刚刚！位于新区科技城的金融小镇商业体-花园天地东区正式开街，现场人气火爆，聚集了大量人群围观！
据悉，金融小镇·花园天地分三期开发，总面积8万㎡，其中东区总建面约4.8万㎡，中、西区总建面约3.2万㎡。作为科技城又一个重大商业综合体，其对板块的推动作用不可估量！因此自建设以来，周边居民对它的关注度极高。
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刚刚花园天地东区正式开业！现场人气十足
今天，位于苏州高新区科技城的金融小镇·花园天地东区正式开街，同时壹棠服务公寓开业，现场人气高涨，聚集了不少人围观。
据了解，金融小镇规划8万㎡商业体，总共分三期开发。今天开业的是金融小镇·花园天地东区，总建筑面积约4.8万㎡，剩下的中、西区总建面3.2万㎡。
金融小镇北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至青龙山，东至潇湘路，总规划用地面积为4.05平方公里。
项目是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体，是江苏省级特色小镇、苏州市级首批特色小镇。
项目包含科技体验、美食、运动、文化、酒店等业态，在现场可以发现今天已经有不少商户也随之开门迎客！
询问来到现场的人群，多数是在周边上班，“街上宣传广告了解到的，正好平时没有商场逛，趁午休就先来看看”。
还有部分带着孩子来到现场的，在网络上了解到项目信息，新开业有一定的优惠，顺便抽个奖。
目前已入驻品牌有：壹棠公寓、大疆、江南首席、钱万兴、谭鸭血、华为、云炉、叠之彩、茶研官、八万客、美宜佳、米兰时尚店、鸿钦轩。
首发地块房源已全部入市，最快10月底加推更大面积户型
金融小镇·花园天地由苏高新、招商合作打造，同时开发了周边的前山澜庭项目。前山澜庭位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，去年11月招商与苏高新合作拿地，楼面价13089元/㎡，由苏高新、招商、金茂合作开发。项目一路之隔的地块在今年6月被中海拿下，成交楼面价18566元/㎡，比前山澜庭高了5477元/㎡，未来售价应该不会比前山澜庭低。前山澜庭规划6F、8F洋房社区，容积率1.2左右，项目周边山景较多、有两个公园，绿化面积很高，生活比较舒适。销售透露小区未来由招商物业管理，物业费3.8元/㎡/月，收费在中等水平，管理水平应该还不错。上月底，前山澜庭进行了项目二期加推，均价28900元/㎡，分别为110㎡、125㎡三房两厅两卫，总价在315万-360万左右。目前科技城板块内二手房均价3.1万/㎡，项目周边二手房只有金融小镇挂牌的1套独栋别墅，挂牌价5.2万/㎡，参考意义不大。目前前山澜庭首发地块的房源已全部入市，还有房源可选，涵盖少量中间层的房源。据现场售楼员介绍，前山澜庭的第二个地块上的房源最早将在10月底开盘，加推包括140+㎡、160+㎡的大户型。110㎡户型采用竖厅、双阳台设计，南北通透，采光不错。参观样板间时售楼员介绍，这种户型一梯两户，得房率在83%左右。厨房面积比较大，空间利用率高。不过客卫设计在厨房旁边，离房间较远。125㎡户型采用大横厅设计，南向双阳台加两个大飘窗，采光性能优越。这种户型一梯两户，电梯左右两边开门，居住私密性更高。进入样板房查看，洋房的承重墙缩短后，加宽了客厅的窗户，横厅的落地窗设计更好的保证了客厅的采光。
公共交通不便捷、医疗配套不多，花园天地开街弥补商业配套不足
再来看前山澜庭周边配套，目前轨道交通不发达，公共交通耗时较长，大型商业不多、医疗配套不多。
不过今天花园天地东区开街，加入了不少商户，商业配套的缺失应该可以得到弥补。
目前项目周边没有轨道交通，距离公交车玉屏路站147m、锦峰路玉屏路北站530m，更多的依靠驾车出行。周边9号线、13号线还在规划中，要改善公共交通情况应该还需好几年时间。项目周围短距离内没有学校，在金融小镇已出炉的规划中有幼儿园、小学建设用地，目前教育资源比较少。项目距离梦之城3.4km，时尚水岸商业广场3.5km，永旺超市8.7km，周边大型商业不多。不过项目自带8万㎡的商业体，今天约4万㎡的花园天地东区开业，售楼员称剩下的中、西区也会在项目交付之前开业，商业缺失的问题可以得到改善。五龙山、凤凰山、玉屏山三山环绕，金融小镇内部还规划了不少公园，景观资源丰富。项目距离光福人民医院3.3km、苏州科技城医院4.6km，目前医疗资源配套普通。不过金融小镇有集中医疗器械产业园，后期不知道会不会有所改善。
编者有话说：
总的来说，前山澜庭地处科技城核心板块，未来发展向好。项目二期已开盘，均价28900元/㎡，目前有110㎡、125㎡洋房可选，未来还会加推更大户型。
目前周边交通、商业、学区配套资源稀缺，今天商业体部分开业，可以弥补商业配套的不足。不过项目明年年底交付，其他条件应该得不到快速改善。
如果看好板块未来的发展，可做投资入手，自住的话可以依靠自驾出行，公共交通可能不太方便。
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