周边二手房价格也在2.7万-3.9万/㎡！
比较热销的花语天境的房子部分已经突破3万/㎡，最后2栋188套房，已经有400多人预约了，纯新盘只有嘉致峰，7月份开盘，京东的超大盘10月才亮相。
我今天要爆料的是金裕天辰，可能很多人没听过，2017年拿地，时隔4年才悄咪咪开了售楼处，确实藏的够深！
项目是属于相城影视产业园的，共5栋住宅，其中2栋是人才公寓，3栋是商品房，户型面积83-117㎡，简装，现房交付，放风卖2.5万/㎡。
单价2.5万/㎡！总价200万左右就能买高铁新城，还是现房！不得不说，这个价格是真的香啊！不过83㎡的只有64套！
总价200万！最小83㎡！
高铁新城藏了254套低价准现房
金裕天辰这个项目是2017年6月13日，被苏州高铁新城发展有限公司以底价8269元/㎡竞得，位于相城高铁新城聚金路西、万庄街南。
这个属于相城区苏州影视产业园的配套人才公寓，总建筑面积约87400㎡，其中地上建筑面积约55700㎡，地下建筑面积约31600㎡。
该项目共五幢住宅，精装交付，1号楼和2号楼定位为高端人才公寓，分五种户型，共计387套；3号楼、4号楼、5号楼为可销售商品房，分四种户型，共计254套。
我今天也来到现场实探，向销售打听到不少消息：
我：您们价格大概是多少钱？
售楼员：我们83㎡的总价大概200万就能买到了，不过只有64套，整体单价差不多2.5万/㎡。
效果图
我：你们这个什么时候开盘？我看楼栋建的差不多了，是现房吗？
售楼员：我们预计下个月开盘，样板间近期也会出来，住宅9月就达到交付标准了，但要等到明年4月统一交付，算是现房。
我：这个房子是精装还是毛坯呢？
售楼员：算是简装，地板、乳胶漆、厨房、卫生间都是做好的，但是三大件没有。
效果图
83㎡起！板块在售最小户型！
户型设计真不咋地
项目可售的3幢房源有4种户型，最小的只有83㎡，这个户型在高铁新城整个板块来说，已经做到了最小。
如果按照放风均价来算，总价大概200万就能买到！目前唯一在售的中铁建花语天境，总价要300万起步了！
这样一看，金裕上辰简直是高铁新城的房价裂缝！
目前项目户型图还没有正式出炉，我费劲千辛万苦给大家扒出来项目楼层平面图，大家将就一下看着。
83㎡两房两厅一卫户型：板块最小户型，总价约200万就能买！
项目83㎡户型做的事两房两厅一卫户型，相比现在市面上流行的户型，还是有比较大的区别的。
餐厅、客厅、厨房东西一线分布，虽然是横厅设计，但是南向采光面不大。因为这个户型把两个卧室布局在南侧，牺牲了客厅，保证了卧室的采光。
117㎡三房两厅两卫户型：
项目117㎡的户型做的是三房两厅两卫设计，项目4个户型83㎡、103㎡、115㎡和117㎡中，只有115㎡和117㎡户型是做的双卫生间设计，功能性上会更强一点！
因为这两个户型的餐厅、客厅布局在房间中间，东西分布，没有南向采光面，南向阳台是放在次卧处，整体私密性会差一些。
不过相比83㎡户型，117㎡的次卧不涉及承重墙，后期可以把客厅改为次卧，次卧改为阳台，不仅能够形成南北通透的布局，更可以增强次卧的私密性。
效果图
项目还有103㎡、115㎡户型暂时没有找到户型图，感兴趣的买房人可以持续关注直击苏州楼市，我们将为大家带来一手消息。
除此之外，项目预计本月中旬公开装修样板间，项目简装交付，不包含中央空调、新风、地暖三大件，届时感兴趣的买房人可以前往项目实地了解。
核心位置二手房卖到3万+/㎡！
项目位置太尴尬，差一点就出了高铁新城！
当然项目放风2.5万/㎡左右，除了拿地时间比较久之外，和项目所在的位置也有比较大的关系。
据官方文件高铁新城四至分别是东至聚金路、西至元和塘、北至渭泾塘、南至太阳路。项目就在聚金路西，是高铁新城和太平街道的交界处，差一点就出了高铁新城。
因此，目前周边房价可以做参考的小区也并不多，核心位置基本上都是3万/㎡以上了。
不过，项目原本定位就是为了服务影视产业基地，做为其配套项目打造，也能够理解。
虽然距离高铁新城核心位置稍远了一点，但是在高性价比之下，应该还是有一定市场的。
项目西侧直线距离约2公里是苏大实验学校。这所学校在整个相城来说，都是比较受家长认可的，实力强劲。
另外，商业的话，距离也不算近，直线距离约700米有东宝盛世商业广场，直线距离约4公里有相城圆融购物中心和新城吾悦广场，整体来说便利性并不算太好。
交通方面项目项目距离太阳路、苏嘉杭高速等不算太远，还是比较便利的。今天中午我从项目打车到苏州中心附近，花费时间也只用了20多分钟。
对于园区刚需来说，或许是一个不错的选择。
结语#
说实话，金裕上辰这个项目，单看价格真的一点毛病没有，2.5万/㎡的单价，200万的总价，真的太炸了！
毕竟现在200万预算的刚需能选择也就运东、度假区一些离主城比较偏远的板块了。
虽说生活便利性方面是真的不太行，周边也没有紧靠的住宅价格可以参考，但是销售透漏，项目不愁卖，也不打算做宣发，周边工作人员消化消化，基本就能卖光了。