二手房购买交易流程

咨询律师：

1、看房：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格和付款方式，可以确定交房日期等等事项，达成买卖双方产生的所有费用由哪方支付等初步意向；

2、查档：买卖双方共同持房产证原件或按揭合同原件到不动产中心或国土部门查房档案;

3、签合同：对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费、过户申请时间、税费支付的方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，等等关键要点进行确定。

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，与中介签订《中介合同》，把以上内容写入合同(各别城市实行统一格式合同)，支付定金最好给中介公司；

4、卖方如选择担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，一般是原贷款银行，若换其他银行会多出费用)。

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多文件只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后，银行出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼（过桥资金）：买方向担保公司支付担保费用，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。各地时间不同，注意本地时间;

7、房屋过户：买方同担保公司去所在市房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日（各地时间不同）;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，因为再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在不动产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;（各地时间有差异）

9、交房：买卖双方办理该房屋交接手续，水、电等过户，买方领钥匙。注意物业管理处双方到场签字。

二手房交易已经越来越普遍的一件事情，因二手房交易而发生纠纷也越来越多了，如果遇到一方违约的情况，最快捷方式三方协商解决，如果协商不妥可以采取法律方式来介入解决，委托自己信任的律师办理。

咨询律师：