今天刷屏的三江汇，提问最多的六个问题 ｜起楼问答NO.43

文丨叶建英

生活需要有仪式感，放大到一座城市，更是。

今天，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，朋友圈刷屏的是管委会挂牌的仪式。

其实，管委会在三个月前就已经成立。

2020年12月6日，经中央编办、省委编办、市委编办批复同意，设立杭州市三江汇未来城市建设管理委员会，在杭州市钱江新城建设管理委员会挂牌。这一天，管委会正式成立。

2021年2月2日，杭州市人大常委会党组成员、副主任卢春强兼任市钱江新城管委会（市三江汇管委会）党组书记。简单地理解，这就是管委会升格。

然而才是今天，杭州举行了高规格的动员大会，又挂了一次牌。

在行政区划调整和地铁四期落定前，这是影响杭州未来城市格局最重要的大动作，也可能是最难看懂的大动作。

明天总是那么美好，而又总是那么迷幻。我们采访了六个人，来听听他们对杭州未来城市先行实践区的期待。

1、能不能把到义桥的地铁给我通了？

2、蚂蚁总部还来不来？

3、为什么要把湘湖特别标出来，就叫三江汇不好吗？

4、这几年发展最慢的之江、富阳、萧山和滨江西部合体，给他们扶贫吗？

5、三江汇，到底是一个公园还是一个城区？

6、三江汇与杭州云城，哪一个才是未来？

1

问：叶老师，你怎么看杭州南启的实践区？终于等到动员大会了，但好像重点还是规划和绿心公园。

答：2009年，马云的淘宝城选址海创园的时候，很多人没看明白这到底是一个羊锅村，还是未来的科技城。12年后，当杭州要在湘湖和三江汇建设未来城市示范区的时候，很多人也没看明白，这到底是一个绿心公园，还是一个未来的城市。

杭州的造城运动，并不是总是成功，从1.0版的下沙杭州经济技术开发区，到2.0版的滨江区，到3.0版的城西科创大走廊，下沙用了30年，几乎用光了所有的建设用地，也没有达到当初的理想。

滨江和未来科技城终于抓住了数字经济的机遇，却成为高房价和低中签率的楼市金字塔尖，996工作制码农最需要的职住平衡远远没有平衡。

4.0的湘湖和三江汇未来城市实践区将是杭州全新的造城模式，所以，我们会看到，一方面是高高举起，要集聚市中心能够外溢的高级资源，另一方面又是轻轻落下，分散布置，为公园，为职住平衡留下空白。

2

问：老师您好，我想请教您泊林漫谷会好吗？正在考要不要把房子卖了，听说良睦路隧道会开通，泊林漫谷外墙也在全小区维修，想听听您的意见。

答：主要是这样的预算，你如果要换房，都很难。小和山目前的价格都比较低，如果资金不着急用，可以等到3号线通车吧。

问：我只有100万的预算，河上的盘可以买吗？我在滨江上班。

答：可以的。一条快速路到滨江核心区，到城南银泰也很近，有相对完善的配套，与滨江这个杭州人口高密度区域较近，还是可以的。

问：叶老师，临平山北和银湖哪个更值得投资？

答：都是不错的两个区域。比较起来，临平山北的利好更多一些。除了已经在规划和建设的政务中心以外，无论是临平单独设区，还是地铁四期，以及长三角一体和沪乍杭城际铁路的开工，对临平北来说，都是利好。不过，临平山北的新盘也比较多，个盘的选择上，还是要买地铁盘。

问：老师，你好，我现在手持一套三墩北4号线终点站的2室90方的房子，去年10月321万购入，现在小区同户型差不多430到450万。我想卖了去投资其他板块的房子。预算460万左右的。有什么好的推荐么，我人不在杭州，主要投资性为主。

答：选择余地还是有的。在江北岸主要看4号线延伸段和3号线沿线，总价够，相对并不是那么的难摇。在江南岸，可以挑宁围、新街、南站新城和南部新城，就是预算还有多余一些。

问：选择富阳场口好还是新登好？

答：从配套上来看，还是新登较好。

问：请问下诸暨的房价增长空间大吗？

答：有限的。

问：老师好，请教老师，投资的话是买嘉兴嘉善的房子还是昆山花桥的房子更有把握？

答：花桥。嘉善不确定性太大，要赌轨道站的位置等等。

3

问：预算250，年轻人第一套，主要活动九堡下沙，请问哪里新房合适？九堡客运中心附近二手房能不能入手？

答：还是选新房。可以去乔司看看，这个预算低楼层应该够。再沿9号线往北也可以，界面和配套都很好。

问：萧山党湾镇的融创悦融湾咋样？

答：当地新杭州人自住可以。

问：悦东方这么样？

答：总价低，能接受通勤就可以。

问：我有套融创金城江南府排屋（网诗园20年10月底交付），150平方，目前挂1100万，想出手，您觉得时机成熟吗？

答：取决于你下一步资金的用途，如果确定要变现，那可以。

问：泊岸江辰轩，那个楼盘怎么样？

答：可以的，板块有浙二配套和地铁四期规划，21400元的限价是绕城内的门槛价了。

问：春和云境跟宁围的美颂和美筑，哪个更值得买？

答：你要用地铁，考虑自住为主，那么春和云境是好的。你如果考虑自住兼投资，宁围可以。

问：您好。东湖第三城 投资价值大吗？不住。交付了出租等升值。谢谢！

答：中长线。

问：老师，您好！请问一下杭州绿城的春风金沙值得入手吗？

答：可以的，大户型更好。

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