倒挂3000元/平！礼嘉核心区惊现限价神盘，售楼部人山人海！
今年的最后几个月，重庆新房市场突然冒出好几个神盘，在楼市引起了轩然大波。它们共同的特点就是区位较好，价格明显低于周边的新房或者二手房，吸引了无数购房者的眼球。
近一段时间，各个群里关于礼嘉龙湖铂岸的讨论非常活跃，价格听起来非常有吸引力，俨然有新神盘的架势：
要知道，前段时间这个项目的燃界组团，精装小户型也要套内20000-23000左右，其大平层产品一直要卖套内23000以上，这价格真有点匪夷所思了？见惯了太多卖房套路，小树的第一直觉就是：
多半是最后的边角地块，所以才低价处理！
01.礼嘉PK中央公园
很多人都喜欢拿礼嘉和中央公园对比，因为两者都是政府重点打造的新板块。但客观而言，发展了10多年的礼嘉，近两年被后起之秀中央公园抢了不风头。
近日两江国际商务中心俯瞰实景图；
多个政府部门高调进驻，以龙湖、中粮等建设的5大商业体高达360万的体量，让中央公园大有成为两江新区新核心的架势。而反观礼嘉，从2011年就开始喊出打造重庆商务集聚区的口号，但一直进展缓慢，让无数吃瓜群众捉急不已。
难道，礼嘉真要被遗忘？
02.探寻真相
为了找到事情的真相，小树踩着那辆除了铃铛不响啥都响的自行车，花了两天时间跑遍礼嘉的各个角落，鞋底都快磨穿了。
之前礼嘉为人诟病的地方，就是把大量宝贵的平地建成了工业区，影响了区域的品质。所以小树决定先打探一下礼嘉目前的产业转型情况，因为产业才是决定一个区域发展的关键！
礼嘉产业园，今年入住的ZLSOFT，是一家专注于医疗信息化的互联网企业；而3月运营的大陆汽车研发中心投资达2.8亿，是一家知名的国际汽车电子巨头；
位于礼嘉核心区的金泰智能产业园实景图，开园两年入住率已经达到40%；前面的三栋新建好的高楼规划了酒店、写字楼等业态，下面裙楼将会开设商场；
金泰产业园吸引了恩智浦半导体、几米科技、云湾科技等新兴产业；还意外地看到了龙湖冠寓店，经现场了解出租率达到了96%，这说明周边的高薪人群已经达到了一个比较可观的数量；
虽然礼嘉目前传统制造企业仍然不少，但新兴产业的公司占比越来越大。相比高歌猛进的中央公园，礼嘉的发展更为低调踏实。
礼嘉，正悄悄地转型为下一个光电园！
03.区域交通提速
礼嘉半岛由于嘉陵江环绕，因此规划了蔡家大桥、礼嘉大桥、大竹林大桥等多座大桥连接到周边区域，预计通车之后将进一步巩固礼嘉的城市中心地位。
连接蔡家的蔡家嘉陵江大桥实景图，预计2021年3月完工；
连接西部新城的礼嘉大桥建设实景图，预计将于2021年通车；
连接礼嘉到光电园的星光大道北延伸段，近期也开始正式施工；
目前礼嘉已有地铁6号线和国博线在这里相连，未来还将有连接西部新城和两江新区的15号线经过，形成三轨交汇，截图自重庆云轨图；
礼嘉的交通核心地位，未来将会慢慢凸显。
04.周边人气渐旺
经过多年的发展，礼嘉各方便的配套也逐渐成熟起来了，人气也开始旺起来了。
今年刚建成的礼嘉智慧公园，周末游人非常多；
礼嘉儿童医院俯瞰图，目前二期正在紧张施工中；
这附近的学校都还不错：星光小学算得上北区的名校，每年开学报名家长都是打拥堂；而礼嘉中学也是重庆重点中学，居然由一代名将冯玉祥创办的；
这边唯一欠缺的，就是一个大型商业体了！
04.实探昱湖壹号观云
汽博出发到昱湖壹号，公交大概用时20分钟，公共交通还算比较方便。随着诸多小区的陆续接房，这边的交通还会进一步改善。
礼嘉街道实景图，昱湖壹号立面造型非常显眼；
不料，自由之旅到了昱湖壹号的门岗处就嘎然而止了，小树想了无数办法，都溜不进小区里面；2019年我探了重庆近百个楼盘，这种情况还是第一次！
无奈之下，只能向万能的群求助，热心的粉丝伸出援助之手！
跑得又累又渴的，没想到小区入口还给业主准备了热饮，小树顺了一杯，味道还不错。
昱湖壹号观云组团的小区实景图，园林细节做得都还不错！
05.售楼部人山人海
出了观云，走路几百米就到了售楼部，结果一下就被现场人山人海的场面惊呆了！
由于过来看房的购房者太多了，我在门口等了很久也等不到置业顾问，心里那个捉急啊！突然，我意外地发现了著名楼市大V—李院长，也在这里看房！
凑过去一看，果然大V就有大V的气场啊，还有专人给他介绍，于是我就厚着脸皮在旁边学习；俺也不指望这种待遇了，啥时候踩盘不用担心被乱棍轰出，就谢天谢地了！
礼嘉60万方的滨水商圈示意图，目前在建的22万方礼嘉天街已经引入山姆士会员店、英皇电影院、孩子王等主力店，龙湖总部也将搬到这边；
铂岸组团位于礼嘉天街旁，部分户型可以看到龙塘湖，地铁将在天街下面设置出口，交通也非常方便；由于地块周边都是大平层组团环绕，居住品质和界面也能得到保证；
铂岸楼栋分布图，总共由6栋小高层组成和一个配套幼儿园组成，内部设计了4个主题庭院；全部为17-20层的小高层，面积段在套内74-88㎡；
小区内部4个景观节点的效果图，我怎么感觉自己像在写软文啊？
“这个项目的特点是咫尺湖岸天街；目前在售的是3号楼和5号楼，3梯8户，套内均价18000左右，总价135万-170万；”
我揉了揉耳朵，没听错，总价最低的才135万！
从高空航拍图可以看到，铂岸刚好位于礼嘉商圈核心区的位置，离快速路匝道直线距离约100米，且被其他项目隔离，噪音污染会比较小；而这个神秘的“其他项目”，置业顾问还悄悄透露：
”待建的这个友商地块，将会有一家知名房企的总部搬到这里！“
由于铂岸地块形似香蕉，业内都戏称它为”香蕉地“，置业顾问还告诉我们一个“小道消息”；
“我们之前在公司做了一场 “龙民工收割香蕉计划”，组织了一场内部推荐会，结果很多公司高层都买了，许多置业顾问凑钱买，买了太多套没有贷款名额的员工借钱买……”
后来，我通过一个开发商的朋友那里，核实了这一消息；
跟着院长看房享福了，没想到这种插队蹭福利的行为被眼尖的群众发现了，不仅被现场拍了个正着，还被做成了一段抖音视频发到群里，粉丝们笑得是前仰后合。
要不是院长拉住，小树差点就要投湖自尽了……
06.项目实景
出了售楼部就能看到在建的铂岸项目现场，很多购房者都在现场眺望，看来这个地段的确是吸引人：周边地铁学校医疗啥都有，全在步行距离之内，的确是难得的超强配套！
目前铂岸已经修到了10层高左右，预计2021年6月交房，那时候天街已经开业半年了哦！
紧邻龙塘湖的龙湖新总部正在修建当中，滨水商圈看来是悄悄起步了；
礼嘉天街实景图，除了山姆会员店外，还引入了英皇电影院、孩子王第七代门店、星巴克、西西弗、优衣库等知名商家，目前已招商70%，预计明年底就将正式开业；
这是从在建的3号楼9层拍到的实景图，视野确实舒服；造型拉风的售楼部以后不会拆掉，将会改成城市艺术馆之类的用途；
龙塘湖公园实景图，礼嘉的城市轮廓已经逐渐成型；
花了两天时间跑完礼嘉，我的感觉是：相比风头正劲的中央公园，礼嘉商圈显得更为低调踏实，产业转型和资源导入正在悄悄地推进，正处于厚积薄发的状态；
两三年后的礼嘉，一定会有一个明显的变化！
07.购买建议
龙塘湖滨水商圈实景图，这一片是礼嘉难得的大块平地；
从链家网上可以看到，周边的次新二手房基本都在建面18000-20000元/平左右，而且地铁、商业配套等资源都要略逊一筹；地段更优的铂岸由于被限价，建面15000的价格受到热捧也就毫不意外了；
但铂岸也不能说是完美无缺的，比如它的硬件配置可能没有前期大平层那么高，3.5的容积率跟周边一堆低密度住宅相比也有差别（当然了，人家低密度是因为大多都是大平层、小洋房，价格也有差别）；
但综合看下来，有区域内齐全的配套、有轻轨、有天街、有湖景、还是龙湖的盘、门槛还不高，说它是礼嘉板块最有性价比的项目之一，应该没有疑问；对于很大一部分刚需客或者一小部分投资者来说，这个盘，应该是很理想的选择。
挨着天街的三房，最低首付才40万，确实吸引人；
项目看完之后，我突然发现院长不知道什么时候已经消失了，我赶紧打了一个电话给他，传出院长气踹吁吁的声音：
“你先慢慢看哈，我现在回家取钱去了！”
北区楼盘：
奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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