成都公积金取消「购买超 10 年二手房公积金贷款首付提高 10 %」的规定，将带来哪些影响？

看似利好，实则不然

政策对房产价值评定做了修改，把原来房屋评估价定贷款额度，修改为“三者取取最低”，即从合同价、评估价以及成交参考价的“三者取最低”来计算公积金贷款额度。

这次调整是配合指导价的！大杀器!

我们举个例子：

100平米的二手房，单价1万元/㎡，合同成交总价100万。

在之前房屋评估价为0.9万元/㎡，贷款额度为90万。贷款7成，即90*0.7=63万，剩余100-63=37万需购房者支付，首付款即为37万。

而在调整之后，如果评估价不变，但二手房参考价只有0.8万元/㎡，那么可用于计算贷款的额度仅为80万，贷款七成即80*0.7=56万，100-56=44万，首付款即为44万。

首付款需要多付44-37=7万，相当于首付款提高了近一层。贷款计算方式的调整，实质增加了首付成本。

看似不利，却利好老破小

新规中，取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

在此之前，误伤真刚需！选择老破小的大多是因为便宜！这群人是真刚需！

在无房无贷款条件下，老破小还要首付40%，对刚需真的不友好！

所以现在开始认定是否是首套二套房房交易，是对政策的修正！

附：成都公积金贷款资格认定标准

无房无贷款为首套！

二套认定标准：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住 房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房， 不予贷款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。