英国房产趋势 09月分析报告 - 有史以来最高的房价和竞争最激烈的购房市场
英国房产趋势 – Rightmove 09月房产报告: 本月新上市房产的平均要价上涨了0.3%(+1,091英镑)，创下了历史新高338,462英镑 。过去的暑假市场都较为平静，但由于目前的市场买家之间的竞争因可供出售的房产数量创历史新低，因此非常的激烈。经过Rightmove的数据统计，每栋待售房产的买家需求量是疫情前的两倍多。
英国房产趋势 09月分析报告
09月英国房产趋势特点:
9月英国上市的房地产平均价格上涨了0.3% (+1,091英镑)，高达338,462英镑，又创了历史的新高。
本月是有史以来最激烈的购买竞争，每栋待售房产的买家需求是疫情前水平的两倍多。
那些已经卖掉自己房子，有现金的买家和首次购房并已有抵押贷款同意书的买家被称为「权力买家」，这些权力买家在目前的市场上占了较多的优势和地位。
目前秋季市场舒缓了先前供需不平衡的状况，有更多卖家进入市场，提供更多房屋销售，让买家有更多的选择，9月前两周新上市的房屋数量比8月后两周高出14%。
本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。
本月全新上市房产的平均要价上涨了0.3%，相当于上涨1,091英镑，创下了历史新高-338,462英镑 。过去的暑假市场都较为平静，但由于目前的市场买家之间的竞争因可供出售的房产数量创历史新低，因此非常的激烈。经过Rightmove的数据统计，每栋待售房产的买家需求量是疫情前的两倍多。
Rightmove的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特也特别提到: 虽然在夏季假期时间，大多数的人不会把重心放在房产买卖的交易上，但目前买家的需求与待售房产的数量不平衡，导致整体市场的活动减少，不仅如此买家市场遇到有史以来最激烈竞争市场，潜在买家的竞争是2019的两倍多。若要在目前竞争激烈的市场中处于优势的地位，必需拥有更大的购买力，因此衍生出「权力买家」一词。分析报告指出，那些已经卖掉自己房子换得现金的买家或首次购房并已有抵押贷款同意书的买家被称为「权力买家」，这些权力买家已淘汰尚未出售既有房产的买家。
在平均房价上面，本月全英国的平均房价上升至338,642英镑，此次的创新纪录仅比7月份创下的纪录高出15英镑，由此可见如此小幅度的增长代表价格上涨的步伐已渐渐趋于稳定。不过买家需求仍然非常强劲，但买家负担能力日益紧张加上刚取消的印花税假期让伦敦地区价格的增长有所缓慢，也间接导致全英国的平均房价上升有所趋缓。在全国地区有五个地区(西南、威尔士、东米德兰兹、英格兰东部和东南部)的年价格增长率超过8%，但由于在大伦敦地区的待售房屋供应量比英国其他地区要更好，因此在全国平均价格增长上只贡献了0.8%。
2021年一直以来都面临的房屋供应量短缺的问题，终于在今年9月有所趋缓，根据平台统计9月前两周的房市供给量与8月后两周相比增加了14%，这也让潜在买家有更多的选择机会，也进一步缓解了价格上涨的压力。专家也表示:先卖后买的策略是提高购房竞争力较佳的策略，因为各卖家也目临售出既有房产来换得下一套新房的资金，因此若是您是已售出既有房产并有现金的买家或首次买家已获得贷款同意书的买家，在目前市场上较有竞争力。
英国房产总体市场趋势
以下是英国房产2021年09月與2021年08月度和市场趋势比較表：
由上图显示，09月的平均要价数据又上升了0.3%，在首次买家的市场里上升的幅度较小，而二次换房的买家和高端市场的买家上升的幅度较大，分别为0.5%和0.6%。以年度增幅比率来说，高端市场的增幅比较高有将近10%的增长比率。
下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:
由上图，可以明显看到从2020年10月开始下降，终于在2021年02月有些许的上升，7月份平均要价仍然持续上升，在上个月8月份出现了首次的些微下降，不过在9月份又重新弹回。
下图为年度買家數量变动图：
由上图可见，每月买家数量在今年1月时达到一个小高峰，随后逐渐下降，8月份的年度买家数量又比上个月所有所下降，主要的导致原因不是因为市场的冷淡，而是因为供给量的短缺，导致买家无法找到适合的项目。
英国房产各区域市场趋势
以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区，紅色为房价降幅地区：
上图显示，2021年09月的英国各地的房价变动，有大部份的地区呈现上涨的状况，其中以东米德兰兹(East Midlands)长涨的幅度最大(有2.4%)；其次是苏格兰(Scotland)的1.9%, 排名第三的是英格兰东南部(South East)也有1.2%。
以下是伦敦从2020年05月至2021年05月平均买家数量趋势图:
上图可看，在2020年的伦敦平均买家数量有所下降，不过在2020年底，市场开始渐渐恢复，但在2021年2月开始买家数量开始下降，直至4月份开始一直持平至6月，不过在9月份又开始有上升的趋势，原因是伦敦市场的供给量比英国其他各区来说更稳定。
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