鲁迅除了是“中国打假第一人”，他还是个有远见的“炒房客”
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没想到，时空居然因为地点而重叠。
电影《你的名字。》的导演新海诚钟爱的新宿和千代田区，就是鲁迅当年来东京居住的地段。
鲁迅大文豪是国人良知的敲门人，在国难当前用笔杆子摇醒麻木的年代。但在信息爆炸的现在，他成了“中国打假第一人”。“不知道是谁说的就说是鲁迅说的。”鲁迅“被名言”这两年频繁上热搜。
（“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路。”意思有点像，但鲁迅的原话不是这样的）
但我们惊喜地发现，鲁迅就是一个名副其实的“带货大师”。除了他的故居绍兴，他去过的城市，居住过的地方，现在的房价都猛涨。比如东京、北京，还有厦门……
所以，咱们今天就继续上期文章《新海诚又出新作！我却在<你的名字。>中悟出了一个买房的真谛》，跟着鲁迅和新海诚，在东京买房！
1名人效应不可忽略
当年赴日留学的中国文豪鲁迅，也是在新宿和千代田区之间穿梭，给这里抹上了中式的乡愁。
中国文豪鲁迅赴日留学的弘文学院读预科时，就在新宿，后来去仙台读医学，仅在东京呆了1年，却是鲁迅来日本的第一年。
弘文学院离今日饭田桥站往西北拐弯走大约1100米，地址是新宿区西轩町13番地。现在在那片土地上，建起了一家食品公司的总部，离日本知名大学早稻田大学现校址不远，大概500米以内的距离。
据说，才20出头的鲁迅在东京的日子，最常走的是这样的一条路线：
由学校先看着溪流走到饭田桥，然后拐左继续沿着神田川往东，左边看到中国式庭院后乐园，右边看到饭田町火车站，到了水道桥就过河而上河南骏河台坡道，马上在左边悬崖上看见清国留学生会馆（现千代田区神田骏河台二丁目）。总距离两千三百米，走路需要半个多钟头。
（右上角紫色的条纹线是如今的神乐坂）
在鲁迅来东京的1902年，这座城市还在非常原始的状态，很多铁路线都没开，出行特别不方便。那时的鲁迅带着开眼界看大城市的期待而来，却大失所望：“东京也无非是这样”，是当时鲁迅对他新宿和千代田的第一印象。
按照上面的地图来看，鲁迅活动的地点多集中在千代田区，当时东京的建设就是以千代田的皇居为中心往外扩张，但即使明治维新已经结束了十年之久，整个东京还是处在城市发展的初期。鲁迅先生绝对想不到，自己嫌弃的“落后东京”，他在东京反复走过的这条道路，现在却是日本最核心的地段。
所以说，名人效应绝对不可忽略。
今天，我们结合年轻的鲁迅和新海诚导演频繁活动的千代田区和新宿区，来看看怎么买这些东京中的东京地段。
2皇居之下涨幅潜力最大的地段
虽然鲁迅先生没说过“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路，”但他老人家经常走的路，现在的房价怎么样呢？
经过掘金酱的分析，他这条路经常经过的三个车站分别是饭田桥站、御茶水站以及神保町站。这三个地方的房价和租金分别是这样的：
这三个站的房价在近年来趋于稳定，但租金也可观。如果你早点知道鲁迅的这条路线，比如10年前买下这些地方，现在就能坐收租金和房价双涨的大红利了。
再来说说新海诚。如果说鲁迅是地段价值的“带货大师”，他走过的路、去过的城市房价都大涨，那新海诚的电影掀起的朝圣热，则能真真实实地推动当下的房价。
*想重温新海诚导演那99%还原城市街景的能力，请戳掘金酱此前写的文章《新海诚又出新作！我却在<你的名字。>中悟出了一个买房的真谛》。
上一篇文章中，咱们没有具体说那个真谛是什么，今天让我来告诉你：
投首都圈的房子要稳赚不亏，跟着那些名气与口碑双好的电影的取景地投不会错。
根据日本专业判断房子资产价值的网站「住まいサーフィン」的统计，在关东的“一都三县”中，不动产资产价值上涨率较高的区域中，千代田区排名第二，价值上升率达到了31%！新宿区也有15%的升值空间！
以上的排名说明了第一点，但具体的事例却更能证明电影文化对东京房价的作用。
离男主居住地点最近的站是新宿的四谷站——这个站离千代田区只有一条神田川的距离……
根据东京KANTEI的房价数据，这两年四谷站周边的房价涨幅分别达到了7.7%和14%！上涨速度十分惊人，冠绝东京。
现在四谷站附近房价为8.1万元/㎡，1K租金也高达7635元，毛租金回报率达到5.7%。
为什么这边的房价能涨这么多？需求多。
这是成功人士选择的居住地。新海诚要将自己的男主安排在一个好地段生活，这样到那些fancy的景点都顺理成章。所以，泷的家就选在了千代田区。这里属于地价较高的地段，离日本天皇所在的皇居直线距离只有3km。
“新海诚的选择”，听上去都很有噱头。
3新宿是一个缩小的东京
《你的名字。》取景地主要在新宿，比如男主与暗恋的前辈碰面的信浓町和千驮谷车站。
（地图中标出来的点都是电影在新宿的取景地）
信浓町和千驮谷车站都在环绕新宿御苑的JR中央线上，千驮谷房价涨幅达到18%！现在千驮谷站附近房价为7.7万元/㎡，1K租金也高达8448元，毛租金回报率达到6.58%。
相比之下，信浓町附近房价涨幅表现一般，房价为5.68万元/㎡，两地租售比均较高。
新宿区的房价我们之前介绍过，平均房价为94.8万日元/㎡（约6万人民币），较去年上涨1.1%，在全日本首屈一指，寸土寸金！
新宿区最大的新宿站一天的人流量大约364万人次，打破了吉尼斯纪录，常年居于日本JR站榜首。有人说，新宿就是东京都缩影，既有繁华的商业区也有密集的住宅区。
另外，周边1DK平均租金为11.38万日元/月，租售比约为6.3%。
新宿是一个复杂又包罗万象的地方。2020年东京奥运会的主场馆——新国立竞技场就选址在新宿，预计将在今年11月30日开放。
新宿的名街区——神乐坂一定要介绍。它被誉为“山之手银座”——简单来说，就是平民的银座。神乐坂就是一个居民区，有不少日本著名的文人墨客出入于此，比如夏目漱石就是出生在神乐坂之上的夏目坡。
因为是曾经文人喜爱的聚集地，所以这里有不少出版社和与文学相关的商铺，连酒吧都有淡淡的文艺气息。
不过，神乐坂还曾是一条烟花巷，所以美食在这里必不可少。
比如刚刚榨好的可乐饼。
超过50年历史的包子铺——据说是日式老字号，看看它厚大的包子面儿和多汁的内陷：
新宿有很多面，也体现在神乐坂街道，它有一个石板路小巷，这里不似大街的繁华和文艺，能感受到如京都的古朴。它类似于京都的花间小路，遍布了各种高级日本料理店，时不时还有艺伎出没。
日本人都爱“泡汤”，也就是泡热水，而神乐坂就有一个开了近66年的澡堂——热海汤。这个澡堂比很多读者的父辈还要“年长”，也是如今东京都内所剩无几的昭和年代的钱汤。直到现在，老板还使用柴火烧开水，澡堂内装饰的是日本传统的坐式高台。还有我们在动漫里常见的富士山墙纸……
在神乐坂土生土长的书店老板这样评价这个街区：
晚上的新宿，是不眠的。经典的酒吧社交娱乐场所歌舞伎町在这，在黄金街总共有289家酒吧，每个晚上都有不少人在这里喝得不省人事。
据说，坐落在歌舞伎町大门右边的7-11便利店是全世界最小、但最赚钱的便利店。
闯荡歌舞伎町三十年的李小牧说，“它是日本的缩影，晚上的世界这里全有。”如果让李小牧来介绍这里，他绝对能给你聊出一个日本版的人间百态。
当你在歌舞伎町的酒吧出来喝够了，就可以趁着热海汤还没关门，来泡个汤，把一天下来的疲惫全部抛掉。
神乐坂就在鲁迅经常途径的饭田桥站边上，而歌舞伎町就在新宿旁边，这两个地方公寓单价都不低，皆在6万元左右，但一个25平米左右的单间房租都在6000-7000人民币，比起国内，一些二线城市的市中心单价动不动就破6万，但一个100平米的三、四房公寓才能租到这个价……一看就知道，买东京新宿的房子更值得。
不过毕竟名人选择的居住地房价高，如果没有这么多预算，就可以考虑新宿站附近的地铁站公寓，这些公寓价格不高，但每个月也能拿到超过5000元的房租，收入可观。对新宿站附近的房产感兴趣？那就看看我们今天推送的第二条！
能在那些真实的取景地拥有一套属于自己的房子，说不定还能从动漫、日剧里看到自己家出现在里面。这样的愿望在从众和爱动画的日本人心中，甚至朝圣日本动漫和日剧的人心中都会有啊！
（日本网友的母校出现在画面里）
因此，跟随这样的需求买这里的一套房，或许就是紧跟着市场的潮流。
到时候就可以自豪的对朋友们说：新海诚的电影制作也算上我一份！
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~