没有大阳台不好卖房，封阳台难办证！啥情况？购房者懵了
先看图，再看文。
▲五象部分已交付楼盘立面实拍
这样的封阳台、封闭一些原本开放空间的楼盘，你一定不陌生。
听说，封阳台影响拿证，是真的吗？
可另一方面，在售楼盘的阳光房、大阳台却越来越多。不封阳台，又用不得。
这可怎么办？
这篇文章，能解决你关于封阳台的困惑。
封阳台越来越流行了
年中是商品房交付的小高潮，羡慕那些美滋滋收房的业主们。
采尘发现，最近几年，封阳台在南宁越来越流行了。
以前，封阳台是小众选择。如今，邻居们见面的问候语，已经从“你吃了吗？”变成“你封了吗？”
好家伙，采尘收集了业主群和朋友圈的封阳台大比拼，看看大家是怎么玩的。
这是王者。
▲五象湖某盘
这是钻石。
▲青秀区某盘
这是黄金。
▲网图
这是白银。
▲网图
封阳台的好处很多，能隔热，能降噪，能扩宽室内空间。如果窗外是江景湖景，观景视野也更棒。
更重要的是，伴随着中央空调、新风系统的普及，封阳台不利于通风的BUG，也得到了解决。
怪不得，越来越多的南宁家庭，都爱上了封阳台。
有人是“被逼封”的
封阳台，很多情况是业主的主动选择。
但有时候，也是“被逼”的。
此话怎讲？
最近，很多粉丝朋友“抱怨”：现在市场上的阳光房、大阳台那么多，不封阳台，根本不能住啊。
从前，根据南宁的建筑规定，住宅阳台（包含绿化阳台）的占比不能超过房屋建面的20%。
20%，是阳台投影面积的天花板。
▲南宁相关文件
但从2021年开始，由于疫情的关系，不少板块的楼盘在报规报建的时候，走了“绿色通道”，很多阳台面积占比，从20%提升到了25%。
别小看这5%的涨幅，阳台大得可不止一点。
这是五象的大阳台。
▲五象某盘大阳台户型
这是青秀的大阳台。
▲青秀某盘大阳台户型
就连最热的青秀和五象，都出现了这种大阳台产品，别的城区就更不用说了。
为了更好呈现这些大阳台、阳光房的用途，不少楼盘直接在样板间，都做了封阳台的展示。
▲封阳台的
▲封阳光房的
按照这个节奏，这波房子在交付的时候，肯定有很多阳台不得不封。
封阳台，可能不得证？
封阳台愈演愈烈，问题马上就来了。
大家注意到了吗？
南宁为了提高“城市颜值”，越来越多的主干道沿线住宅，都不给做阳台了。
随便举几个例子：
五象大道的彰泰城和港保苑、竹溪大道的广源国际社区、玉洞大道的锦麟玖玺，沿路的户型都没有阳台，而是直接做了飘窗或落地窗。
▲五象大道的彰泰城
在柳州，有个楼盘为了满足规范，把开放式阳台做了封闭式阳台，遭到业主强烈吐槽。
▲柳州某盘
可见，城市对住宅外立面的管理，在不断加强。
以前野蛮生长，现在规划先行。特别是五象新区，有关部门对立面和封阳台的管控更严了。
你看，五象湖某盘，因为阳台改造的问题，已被有关部门勒令停止办理房屋所有权登记。
没证，就不得正常交易，房子的流通性大打折扣，遭殃的可是业主。
看看可怕的五象湖，再看看自家小区被封得五花八门的阳台，不少业主开始担心：封阳台真的会影响后期办证吗？
正要上车的准业主，看到大阳台、阳光房又要迟疑了：不封不能用，封了又可能“挨野”，我该如何是好？
按规矩办事，就不用怕
说起来有点吓人，封阳台可能会不利于办证。
实际上，确实有影响，但不全对。
封阳台这事（包含阳台和阳光房），有很多种情况：
第一种，如果在住宅顶楼或者二楼的业主，有些开发商“默认”送你露台的。
这些地方如果你要加盖阳光房，那属于妥妥的违建。
如果房屋不复原，这样的玩法不仅办不下房产证，还有可能被处罚。
▲这种属于违建
第二种，如果是平层户型，严格要根据开发商的要求操作，基本上不影响办证。
①切记，不能拆除栏杆。
不要贪图美感，忽略安全。这关乎生命，没人跟你开玩笑。
②外观颜值要和护栏、墙体颜色统一。
③相同户型，窗扇的个数要相同。
造型和窗扇数量这个问题，交房后，物业公司会有规定和示意。如果业主太不走寻常路，吃亏的是自己。
多说一句，即便南宁推行交房即得证，但按照上文，如果你太放飞自我，即便得证了，遭到投诉，有关部门也可能对房产证进行收回或变更。
所以，不要心存侥幸。
记住以上几点，按足规范办事，就不用怕。
毕竟，房子在报建时期能通过审批，后期业主照章办事，办证就不会有大问题。
警惕阳光房的“障眼法”
对于阳光房，还得多说几句。
大家看看那些高赠送、大阳台、阳光房，虽然送得多，建面单价也高得多。
地价影响房价，拿地成本高，房价就不可能便宜。但购房者不买单，开发商很难受，怎么办？
放开了阳台占比，部分开发商可以运用阳台高赠送，把实得单价降下来，把建筑单价提上去。
如此一来，本来只能卖一万块一平的房子，能卖到一万二一平。
购房者能接受，开发商能完成利润指标，两全其美。
▲五象某盘，羊毛出在羊身上
由此可见，大阳台、阳光房，看起来很香，但有些时候，购房者并没有薅到开发商的羊毛。
正经的三房、四房看起来不划算，某程度上，又不错。
总之，没有绝对的利，也没有绝对的弊。个中利弊，自行体会。