你见过「公厕风」的售楼处吗?|叶帅户型2021.6.23

今日主评丨楼小王

乔司地铁站旁、5层电梯洋房、明年交付准现房!

而下面这张图,竟然是它的售楼处...??
△图源心上家
这是一个乔司镇上的楼盘打造的售楼处,风格比较「复古简约」,乍一看确实让人误会。

△图源心上家

虽然奇葩,但一看就知道——这是一个遗留下来的项目,从拿地至今差不多十年了。该项目地块于2011年8月出让,成交总价3600万元,楼面价为6777元/㎡。

而且项目本身体量极小,整盘只规划一幢1F配套用房+2幢5F住宅洋房,总户数仅51户。但起码,这个项目是真正的地铁房,步行到乔司地铁站约600米。

价格方面,据说是2.8万/㎡,具体以预售证为准。毕竟年代久远,所以在户型设计也难免有些奇怪,比如卫生间都是暗卫。详细点评见下文。

在杭州,其实像这样的历史遗留的项目可能还有些许,以前想藏着,现在眼看这么严格的限价,藏了也没用了,当然,售楼处也不愿意花心思了。

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今日中签率播报

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正在公示(共计10个)

◆敏捷·源著天樾府,丰收湖

◇房源套数:120套

◇均价:30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-119㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

89方的A户型,和107方的边套,是市场上的主流格局。89方的边套A1户型,虽然也只是双开间,但是是边套,餐客厅关系处理得很好,也没有多少过道浪费,其实是蛮实用的。

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◆招商德信·云望之宸,富阳富春

◇房源套数:92套

◇均价:25000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-106㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

做了双开间的大阳台,房屋尺度就小了。鱼和熊掌,真的很少能兼得。

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◆青漫里,南部新城

◇房源套数:209套

◇均价:25600元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:94-120㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:4星:94方、102方

最大的亮点,是L型阳台的创新设计,把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型,朝南两个卧室开间都是3米起步,自带飘窗,拓展了利用空间,而北面的第三房,尺度也扣住了2.4米,可以作书房,也可以作卧室。102㎡的边套户型,整体尺度感和舒适性更佳,与厨房相连的6米长的边厅,是现在最潮流的LDK设计,打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制,融汇成温馨的交流空间。

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◆天樾四季,临平塘栖

◇房源套数:109套

◇均价:23100元㎡(含装修标准3000元㎡)

◇房源面积:95-110㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。改良版的「四叶草」布局,客餐体一体,餐厅明亮,整体舒适。

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◆伟业·熙境府,临平塘栖

◇房源套数:140套

◇均价:19800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-110㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:2星:89方

优秀的刚需户型。利用阳台和设备平台,增加了拓展面积。A2户型的餐厅南部其实可以做一个储藏室。A3户型,主卫也做了一处小飘窗,也是够花心思的。

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◆同乔里,临平乔司

◇房源套数:51套

◇均价:待定

◇房源面积:60-144㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

将近10年前的地了,一个mini盘,只有2幢可售住宅,共51套,五层的电梯洋房,毛坯准现房。多年前的户型,布局有一些奇怪,78方餐客厅空间有点浪费,卫生间是暗卫,83方也是一样的问题。143方的跃层,一进门就是一个北向阳台浪费了一个做房间的采光面。不过毕竟是双层挑空的老户型,又是毛坯交付的,改一改还是蛮好的。客厅北侧做一个楼梯,两层的设备平台都可以做小房间,挑空部分浇平做两层,二层就在三个大房间加两个小房间。问题是卫生间又小又少,二楼可以考虑扩大一些。

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◆新力·启云府,瓶窑

◇房源套数:76套

◇均价:24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-130㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套,也有夹边套,如果是夹边套的话,厨房会太窝在里面,影响通风,视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费,但在传统的四叶草中做了更新,把书房放到中间,这样就可以打通书房和餐客厅,实用,气派 。

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◆碧桂园·铂玺湾,富阳高桥

◇房源套数:104套

◇均价:21900元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-98㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

户型的排布有碧桂园的特色,与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样,也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅,少了飘窗,感觉上就局促了些。

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◆滨江旭辉·滨旭府,南部卧城

◇房源套数:180套

◇均价:25600元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-99㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:B98方,2星:A89方

这是一批新的高低配户型,就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型,而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯,所以得房率更高一些。所以,同样是三房两厅两卫,18层的A户型只要89方,而27层的C户型就要96方,但是,这两个户型的第三房面宽都较小,只能做书房。滨旭府的一房一价,也做得较为精准,比如同为17层的东边套,小高层的4号楼是98方270万,而高层的14号楼是99方257万,有5%的价差。

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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲

◇房源套数:42套

◇均价:19711-23620元/㎡(含精装标准2500元/㎡)

◇房源面积:94-122㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

户型是小了,但就是不够扁,居住体验一般一些。

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正在登记(共计16个)

◆绿地·柏源晶舍,临安锦城

◇房源套数:194套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:22800元/㎡(毛坯)

◇房源面积:95-110㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2021年6月22日-6月24日

◇叶帅短评:

两个户型都中规中矩,是市面上的主流设计,毛坯交付,后期可改造空间大。

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◆中旅·时光里,丰收湖

◇房源套数:180套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:79-129㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套60万,其他120万

◇摇号登记时间:2021年6月22日-6月24日

◇叶帅短评:

89方的A1户型是边套,北向书房也设置了飘窗。而99方的三房两厅两明卫,是中旅时光里占比最多户型。这个户型,比市场上通行的96方中间套多了3个平方,而正是这宝贵的3个平方,让它成为适合三代共享的舒适户型。秘密就在于大厨房,大餐厅,双开间阳台,大尺度的第三房。

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◆绿地众安·宸瀚里,临平崇贤

◇房源套数:124套

◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:86-100㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套60万,其他120万

◇摇号登记时间:2021年6月22日-6月24日

◇叶帅短评:

同样是89方,宸瀚里做了三房两厅两卫,可以看出厨房和餐厅小了一点,但是这个户型的过道设计是个亮点,比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台,如果一半封包进房间,一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台,一是对刚需用户来讲,房间面积更加实用,二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高,需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况,阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆美的·西径晓风,临安锦北

◇房源套数:17套

◇均价:32725元/㎡(毛坯)

◇房源面积:146-197㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2021年6月22日-6月24日

◇叶帅短评:

小面积的叠墅,做了约7米的开间,还是不错的。排屋竟然达到了6层,楼梯的尺寸还是可以的,也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了,动不动就要上下楼。

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◆桃李湖滨,青山湖科技城

◇房源套数:202套

◇均价:高29500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:高层88-139㎡,叠墅127-187㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套80万,其他160万

◇摇号登记时间:2021年6月22日-6月24日

◇叶帅短评:5星139D,4星:88A,123C2

88方A户型,是一个可以和融创森与海的90代际户型比创新力的创新户型,围绕大餐厅,有敞开式书房和一个储藏室,所以人家是三房两厅,桃李是两房三厅。98方的户型客厅面宽做到了5米。123方的C2户型,是五连厅,139方的D户型是三厅双套房设计,真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。

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◆星创·晶悦府,智慧网谷

◇房源套数:163套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:36000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:100-139㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套110万,其他220万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:4星:105方

对阳台和飘窗利用到位,115方做了紧凑四房,传统的楼王位置做了四叶草的四房,特别是105方的中间套,中间入户,四开间朝南,类双套房设计,优秀。

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◆金隅·森临澜府,上城笕桥

◇房源套数:159套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:40800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:99-126㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套121万,其他242万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:

这个99方在市场上比较少,会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲,过于扁了,餐厅这个的重要空间有些局促,而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视,而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室,非常实用。139方的户型,客餐厅过大,而房间尺寸又相对偏小。

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◆中交保利·江语云城,富春湾新城

◇房源套数:96套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:16300元/㎡(毛坯)

◇房源面积:98-115㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套40万,其他70万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:2星:89方A

89方中间入户,还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大,毕竟比中间套多了20平方呢。

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◆上坤华景川·云栖宸园,东湖新城

◇房源套数:430套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:22000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-107㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:3 星半:107方

最大力度用足了新测绘规范的阳台政策,通过封包阳台做大次卧,尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房,真的是用足了功夫。

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◆荣安·春熙上和湾,拱墅三塘

◇房源套数:100套

◇无房户倾斜比例:15%

◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:74-168㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套105万,其他210万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:2星:117方

开发商的户型比拼是精准到了每个平方,94方的G户型还是保证了第三房有2.45米的开间。98方的中间套虽然看上去玄关处有一点浪费,但其实即使是中间套94方的也是有一个过道,很难避免,这样一看98方的I户型、99方的A2户型就要好很多。两个117方四房户型三开间朝南,第四房尺度较小,可以做书房。

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◆澳海·云樾赋,富阳新登

◇房源套数:48套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:11300元/㎡(毛坯)

◇房源面积:83-109㎡

◇参摇门槛:存款冻结10万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:

餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候,可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。

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◆滨融府,拱墅申花

◇房源套数:155套

◇无房户倾斜比例:10%

◇均价:54000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:139-168㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套250万,二套500万,全款800万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:2星:139A户型

同样的139方,边厅更加舒适,带大阳台的大客餐厅,3卧室朝南。168方的边厅户型,只是多了一个套房设计。

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◆澳海百合·云泽赋,富阳场口

◇房源套数:140套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:12000元/㎡(含装修标准2000元/㎡)

◇房源面积:80-125㎡

◇参摇门槛:存款证明5万

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:

80方小户型把总价控制在100万,还是精装的,首付20多万,杭州很难找到这么便宜的精装新房了。户型设计也合理,两开间朝南,主卧带飘窗,卫生间干湿分离。126方户型除了主卧,其他三个房间感觉尺度都一般。

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◆新力·启云府,瓶窑

◇房源套数:108套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:80-130㎡

◇参摇门槛:暂无

◇摇号登记时间:6月21日-6月23日

◇叶帅短评:

两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套,也有夹边套,如果是夹边套的话,厨房会太窝在里面,影响通风,视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费,但在传统的四叶草中做了更新,把书房放到中间,这样就可以打通书房和餐客厅,实用,气派 。

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◆银城·青山湖畔,临安滨湖新城

◇房源套数:22套

◇均价:33000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:119-135㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇户型图暂无

◆德信银城·观湖之宸(二期),丰收湖

◇房源套数:117套

◇均价:30000元/㎡(含精装)

◇房源面积:89-118㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇户型图暂无

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