广州买房攻略，首付100万的预算，该怎么选房子？

【预算】

首付100万，按过去一年银行流水月供1万，可申请公积金货款60万。粗略计算，首付三成，商贷30年，公积金货款20年，大约可以承担320万以下的房子。男友首付100万，按银行流水月供5000元（工作特殊日常没有开支，如果生活要求不高每月1万。

【需求】

买房的最终目标是：买到交通便利（对我俩工作地点而言公共交通不超过半小时）、舒适宜居（千户以上大社区。配套较为完善，绿化高和小区居住人群素质高）、学位优质（是否有名校情结），大概面积需要多大？

目前工作是否已经固定？未来是否会改行或者跳槽其他公司，短期或者时间长一点在换?

1、分开买房，先满足我的交通+宜居需求。

2、工作地点确定后是否考虑落户广州，落户后可能迎来一轮置换（5-8年后），小孩有教育需求时迎来第二轮置换（至少10年后）。

3、靠买房投资，为以后置换积攒资金，一房两房均可，持有5-10年。

小区须有的条件：

(1) 交通：公共交通半小时左右，沿5号线向东看。

(2) 宜居：安全，千户以上大社区，原装电梯中高层，周边配套较为完善。

(3) 投资：能够保值，有一些升值空间。

(4) 流通：好租好卖，以防离开广州；置换时好出手男友的需求——不自住，70平以上，两房或最好三房，持有5-10年（或能满足我们的最终目标，也可能终生持有）。

小区具有：

(1) 投资：有大概率的不错升值空间。

(2) 学位：有名校小学中学学位。（学校是否名校）。

(3) 流通：好租好卖，以防扛不起还货或来不了广州，置换时好出手。

我粗略算了下，首付7成买房，假设房屋总价250万，每月还房货和抵押货款，总额至少在8500以上，也就是几乎没有工资结余。这样生活至少过两年，多一点过5-8年。

买房子就算是刚需也要考虑以后置换，也要考虑增值高的，这样就能把持有的房子卖掉有足够的资金购买以后的房子