没到自家数据出来的那一刻，那颗小心脏就像是在谷底和云端上下飘荡。而2019年的最后一份榜单，比以往时候来的更早一些。这是属于地产人的年终总结，更是2020扬帆起航的号角。
万科：
业界老大哥万科就是如此。金九银十的传统旺季过后，万科11月操盘金额被融创反超。而这份最终的年度榜单，却令人大跌眼镜——截至年底，万科不但在全口径销售额上超过恒大，位列榜眼；更在11月操盘榜落后融创150亿的情况下，反超接近一千亿，达到6249亿！
左边为11月，右边为12月
早在今年年初，万科董事长郁亮就已经明确了“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的总方向——主抓开发、资源重组、应对危机成了今年的主旋律。中指研究院数据显示，今年前三季度，万科以1381亿的拿地金额占据拿地榜榜首。而且借助上半年楼市的“小阳春”，万科前三季度的营收达到845.95亿元人民币，实现了21.74%的增幅，妥妥的逆势上涨。可以这么说，万科在2019整年的业绩表现都相当平稳，充足的回款和现金流也让万科在土储市场大展拳脚，保持相当的后劲。到年底需要冲业绩的时候，就会十分从容不迫，甚至还有余力进行一轮爆发。最终呈现在榜单上的数字也充分印证了郁总在年初的论断——基本盘，稳住了。因此，年底万科的这次“逆袭”，其实只是全年的稳健经营在销售业绩上的一个体现罢了。说来也特别有意思，18年9月，万科前脚提出“活下去”，行业寒冬后脚就来；19年初，郁总要“稳住基本盘”，万科在今年全年不但表现平稳，还能冲上行业第二。因为在全口径销售榜上，恒大在大部分时间里，稳稳压万科一头甚至从8月份开始，恒大启动全员营销月。相比2018年，提前了10天，一直到10月8日结束。其效果，也是立竿见影。仅仅在10月，恒大的全口径销售金额就达到930多亿，单月销量傲视群雄。相比之下，万科的月度销量，常年稳定在300-500亿。我统计了后续几个月恒大的全口径销量，9月份为828.2亿，10月份为931.1亿，是全年的峰值；但到了年底冲业绩的时候，销量只有11月的393亿和12月的225.2亿，呈断崖式下跌。考虑到不同房企高峰期不同，部分程度上可以理解恒大销量的周期变动。但是必须要指出的是，这种销量是恒大实行全员营销，再加上力度空前的打折（接近8折）实现的。通过短期打折促销，虽然可以很快把销量拉上去，这没毛病。但一旦折扣期过去，就是挡不住的疲态。还会因为过高的降幅，引起高位购房者的不满。21CN聚投诉平台的数据显示，8月恒大的投诉量仅为3件，而9月激增到109件。
万碧恒位列6000亿俱乐部
截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额，集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。分梯队来看，行业整体规模增速放缓的同时，百强内部各梯队房企分化格局加剧。
很浅显的例子，全口径销售榜上，万碧恒都达到了6000亿的销售规模；
前三十家房企，占到了接近40%的销售金额——这就意味着他们可以凭借规模效应布局更多城市，进行多层次，颗粒度更细致的开发。
而相对充裕的现金流，也使他们在面对行业寒冬的时候，有着更好的抵御能力。而在业绩完成方面，绝大部分在年内设定了业绩目标的房企，均已达成年度业绩目标。其中，世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企业绩表现较佳，早在11月就已提前完成全年目标。而截至12月末，世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的目标完成率均在115%之上。在此，感谢各位奋战在行业一线的地产人，你们辛苦了！但必须看到的是，市场去化压力，仍然严峻；目标完成率，呈现逐年走低的态势。是“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，还有“房住不炒”。金融机构也应声而动，银根纷纷紧缩，贷款门槛越来越高。银根紧缩的直接后果，就是很多房企的资金周转开始难以为继。有楼的，卖楼保命；没楼的，只好卖身，转投他人门下，甚至还不乏TOP50的房企——福晟直接被世茂鲸吞，就是大鱼吃大鱼的典型案例。甚至还有一些房企，上述两种方式都尝试过了，走投无路，只能辗转出海，高息借钱。在2019年，百亿企业海外债券发行规模达4544.9亿元，同比增长32.2%；境内公司债发行规模为2174.0亿元，同比增长21.3%，增速大幅下滑；而就在2020的第一天，一则重磅消息轰动了整个资本市场。中国人民银行发布公告称，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次降准，保守估计将释放长期资金约8000多亿元。上一次“发红包”，差不多也是这个时候，是19年的1月4号，分两次，1.5万亿。当然，这次降准的官方口径，是着重扶持实体经济，解决制造型企业融资难的问题。因为，要打造一个好的住宅产品和配套产业，涉及到的行业涵盖方方面面。房地产业，它就像一面镜子，体现的是整个工业体系的综合水平。但更要看到的是，三四线城市城镇化潜力仍然存在，长三角和大湾区的区域一体化进程，已经拉开。
