长沙、济南限购放松？其实想的有点多！
自去年开始，全国大多数城市纷纷实施限购政策，在一年之期未满的当下网上传出有部分城市传出取消限购的消息，到底是什么情况呢？
■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 著名地产人
在中央政府的高压态势下，各地还是先后在9.30、3.17两个节点出台了相关的限购、限贷及限售政策。
当然，部分地方政府因为限购影响财政收入还是尝试想突破这个底线。像以长沙为首的地方以另外的方式对政策进行变通。但如果幻想着就此放开限购、限贷及限售显然有点多想了。
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解除限购消刷屏朋友圈
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对于房地产行业来说没有周末，因为周末不是开盘就是出政策，这个周末也不例外，今天整个朋友圈和微信群都被两张图片刷屏：
就是这两个截图被解读为两个城市限购放开，有人又联想到前不久北京的三个项目销售均价批准在9.5万元/m²左右，因为坊间传说北京原来一直执行的最高售价不超过80000元/m²的，有人就把这三件事联系到一起，然后说：长沙限购放开！济南限购放开！北京限价放开！！！郑州还远吗？
其实，类似的落户政策郑州不是已经放开了，但是有用吗？（郑州具体落户政策请点击进入阅读）
至于，长沙这个政策在一个多月以前就有了，只是各地抢人政策的一部分罢了。
长沙是继南京、武汉、西安等城市出台抢人政策之后发布的抢人计划，对于不同学历的人购房进行相应的放松，并不是专门的楼市限购放开，当然这在一定程度上起到了相对放松限购的政策强度，但这仅仅只是起到了“放松”的作用，绝不是限购放开。
不光长沙，后来跟进实施的成都也有这样的政策。成都35万套人才公寓也是其中的一部分，后来郑州也开始了跟进。
在长沙与成都相关户籍改革政策出台时，还算得上是抢人才，而郑州则纯属是抢人了，就是只要你愿意落户就基本上可以落户郑州。那么在落户之后就不受需要两年社保、非户籍人士只能购买一套住宅的约束了。
说白了，这些都是抢人政策的副产品，是搂草打兔子顺带出来的溢出效果而已。
当然政策制定者的初衷也许有放松限购的意图，但依然都是以吸引人才、户籍改革来对外宣传的。
不知何故，一个月前就有的长沙人才政策今天才被热炒？或许，这个政策出来后效果不好，所以才又拿出来炒作一下吧，让大家都明白长沙能够很轻松的买房，前提当然是没有钱不行。
为何人才政策效果不好呢？比方说你在郑州或者成都有还算稳定的工作，但是受到限制没有购房资格，就因为长沙出台这样的政策就会马上长沙购房吗？这显然是不现实的。关键还是要有就业和良好的收入才行，估计长沙这个政策出台一个月余效果不明显，所以自己才会拼命炒作一番吧。
上午我在一个微群里说，如果长沙放松限购了，房子就更不值得买了！
长沙房价上涨属于这波房价上涨的第四波：
第一波是以深圳为首带动的上海、北京跟涨，第二波是以“四小龙”的上涨；第三波则是以广州、武汉、郑州为主的热点城市从去年7、8、9月份的上涨，随后在9月后才带动成都先涨，然后是重庆；
第四波是9.30限购限贷后以长沙、西安为主的上涨，而且是二十多个城市限购后才开始上涨的；
第五波就是3.17限购、限贷、限售后的补涨了，这些上涨的城市包括大连、沈阳、唐山等；
第六波上涨则是中西部三四线城市的跟涨。
在这波上涨过程中前三波上涨的城市基本上没有大的问题，而第五波上涨城市炒房者说不定就会倒霉了，第六波上涨的城市中只要上涨不超过20%大概也没有问题。但是西安、长沙这两个城市上涨肯定会出现站岗的情况。
至于，常州、无锡、南通纯粹属于投资拉动的上涨，尤其是常州很危险，常州曾经近五年房价不但没有涨还下跌不少，这次谁在常州买房投资就会倒霉。
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放开限购
只能是凭空臆想
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原本，在前段时间一系列政策和措施的重压之下，各地楼市开始逐步趋稳，购房者开始出现观望情绪。
这些政策包括：
上海
十三五住房发展计划：未来五年新增住宅中有60%套数用于租赁，商品房仅供应45万套、租赁住房供应70万套；张江科技城建设规划，未来供应住宅920万平方米，租赁住宅占90%达到890万平方米；
广州
率先提出“购租同权”，并且在未来几年要提供15万套租赁住房
成都
吸引落户，未来五年建35万套人才公寓，合同约定五年后可以以现在价格购买，然后满五年可以进行销售；
北京
推出“共有产权”，非京籍人员占30%，并且也可以享受完全产权教育政策，本周又出台了发展和规范管理租赁住房市场的通知，打击二房东、不准乱涨价等列入其中；
雄安新区
成立住房的租赁平台、制定租金指导价格、免费发布、签约租房合同等。
这一系列的政策和措施，无不是在向市场传递着房子是用来住的不是用来炒的信息，这是未来我国房地产发展的方向。
为了遏制房价上涨，各地或明或暗地在执行着房价不能高于去年十月份同区域价格。其中，郑州发文明确了房价不能高于去年十月份。
在这样的情况下，房地产市场已经发生了逆转，不再是过去抢房、任由开发商摆布的情况，购房者出现了观望情绪，售楼部的去化率即便是作假也很难再出现日光盘，甚至是有个别楼盘出现不到10%的去化。
个别城市以户籍管理为由变相放松限购，也并没有立竿见影地起到购房者哄抢房子的作用。所以这种情况下，长沙一个月前出台的政策在今天重新制定了所谓的实施细则拿出来热炒一下。
这不，就在我们发稿前，有长沙的房地产行业朋友就传来消息说，政策在存活几个小时后已经被中央紧急叫停了......
在当前的形势下，没有一个城市敢公开说自己放开限购，所以，今年放开限购只能一种奢望，明年上半年放开的可能性也很小，即便放开也只会是逐步进行的。
同时，限售可能成为新常态，而且极可能还会加码——越来越多的城市加入及限售年限增加至5-10年。
总之一句话，买房子自己住可以，想炒房的话就要好自为之了。
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