吃惊!刚刚苏州这里火了!6家热门楼盘惨烈厮杀互放狠话

人们常说,只有深入市场一线,才能真正了解市场变化!

眼下是金九银十的第4天!那么苏州市场的温度有没有上升呢?为此,我选择的当下较火的狮山板块实地走访,调研最真实数据。

今天我去到了6家楼盘的售楼处,分别是大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭、铂湾澜庭、万科上瑞阁、滨河四季云庭、仁恒运河时代。

楼盘众生相,可谓精彩之至啊!同片区域有楼盘多次延期加推,有顾问大气推荐别家项目,甚至还有销售蹲点对家门口“截客户”!

正文之前,我们先来投票:

第一站:上瑞阁

撤走售楼处 最快年底加推

提及狮山楼盘,上瑞阁绝对占据话题榜前列

众所周知,狮山区域内限价+高地价,产品减配降标成了楼市潜规则,但上瑞阁公然反套路。

项目前期备案价3.2万/㎡比周边的热门盘低6000+元/㎡,开盘一举成名,售楼处人满为患,门口停满了车辆。

据悉,上瑞阁目前还剩余部分房源待售,不少人预测会抢入金九银十的热潮加推,引来很多买房人绷紧神经等待。

我上午来到上瑞阁,项目还在建设中,现场师傅说进度很快,现在已基本成型

询问得知售楼处已被撤走,剩余的房源最快也要在今年年底入市大概率会在明年年初加推

上瑞阁的关注度不小,最吸引人的是均价3.2万/㎡,问及价格会不会有调整、什么因素影响了加推时间,接线员表示并不清楚。

后期项目加推不知道会不会有价格上的改变,等待这一批房源的买房人可能需要及时更新买房计划了。

第二站:仁恒运河时代

主打改善 大方推荐其他项目

第二站我来到了仁恒运河时代,项目7月25日开盘,目前还有少量165㎡、195㎡的1-3层户型在售

项目毛坯均价3.8万/㎡尾盘在售也没有任何优惠,地处狮山,但销售称项目亮点在于改善,并不是卖学区的

目前整体外立面完整,考虑到装修的工期,预计明年下半年交付。现场已没有独立的售楼处,保留的待客区也没有什么人。

销售称仁恒提供另外的装修服务平层5000元/㎡,复式6000元/㎡

客户可以选择毛坯交付,不过销售称项目主打改善,仁恒又是专业做装修的开发商,一般没有客户自己装修

谈及狮山的小户型和学区房,现场销售建议我去看看铂湾澜庭,属实大方!

第三站:运河铂湾澜庭

 蹲竞品楼盘门口 小户型预约达6:1

离开运河时代,我打车前往销售提及的铂湾澜庭,中途出了点小插曲,铂湾澜庭的定位却到了邂湾澜庭的位置

站在门口却被热情的销售“截胡”,一问居然就是铂湾澜庭的工作人员!

“常事了,也不知道问题在哪,很多顾客导航过来都会走错”,为了挽留住这一批客户,铂湾澜庭每天都会派销售在此驻扎

“精装不到4万/㎡”,“不像某家楼盘还有装修包和茶水费”,“地铁就在家门口,这些项目都要到我们这里坐地铁”

铂湾澜庭的销售一路侃侃而谈,生怕我中途反悔离开,足可见周边楼盘之间竞争的激烈

询问得知,铂湾澜庭的销售有每天三个带看量的指标,项目现场客户不少,目测在15组以上,集中在项目样板间和大厅。

本次加推有全新118㎡户型预约量达到6-7人抢1套房源,计划9月初开盘

想要买小户型的人可以了解一下,但是应该不太好抢,143㎡、185㎡的大户型相对没有那么火爆。

一出铂湾澜庭的门,居然有人告诉我项目东边有个污水处理厂,要给我推荐其他项目?

这年头都流行互相揭伤疤了?不过跟随中介过去查看,污水处理厂确实存在,介意的买房人要注意了!

第四站:邂湾澜庭&中海上贤府

0组客户看房 销售有点高冷

第四站,我往九龙仓邂湾澜庭中海上贤府的方向走。

2018年九龙仓拿下地块,分东西两侧,东侧由中海操盘上贤府,西侧由九龙仓操盘邂湾澜庭(别名上贤雅苑),妥妥的“双胞胎”

两个项目位置相邻、价格相近,不少人拿来作对比。

不过中海上贤府5月底清盘,目前只有少量271㎡的四室户型在售,约732万/套,总价较高。

一街之隔的九龙仓邂湾澜庭此前放风9月要加推最后两栋楼放风价4.5万/㎡,今天来到项目现场,售楼处比较冷清,没有客户在

主打高端改善,项目本次加推只有143㎡户型现场销售也不太愿意理人,称加推可能要到10月份了,没有具体的时间透露。

第五站:大华春和景明

“我们高端楼盘,不可能所有客户都接待的”

第五站,我来到了备受买房人关注的另一个项目大华春和景明

日前项目刚刚公示了人才优购房源,符合条件者有优先购买权,展厅在项目对面的美罗百货4楼。

可能是位置不太好找,也可能是展厅开放已久,我到达展厅的时候现场没有买房人咨询,销售正在培训礼仪。

项目有洋房和叠墅产品,洋房130、165㎡户型,放风4.5万/㎡。叠墅有270、330㎡户型,1000万/套起,验资300万。

开盘时间预计就在这几天,首开推出叠墅产品,目前正在等预售证。

项目偏高端改善,总价超过550万/套,已经从“客户选房”变成了“房挑客户”,现场销售仔细打量我的穿搭,话语中考量身家。

问及其他信息怎么样公开,销售称“我们是高端楼盘,针对验资的VIP客户开放,不可能所有客户都接待的”。

好吧...是我穷了

要购房的大佬可以去现场验资,届时带我去参观一下样板房开开眼界!

第六站:滨河四季云庭

倒挂 还有小户型可挑

狮山测温的最后一站我来到了滨河四季云庭

项目最近一期开盘时间在8月19日,营销中心位于狮山永利广场附近,目前还剩余少量房源在售

开盘时滨河四季云庭凭借价格优势圈了一波粉,精装交付均价38500元/㎡,是周边新盘中最低的

我来到现场时有两组客户,销售称周末访客量还行,工作日会稍微少一点

项目在售的96㎡-135㎡都还有位置可以挑,96㎡的户型有少量几套中间楼层的可选,总价约380万/套起

项目价格算起来是狮山热门新盘里的倒挂了,热度也还不错,目前还有少量小户型可选,有需求的可以去售楼处看看。

编者有话说:

狮山板块今年尤为火爆,新盘扎堆,各家销售花招频出,照目前局势看,产品应该没有那么好推,竞争有些激烈。

金九开启,楼市测温持续进行中!下一个你想看什么板块?欢迎在文末留言或进微信群讨论!

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