忽悠！恒大全国75折卖房，3天狂卖5万套，原来全是内部人认购？
最近的房市显得非常平淡，但是这两天恒大却突然火了，还火的是一塌糊涂……
火的原因倒也简单，恒大放了2颗大卫星！
当前疫情下，各大开发商都头疼怎么卖房的时候，恒大开始了风骚的线上卖房。
这一卖，举国震惊，差点把病毒都给吓跑了！
1.放卫星：全国房价75折！
2月16日，恒大集团发文，2020年2月18日至2月29日期间，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），可享受7.5折优惠；3月1日至3月31日期间，可享受7.8折优惠。
这个大招下来，把所有购房者都弄懵逼了，房价打75折，这个可信吗？要知道买房，首付一般都要3成啊！
难道，前面买房的小伙伴们首付款都亏没了？
对于新买房的购房者不清楚，可对于我们这些老观众来说，太熟悉恒大的套路了。是的，这个所谓的7.5折满满的套路，而且被用过多少次了？
每年固定两次，跟大姨妈一样准时！
我们以东莞恒大翡翠华庭为例，促销前的均价是15600元/平。
结果促销后，价格提到了19200元/平，如下图所示。
按75折来算，单价去到了14400元/平。确实相比之前15600元/平是降价了，相当于原价打了94折。
这样一算，恒大这次好像没有忽悠全国人民，从算术上来看好像是真降价了。不过话说回来，以前的均价15600就一点不打折吗？
而在咱们山城重庆，主城区热门的项目却都不参加活动。
相对而言，区县的盘打折力度稍微大点
所谓的75折，住宅就别想了，估计公寓商业门面到有可能。
下面是重庆位置非常偏僻的一个盘，看看疫情前的价格和这次75折后的价格。
我感觉这次恒大要把老套路玩砸了，道理非常简单，这次疫情大家的神经都蹦的紧紧的，你结果又来忽悠大家，网上骂声一片。
最关键的，房价打了75折，房子卖得好吗？
2.放卫星：三天卖房近5万套？
2月16号举行的“恒大集团全面实施网上销售”新闻发布会上，恒大管理层表示：
自2月13日起，恒大实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据呈现爆发式增长，客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。
按照恒大方面的预测，未来几天网上认购可能累计突破10万套。
“假如网上认购转化70%，销售成交将达7万套，实现销售金额600亿，假如当中有一半是推荐购买的，届时将发放佣金3亿和奖励3.5亿给网上认购的买家。”
其他开发商如万科，龙湖，碧桂园也都搞了网上卖房，但是效果和恒大比有天壤之别，
难道是恒大逆天了吗？
03. 自娱娱乐的游戏？
现在基本所有的开发商都在网上卖房，但是效果其实非常差，道理大家都懂，买一套房不是买一包零食这么简单，几十万，上百万的花费，你敢只通过网上看一下就下单了吗？
当然不可能。恒大这次的网络销售也异常的蹊跷，只需要交定金5000元，这里面就有很大的想象空间了，因为只是交5000元的定金锁定房源而已；
更关键的是：这定金可以退。
其实，已经有粉丝爆料称，这些所谓的成交房子基本是内部员工定了；而且恒大也学聪明了，关于“鼓励”员工内部认购，不发任何通知和文件，全部口头传达；
04.内部人空手套白狼？
不料，知名地产大V牧诗提供了一份详细的成交爆料，让人大开眼界！
【青岛】
在售项目悦珑太，共有42组客户交小定，员工占大比例；
【济南】
在售项目：恒大绿洲、恒大睿城、恒大龙奥御苑、恒大翡翠华庭、恒大滨河左岸、恒大财富中心、恒大金碧新城、恒大城，其中4个重点项目共计收客438组，详细如下：
公寓78组：恒大睿城公寓共认购员工28组；恒大城公寓50组左右
住宅约360组：恒大绿洲210组左右；恒大滨河左岸约150组，均为员工
【太原】
恒大太原在售项目9个，合计认购约1900组，员工认购占据绝大多数。
【石家庄】
石家庄恒大在售项目4个，恒大御景半岛、恒大十里温塘、恒大悦龙台、恒大中央广场，合计认购约365套；部分员工为占房源，自己认购
【廊坊/张家口】
廊坊恒大在售项目1个，认购52套（全部为内部认购）
张家口恒大在售项目1个，认购80套（市场客户认购约60套，内部认购约20套）；
【烟台+威海】
烟台在售项目4个：御海天下、御景半岛、御山华府、御澜庭，合计认购37组
威海在售项目3个：御澜庭，御景半岛，海上帝景，合计认购约300组
经纪人及员工认购占据绝大多数。
【兰州】
甘肃恒大在售14个项目，兰州恒大绿洲二期认购200套，兰州恒大未来城认购110套，武威滨河左岸认购约130套，定西悦龙台约110套，银川御景半岛60套；
总计认购780套，大多数为公司员工亲属好友，利用政策做短期投资收益
这些数据让我惊呆了，妥妥的套路啊，大部分都是员工和房产经纪人交了5000元的定金，真实的客户很少；我也猜测出了这些人的打算，反正5000元可以退，先锁定房源，后面等疫情结束了再去卖房；
如果有客户买，一可以赚一笔内部恒房通的推荐佣金，二是如果遇到后面行情好还可以加价卖，如果卖不掉，自己把5000元定金退了，没有任何损失。
说得直白点，这就是内部人在玩空手套白狼啊。
05.原来是缺钱？
幸好，恒大是个上市公司，从它的财报里面我很快找到了答案：
恒大在2019年6月30的半年报上，公布其借款约为8131.7亿元，其中一年以内到期的为3758亿元；
再加上各种应付账款，其总负债达到了惊人的1.99万亿元！
而恒大的总市值才多少呢？
没看错，只有2499亿！
06. 疫情下还玩噱头？
我还是老观点，别看其它媒体怎么吹捧恒大这次营销多么牛逼，首先这种手段玩多了，让购房者就非常反感！
从法律的角度，很多人会说恒大涉嫌虚假广告，但是恒大这样的大公司法务部肯定是做了相应的涉及，规避虚假宣传的风险，就比如说拿门面和公寓特价房来打7.5折。
但购房者真是傻子吗？恐怕不会甘心被这样愚弄，我还是希望开发商能脚踏实地的做好产品，楼盘质量，和合理的价格，而不是天天搞噱头。
除非，是恒大山穷水尽，太缺钱了？
北区楼盘：
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南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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