解读：临港5年内一手房价不超3万！
新闻摘要：
临港新片区在5年内至少再添60万人口，
达到百万量级。
临港新片区在5年内房价控制3万元单价。
临港新片区在1年内开发体量300万平方米；
保障性住房配建比例5%，
开发商自持租赁住房比例44.53%。
保障租赁房和商品房比例1：1
小编根据调查这些问题，逐个的一一阐述自己的理解。本文中纯个人观点，各位看官请谨慎参考。
就标题摘要的思考问题：
到2025年以前，临港人口再增加60万人口；达到百万级。加减法得知现在临港的人口总数已经是40万人口。这个40万人口包括的区域是指大治河以南金汇港以东870平方公里？还是指386平方公里的临港？
在近日举办的上海自贸区临港新片区“住宅与商业地块线上推介会”上，新片区管委会推介了8处住宅地块，分布在103国际创新协调社区、芦潮港片区以及临港奉贤园区。
临港何时有新楼盘开盘？
无论用于自住还是投资，新片区揭牌后接二连三的好消息，让人们对这片土地抱有极大的期待。其实，不止是想在临港买房的人们着急，临港新片区管委会也“着急”。按《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区在2025年、2035年两个重要节点前，有着必须完成的经济功能、总量与城市发展规模等的目标。而要完成这些目标，人口增长更是不可或缺。“2025年，新片区的GDP要到3500亿。”管委会领导在推介会后告诉记者，要达到如此体量，临港新片区在5年内至少再添60万人口，达到百万量级。”
临港房地产市场再启动的原因：
一来能达到支撑财政、拉动相关产业链的作用；
二来则是为这至少60万人提供最基本的居住配套。
计算方法
按人均住房面积30平方米来算，临港新片区至少新建近2000万平方米住宅面积，折算到每年，则是至少300万平方米。这是个什么概念呢？放在整个上海楼市是一个惊人的数字；2018年上海全市新房成交量在645万方左右；2019年上海全市新房成交量在773.45万方左右；也就是基本是达到了全市开发建设的一半左右的量。用管委会领导的话说，300万平方米是每年的“底限”。
临港的“底 限“
临港每年新增
300万平方米
住宅土地供给
除了每年住宅开发土地新增300万平方米底限以外，还有什么相关配套的房地产政策调控这么大的体量供应后可能出现的房地产过热后的住房涨价问题呢？既然是满足住房需求，就要做到“房住不炒”。以下三条规定是开发商来临港拿地必要条件：
保障性住房配建比例5%，
开发商自持租赁住房比例44.53%，
一手房售价原则上不超过每平方米3万元。
而目前上海市的拍卖住宅用地时候要求开发商承担的社会保障的规定是：
保障性住房配建比例5%，
开发商自持租赁住房比例15%，
一手房售价预售价格审批制度。
开发商在开发土地的同时承担一定的社会责任，通过自持租赁住房比例15%。而临港这次规定是要求开发商自持的租赁住房比率提高到44.53%。目前大多数的房地产开发商都成立了自己的长租公寓的品牌；龙湖的冠寓、万科的泊寓；保利的N+；华润的有巢等等。就目前长租公寓的经营现状，做惯了短平快的那些开发企业自然不愿意涉足这种做一半买一半、留一半经营一半的产品。
未来临港提高了接近50%的代建和自持比例，对于那些高周转的开发企业来说吸引力不大；未来的临港开发商有可能是国企和央企为主。而且未来临港的真正的保障住房应该就是每年从300万平方米中拿出来50%租赁房150万方。商品房和租赁房各占比50%。
足量的、优质的长租公寓
才是吸引人才、筑巢引凤的根本。
临港这样才能成为年轻人的就业天堂，吸引年轻的第一步是提供足够便宜的租房；而不是一来就买房、炒房。试问一下自外地来上海的有几个人不是从租房开始的。小编自1996年来到上海读书；2000开始上班就出来租房。购买第一套房子已经2007年了，工作7年后才买房。小编以为这次临港开发政策里还是比较合理的。假如都是商品房无非就是巨大的门槛，哪怕房价限制在3万元以内，真正要来临港人还是买不起的年轻人。
限制未来商品房的价格
3万/平方米
是指整体临港楼市均价？
临港楼市均价达到3万/㎡，目前除了临港主城外，新片区内多数板块在售新房大部分达不到这个售价。目前只有主城区和金汇板块接近这个均价。假如是按照新片区整体均价来平均的话，临港楼市还是保留一定的合理上涨的空间。有业内人士指出，在供应量持续增加的同时，新片区的房价却给出了成长的空间，但是这个空间也并没有多大。
△临港新片区板块房价一览
目前的870平方公里的临港新片区
哪些新盘在售呢？
△点击查看大图
新片区在售热门楼盘