一周热点评论——全面两孩正式落地、房企销售百强发布、海花岛销售创纪录、地市冰火两重天 / 开普饭

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、12月27日，全国人大常委会表决通过人口与计划生育法修正案，“全面两孩”将正式于2016年1月1日在全国落地实施。

点评：意义深远。

2、12月28日，住房城乡建设工作会议召开，住建部表示将推动房地产去库存，并安排全国在明年600万套棚户区改造任务，在棚户区改造中，将继续推进货币化安置。

点评：效果有限。

3、第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定：授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定。

点评：打开口子。

4、云南省物价局对外发布《云南省商品房销售明码标价实施细则》、《实施细则》取消了关于商品房价格备案的内容，并明确从2016年1月1日起施行。

点评：重要进步。

二、市场

1、31日晚《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布，金额、面积门槛双双大幅提升，万科与恒大分别以2627亿元和2629万平方米领衔2015年销售金额与销售面积榜首。（点击查看《销售大年，业绩井喷，竞争激烈——评2015年房地产企业销售排行榜》）

点评：再上台阶。

2、12月26日，深圳中海天钻首次开盘，推出100套120-180平房源录得售罄，折后均价约10.5万元/平。华润深圳悦府于同日开盘，推出141套250-363平房源。开发商数据称，悦府开盘均价达到13.8万元/平，去化约八成。

点评：豪宅大卖。

3、12月28日中国海南海花岛举行全球开盘盛典，并创下三大世界之最：开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万。（点击查看《十个大招让海花岛开盘热销122亿，告诉你也学不会!》）

点评：不可思议。

4、12月29日，融360报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.63%，继续创历史新低。环比上月4.64％，下降0.01%；同比去年11月的6.11%下降1.48%，近7成银行贷款有折扣。

点评：继续下行。

三、企业

1、12月29日，万科披露重大资产重组最新进展，其透露，万科拟以新发行股份方式（A股或H股）及现金支付方式，收购潜在卖方持有的目标资产。

点评：难度颇高。

2、12月29日晚间，远洋地产控股有限公司公告宣布，公司物业部分远洋亿家物业服务股份有限公司已经于新三板递交股份公开转让申请。

点评：都赶时髦。

3、融信中国控股有限公司将于12月31日公开招股，发行3.375亿新股，当中90%国际配售，10%为公开发售，每股招股价5.36港元至6.13港元，集资最多20.69亿港元。

点评：年末大礼。

4、12月28日，华夏幸福公告宣布与印度尼西亚AS公司签署合作框架协议备忘录，双方拟以合资公司合作开发万丹省唐格朗市的目标地块，建设产业新城。

点评：并不看好。

四、土地

1、12月29日，南京国土资源局发布公告，于2016年1月29日挂牌出让10宗住宅、商住商服用地，出让总价约65.75亿元，实际出让土地面积约38.8万平方米。

点评：数量不少。

2、昆明今年的17100亩计划供地量中，主城区计划供应土地5000亩，然而据统计，2015年全年昆明主城区供地量只有3969亩，仅完成年度供应目标的79.38%。

点评：供大于求。

3、12月30日，融创以总价24.26亿元竞得合肥政务ZWQTA-025号地块，溢价率437.74%，其中宅地楼面价17100元/平方米、商用地楼面价15268元/平方米，成为合肥单价地王。

点评：不惜代价。

4、12月30日，重庆公开出让渝北区3宗地块，土地总面积777亩（折合51.8万平方米）。最终，地块均被中国交建底价竞得，折合总价45亿元，楼面均价3276元/平方米。

点评：事先勾兑。

一周热点评论——全面两孩正式落地、房企销售百强发布、海花岛销售创纪录、地市冰火两重天