消费税马上要涨2%，去日本旅游、买房都更贵了？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德

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（掘金酱说：如果你对消费税已经了解很多，那就直接拉到第三部分，这是本文精髓所在！）

还剩4天，日本消费税就要再度上涨两个百分点，达到10%。

在日本，消费税正好实行了第30个年头。在刚导入这个西方的税务系统时，当时的消费税才3%，转眼现在，将要从8%迈入10%。

很多人会好奇，日本消费税上涨，跟我们有什么关系？旅游会更贵吗？房价会涨吗？

今天，掘金酱就来跟大家聊聊日本涨消费税，与我们何干。

1上涨2%，涨在哪？

想要知道消费税涨了什么，那咱们要先知道消费税是什么。

消费税是对于消费行为征收的税款，而消费行为主要分为两种，购买物品与购买服务。

一般我们在自己的税单上看不到这些税务，是因为我们在消费时，就把税缴给了商家，由商家代收然后上缴国库。所以，这个叫“间接税”，烟草税与燃油税都是这一类。

在中国，消费税多数是不显示的，而且因为商品的种类不同而不一样，这和日本、美国这些发达国家有所不同。比如化妆品，在中国就需要缴纳30%的消费税，服务业则是6%，日用品在13%~17%之间。

咱们平时看收据看不到这个收费，所以你以为你没被征收？

那就是图森破了！除了交通服务，其他产品的发票中都会注明税率和税费，下次留意看一看。

这点和国外不同。咱们在日本，即使是在商品的标价上，我们都能看到四个大字“税入”、“税拔”。

上图中的“税拔”，意思就是未算入消费税的商品价格，在你买单时会在收据上标明消费税的具体收费额：

所幸日本的消费税比较简单，目前基本上所有商品的税费都是8%，也就是说，在日本你买一个价值100日元的东西，需要花108日元。不过比起国内买个100元的化妆品，要花130元还是便宜一些……

而这次上涨消费税和往常还有点不一样。以前是全部的一类消费品价格都上涨，而这次，却不是所有消费品都把消费税从8%涨到10%，一些与老百姓们的生机息息相关的东西，依旧保持原先8%的税率，主要是日常购买的蔬果、米面、零食、水、便当的食品。政府甚至还细分到在餐厅里外带的食品仍保持8%的税费，但在餐厅里吃就需要交10%的做法。比如你去食其家吃饭，打包带走就只收8%，但在店内吃就要10%。

还没结束！便利店里是最变态的，如果你在全家的凳子上吃你买的东西，那么就要收10%的消费税，但如果你是打包带走的，那就只要8%！（这钱都够我在超市里买个塑料袋了吧？）

另外，杂志报刊这类长期订阅的资讯用品，费用也仍保持在8%。掘金酱觉得这个很合理，不然税费提高后，大概越来越多家庭将不订报纸了。

而增加的就是这以外的所有消费品啦，包括居家用品、化妆品、体育用品等等等等。

于是乎我们最近能看到在日本生活的人开始了囤货模式。比如冬天的棉外套、杯子、大的家电比如彩电、立式空调、iPhone 11超贵的哪款手机……

（大热天的已经开始买棉外套了）

（洗衣机、冰箱、出具、扫地机这类比较大的商品都开始买买买）

（为了避开消费税，提前订婚？）

（还有想买车的……）

话说，日本这几个月经济增长势头大好，在全球主要经济体都增长疲弱的时候逆势增长起来的GDP，大概都是这些“恐慌的民众消费”带动起来的吧？掘金酱记得，此前我们写情报时写到日本经济增长超预期，一个最重要最强劲的增长，就是来自于消费！

想想也能理解日本人疯狂囤货的原因，买个10万日元（约6625人民币）的东西，能节省2000日元（约132.5人民币），买一台价值10万人民币的车，就能省出2000元了，这可不是个小数字。

不过说到这都是在说对日本国内人的影响，对我们外国人又有什么影响呢？

以及最最最重要的，我们打算在日本买房的人，又会受到怎样的影响？

2“免税”仍是旅客的金钟罩铁布衫

对国外游客而言，我们身上有一件日本本国人没有的优惠待遇：免税！这里的免税当然指的就是免消费税，基本上只要是去旅游的，或者马上就要回国，不在日本把消费物品消费掉，那么都可以免掉这10%的税！

说明什么？你买日本的消费品，享受到了日本9折待遇。

但是那些你绝对会在日本消费掉的，比如下馆子、住酒店、坐地铁的士、购买门票这一系列的服务费，是免不了要更贵了。

比如你想去日本环球影城玩，10月1日前是7600日元，增税以后变成7742日元，贵了约9块人民币。

又或者你去东京迪士尼玩，成人票原价7400日元（含税），增税以后就变成7537日元，也贵了差不多9块人民币。

所以说，如果你想在令和增税前，享受一把平成的8%消费税“优惠”，那赶紧在这几天去游乐园里玩个遍。

不过，这里也有一些减免税务的小诀窍。毕竟2014年那时涨消费税之后，日本国民瞬间不怎么消费了，造成了一定的恶性通缩，给经济带来了不小打击。安倍政府这次学聪明了，在增税的同时，推出了一系列利民福利，可以通过一些方式获得消费税补贴。

比如在一些中小型商店通过非现金消费，比如信用卡、二维码进行支付，就能返还最高5%的积分。这个优惠是政府提出的，全名叫做“无现金支付积分还原制度”。而且，虽然说是只覆盖中小型商店，但其实像雅虎、乐天这些大企业的网点也参与其中，覆盖范围还是比较广的。

10月之后，当你去日本小卖部消费时，结账时别忘了留意看看收银台上有没有放这个标识：

有就尽情用上你的信用卡或者二维码，得到一些积分返还，以后可以当现金用呢。

然而除了消费税，机场税也上调了。成田国际机场、关西机场、中部机场（名古屋）以及北海道新千岁机场先后宣布，10月1日起，将调整国际线及国内线的乘客服务设施费（PSFC）及乘客保安服务费（PSSC）。

唯一的安慰是，调价不是很多，上涨幅度基本在50日元以内。

当然还有其他对咱们游客收的税，包括年初已经实施的出国税（一人1000日元），以及各自治体陆续开始征收的住宿税。

哎！都收了这么多税，下次去日本一定要买买买他们免税的东西赚回来！（从家电、饰品、衣服鞋子，到酒类、化妆品、烟草和药品，基本上所有消费品都是免税哒。）

哼，就知道叫我花钱。

3消费税上涨，买房更贵了吗？

首先，咱们要摆正一个观点：消费税上调的影响是建筑价格、银行手续费、中介服务费等消费型产品的价格，房产买卖（基本等于土地买卖）是不会收取消费税的。

举个例子，如果一对夫妇购买价值5000万日元的房产（建筑物部分2500万日元，土地部分2500万日元），则仅对建筑物部分征收消费税，因此2％税率差额约为50万日元（2500万日元x 2％）。

人们常常忽视“土地上没有消费税”这一观点。此时，消费税率的影响可能很小。

具体来说，如果房屋交付的所有步骤于2019年9月30日之前完成，则消费税将为8％。如果在2019年10月1日之后交货，则消费税为10％。另外，仅针对“注文住宅”（掘金酱注：一般都是建筑公司根据购买者个人的要求和希望进行设计和建造的单体一户建或别墅，只量身定做，不卖现房的项目。），如果合同在2019年3月31日之前完成，则无论交付时间几何，消费税均为8％。

另外，如果你是公司持有的房屋在贩卖时，也会征收消费税。

这里说的消费税征收款范围，就是开头所说的那些。而且，房屋交付手续都要在10月1日之前完成，才能免掉2%的税，如果你现在想买房避税，10·1之前是下不来的。

但消费税上调，掘金酱得说，仍会影响日本的买卖房。银行手续费、中介费等消费还好理解，咱们来具体讲讲建筑价格的消费税的影响。

这里划个重点：基本上，越新的房屋，受到消费税的影响就越大。

因为越新的二手房屋，它的建材折旧程度比旧房屋低。也就是说，它的建材价格占房屋总价的比例越高，这部分要增加2%的税费，那增加的额度就越高。

在这个背景下，新筑房屋房价不可避免上涨。全部的建材都是新的，它的价格也就是最高的，开发商为了转嫁这部分税务，将很可能把价格转给购房者。

但掘金酱认为，消费税的增加，必定会打压日本这段时间来一直上涨的地价。特别是要拿地建房来卖的开发商，并不乐见消费税上涨，因为对本就出现疲态的新房市场而言，是雪上加霜。为了压低成本，开发商只能从地价入手。

不过反过来看，消费税对比较久远的房屋的影响也就低很多，也就是我们常提到的一般在80、90年代建成的投资型房屋，因为已经有不少损耗，房价其实越来越接近地价。因此，在消费税上涨后，它们的投资性价比将更高。

来举个例子：以我们今天推送的第二条为例。这是一套1994年建成的公寓，售价为1099万日元（约合73万人民币）。

购房时，会产生的税费包括：中介费、律师费、保险费、管理组合费、固都税、印花税和不动产取得税。其中消费课税的有中介费、律师费、保险费。

按照8%计算时，房东一共需要准备的金额是1166.95万日元。如果消费税增加到10%，那么房东一共需要准备的金额是1168.12万日元，仅增加了1.1594万日元（约合767人民币）。

你看，算下来仅占有总房价的千分之1，几乎可以忽略不计。

掘金酱来到最后总结划重点：

买房确实更贵了，不过，消费税增加对越新建的房屋影响越大，对年份久一点的二手房影响却微乎其微。

这就是最标准的答案，快转发给更多的人，并收藏回去认真读一读！

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：zgchenyi），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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