贷款晚放2周，我“赔了”近40万。
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被访者 | 小冠 (化名）编辑丨巨石
百度说：经验是从多次实践中得到的知识或技能，人的亲身经历”。
那么在买房子这件事中，各位你们有多少经验？谁又会有多次实践机会得到知识或者技能呢？
我刚刚经历了人生中第二次买房实践活动，前后耗时近9个月，体验了人性在利益前的扭曲，感受到了什么是无助。
事到如今我终于准备从这件事走出来。毕竟生活是自己的，要快乐，那些生活在阴暗面的人，永远不会看到阳光。
想换房是早就有的想法
孩子2016年出生后岳母来苏帮忙照顾，我爸妈也偶尔从上海来苏看望孙女。
父母非常喜欢小孩子，每次都抱着宝贝孙女不肯放手，希望能和孩子多待会儿。
但是无奈家里不够住，父母为了省钱宁可在家里瓷砖上打地铺，也不愿意去住酒店，居住空间不够这个事让我有点上头。
一个想法突然蹦了出来：换房吧！换个能让一家人住下的房子如何？ 因为老婆在园区上班，因此园区成为首选。
想法提出遭到老婆反对，理由是她舍不得这个房子，而且园区房价太高，我们不具备能力。
虽然老婆的园区公积金从来有使用过，里面余额也不少，但是她觉得房价虚高，又或者我们真的没有这个需求，第一次换房的想法就这样翻篇。
但我是个完美主义者，很多事情都想尽可能做到完美，房子也是一样，这个房子不够住，我就一直想着如何解决居住问题。
2018年我换了一家公司任职，薪水涨了不少，再次提出换房计划，这次夫人终于和我一条心，简单讨论后终于制定了置换计划。
换房过程很煎熬
2018年底房价虽没有涨，更没有跌，吴中和园区房价呈现不同的温度。
吴中的状态像冰一样固化，房东们不愿意降价，看房的人也少，我的房子挂在中介3个月几乎没人来看。
园区的状态是冰水，处于混合状态。只要有买家参与，冰很快会融掉成水，温度虽然是零度但是不缺流动性，只要你约房东出来谈，慢慢磨、慢慢聊都能有些惊喜。
那个冬天我们看了很多套房子，犹豫没有下决心的时候，很多房子就被卖出去了，看着中意的房子就这样错过，我多少有些着急。
此时我们的二宝已经在肚子里，让二宝出生在新家是我们二人的目标和时间底线。
惊喜窗口期在2019年农历新年出现，我们的理想标“九龙仓”多层洋房出现了一个很不错的房源，看了一次便通过中介约房东聊了一下。
房东应该同时和多个买家接触，所以第一次我给的价格谈崩了后，就没有再接触，直到农历新年后，中介联系我说房东问我付款方式，我眼前一亮：有戏！
快乐的东西都一样，悲剧各有各的不同
之前一切都很顺利，等待办理贷款出了问题，原定贷款并没如期办理下来，中介理由是“政策收紧”。
房东感觉这几个月房价涨了近15%以上，所以翻脸了，不同意再进行交易，让我补差价给他，如果不补差价他就要去法院起诉我毁约在先。
中介和他们店长也多次联系房东协调，但房东不愿接电话，而且他远在美国的儿子也回国了，说我毁约在先，他不同意再卖房。
事实上他儿子就在国内，在新区工作，住在新区，这就是一个套，说我毁约然后反悔不卖房，要补差价挣更多。
我如果想买到他们的房子就要补差，因为贷款下来的日期确实晚了，他们开口就是100W否则就法院见。
此时我原来的房子已经到了腾房的时间，这房东还是不同意过户，咬死我毁约在先要赔钱，没钱就法院见。
那个中介小伙骗了我一半中介费就玩起了消失，联系不上了，他们店长说他离职了。
我真的很无助
我认为这房东根本不会吃亏的，因为房子有租客他照常收租，越往下耗房租还会多些！
因为这件事拉锯了几周，人呀！是可悲、可怜，为了钱什么事都做的出来。
最开始和我谈的人是房东老爸，谈到补差30W，然后几天后反悔，说儿子（实际房产交易人）不同意要40W。
我们在几次不愉快的协商中争的面红耳赤，口吐莲花，几次热血上头都想给他些教训，哎……
最终很无奈，我还是补差近40W，这个事情没地方说理去，打碎了牙往自己肚子里吞。
终于完成了过户，长出了一口气，我本想再和中介理一理的，后来因为二宝出生需要照顾，也就罢了。
专业的事一定要交给专业的人做，现在房产中介很多，但水准也参差不齐，所以各位擦亮慧眼，一定要找专业人士。
合同一定要写清楚，能想到的都写上，别怕麻烦，在利益面前有些人翻脸比翻书快。
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