在冲绳买不动产的三大黄金法则，简单实用明了（附：两间房子案例参考）
最近一直有咨询如何买房子，多少钱，怎么做民宿，如何代管的问题。我就感觉哎呀妈，大家一百多万人民币真的随随便便都有啊，我过去三十多年怎么就一点都没存🙄️，所以轻度焦虑所以昨天去找心理医生了吧《今天医生跟我说：「帮不了你，抱歉」|冲绳・岛生活》
今天的图片全是我们去看房现场拍的，以后会挑选一些拿出来分析案例，《你看看人家系列》
我们去年好像作为咨询顾问翻译购买了15套物件，包括公寓/一户建/土地，没啥统计，就记得好多房东都姓王，哈哈哈
据说是巴菲特说的，购买不动产的三大黄金法则，也完全适用于冲绳：location,location,location
冲绳有一百六十多个岛，目前刚开始投资的是本岛，跟旅游一样，从最容易交通的地方开始，以后慢慢的去到离岛吧。
本岛的location有且只有西海岸，目前最贵的房子是那霸，国际通附近包括新都心那一片。尤其是新都心muji后面那一片一户建，很多都2亿日币什么的，并且根本没有人卖。弱弱的说一句，我们潜店就在那片，20多年前租的，租到现在房东也没涨房租，当时如果买了就好了～
（一年一度拍合照）
------------LOCATION那霸---------
来看我们客人刚入手的一套吧，最值钱的就是这个大阳台，对面那个楼是国际通的凯悦酒店，还没有晚上来过，目测会无敌大夜景的
这是刚装修过的房子，看他的浴缸，pikapika闪亮的
看他厨房system全新的，自动灭火功能的厨灶跟我家刚换的一模一样，明厨
看他的户型图，3室一厅，而且这种位置出来高层很少的，这是在倒数第二层。
这个房子一楼是一个银行，冲绳三大之一，莫名感觉安心，自动锁门，NHK不会随便进来哟。
哎，大阳台的另一段
我们去年也看过这一套在装修之前，当时就觉得装修好麻烦，犹豫了一个星期就眼睁睁的看它卖掉了，结果是被一个公司买过去装修再放出来卖，正好省了装修的心，客人就决定买了，讲真，如果这个客人不买，马上会推荐给另外的客人拿着钱等着的那种，因为位置太好了，走路到牧志车站9分钟，走到国际通星巴克9分钟。
洗脸台什么都是新的，想象一下洗衣机放在这里，去阳台上晒的场景。
超赞啊～当然它也是有缺点的，二十多年的房龄，本身建筑物不带停车场，需要在附近租，不过附近好多停车场啊，这国际通啊可是，别的缺点就是早知道去年别犹豫买了自己装修可能会便宜点。目测里面低楼层应该有一家中国人了，因为门口的水牌写的中国的姓。
购入：2800万含买房时候的所有，不含每个月物业和固定资产税和购入税
出租：18万日币/月，一年起租
-----------LOCATION北谷/美国村--------------
北谷美国村是目前冲绳第二贵的区域，西海岸第二个人气点，那霸开车大概半小时的地方，美国村附近。
看这套，阳台上的风景，远处大概不到2km有看到美国村的摩天轮啊，beach tower酒店啊
晚上的风景
精装修=厨卫都还蛮好的，不过我个人很排斥那种人一进去自动开盖子的马桶，虽然据说一个要四十多万日币。
厨房也是装好的
洗澡的地方也很暖心，就没打开门拍了，肯定有浴缸的，虽然我们中国人基本不用，问过装修公司了，如果要拆掉浴缸的费用会很高，就好像上面说自动安全灭火的煤气炉，中间有一个烤鱼的，我们中国人基本不用的，但是如果不要那个东西的煤气炉贵的不止两倍，因为就不是标准的，要订做的感觉那种。
户型图，长这样，50平米不到，不含阳台面积，这里面积基本都是算地板的，没有公摊。
最值钱的还是西海岸的夕阳吧，这是有一天看到的紫色的晚霞。
缺点：一室一厅，人一多就不行了，隔壁是个美军在租，偶尔碰到会被说hello啊，停车场是立体停车场，没有屋顶遮阳遮雨。
购买：2年前2300万日币，去年转手3500万日币
目前租金：16万日币/月，带家电家具停车场
---------------LOCATION其他-------------
其余的类似读谷村，恩那村，宜野湾市的房子下次再讲吧，没想到两套房子已经这么长了～～～所以什么东西都怕积累的，从毫无所知的房地产，到现在物种出租方式利弊政策有问必答，我也是很佩服自己怎么搬家冲绳十年之后才想起来学习房地产业的，所以还是要跟和十年前自己很像的徐总，也就是正在研究冲绳各家超声刀医美下周写推送的医疗翻译说：「一定要早买房」
现在冲绳房价依然被认为偏便宜，但是跟以前比已经涨很多了，以上地区5-10%一年超过了东京涨幅，涨了六十多个月了。
很多不动产周三都休息，这是很有趣的一个文化，因为周三在日语里是「水曜日」做生意的很怕生意付诸于流水，哈哈哈哈，那为什么周一是月，周二是火呢，可以参加我们0基础日语入门班，三月开始每周二四晚两小时，会讲很多这样的故事帮助理解记忆哟《第五期超实用日语0基础班简介ver.2019》
好歹我还是朝阳区户口，我大学毕业刚到北京的时候怎么就没想到借钱也要囤几套呢哎。if。。。现在我也能跟赵旦那一样买个岛了吧～
下次你们想看别人买好的一户建还是继续别人买的公寓啊？都可以，留言给我吧。
看书去了～以前以为高考完就不用学习了哎～
周二快乐～
佳佳@在冲绳潜水