成都学区房已获授权
自我介绍：北方夫妻在蓉，算上大学到成都也是十几年了，2019年有了一个孩子。我们换房完全是从鸡毛蒜皮的小事开始的……
（这一段有点啰嗦，但说详细点，大家就能明白我为什么挑剔了）成都房价上涨前，和老公婚前一人买了一套房，都是家里支持首付，也算是没有错过上车。生孩子之前，住在自住房A，在南边，赠送大，实用110平米左右，户型朝向采光，什么都特别满意（我老公挑的房子，我爸妈特别喜欢，喜上眉梢那种），基装虽然不是豪装，但也是用的好品牌，讲究环保。在这里住了2年多，上班离家近，也和一些年龄差不多的邻居相处的不错，带着自己的宠物，可以说二人世界是非常非常满意的。但，问题也很突出，最大的问题，密度太大！太大！太大！去年（2019年）生了小孩，老公觉得上上下下小孩挤在电梯里实在不太好，当然还有其他一些琐碎的因素。生了孩子后，我带孩子回了阳光明媚的老家，我老公一个人搬家到了市区的自住房B，装修完1年多。90平左右小套三，没什么赠送，普普通通，格局一般，朝向采光不太好，但地段非常好，非常好，商场，地铁站，学校，公园，步行可达，和朋友住得近，老公很喜欢。我是个非常注重朝向和采光的人，房子里阴黢黢，不见光我是完全不能接受的。今年春天我带着孩子从老家回来，一进自住房B，完全怒了，开发商设计问题，以及我们的朝向前面有遮挡，有太阳但照不进客厅，再加上一个人带小孩，一直有点产后抑郁，情绪很波动，一天到晚开着灯都不够亮堂，情绪很不好，天天给老公抱怨破房子，破房子，老公估计被我折腾的不行了，说好吧，卖房，换房。A以前就打算出租了，东西都搬过来了，就不想再折腾回去住了，已经挂给中介。虽然老公不太愿意，但是这个时候他不敢惹我，毕竟一个人带着孩子，心情一爆炸后患无穷。决定卖B之后，我心情好了很多，开始看房，同时随着一天天入住的习惯，也对自住房B产生了好感，确实遛娃很方便，方便很重要，电梯也不挤，基本很少遇到人，小区里有同龄孩子一起遛，邻居们也很好。在准备卖自住房B时，有邻居在打问卖不卖，说自己的朋友孩子一岁，要买带学位的房子，我心想，这么早就买学区房啊（我们这个房子出门就是小学，但口碑一般），夸张了吧，就顺便翻了几篇关于学区房的文章，如梦初醒。卖A还是卖B，和老公拉锯了很多次，最后和老公再三权衡，B不卖了，卖A吧，B以后还有很大的空间，确实方便，租金也很租的起价，A再喜欢，区域价值现在很火热，以后再看好，但突出的问题也在那里改变不了，不能什么都想要占着，就割舍了吧。中介把A挂出去试探之后，也有很多人来看房，最终终于决定卖A了。因为A房也没满2年，有税费，我们也没想卖的特别高，看房的人不少，最后也是和和气气的卖给了一对年轻夫妇，他们也是刚卖了房子置换。对于A房子，我还是心存热爱和感激，它给了我很多美好的回忆，它也完成了它的使命。原本只是想换个区域熟悉，朝向采光好，舒服住的房子，前面说到，被别人无意点醒了学区房，关注了溜爸的学区房40强，越看越入迷，基本几天都在翻溜爸公众号的历史文章。最终，我们锁定了『益州小学』。1、我和老公这么多年80%的时间或精力都在城南，对城南最熟悉，每条街道清清楚楚，其次是东边三环内，其他地方完全不熟。我们并不是完全为了孩子，自己也需要舒适的生活，也要善待自己，不能太折腾自己了，孩子，我们有能力就付出一些，但忘乎所以的付出目前还是不太有必要，所以，城南跑不了。城南那么大，有些买不起，有些不喜欢。我们换房是兼顾自住和读书的，所以有些从居住出发，有些从学校出发，有些从预算出发。比如，金融城泡天对口的学区房买不起，基本是500万以上，算上二手房交易税费，可能要在550万起步；霍小对口的凯德，户型不喜欢，小，也没有独立入户一些我认为的必须空间；东苑，天府长城，长城半岛那一片，有些小区有点老（我父母一致反对二手房，说别人住过的房子不好，如果买的房子太老，估计更生气了），有些生活不算太方便，有些更偏向老成都的圈子，家里老人从外省来带孩子，小区里的圈子太本土，不好融入，也不适合。锦城，锦晖对应的楼盘，有些是老公不喜欢的小区，有些是我们买不起，有些是地段老公觉得没那么方便，有些商住一体我们觉得不合适。毕竟孩子还小，人群太杂不好。1、区域上，天府二街在居住，上班，生活，人群方面，和我们更贴合。2、之前的领导的孩子在益州小学读了6年，可以说她家小朋友从一年级到六年级都是在朋友圈看着长大的，对益州小学的印象不错。4、至于爆不爆仓，好的学校估计都有爆仓风险，5年以后，我也考虑不了那么多了。中海兰庭，华府西苑，凤凰城一期二期三期，复地雍湖湾，我们都看过，周边一些再小一点的楼盘，出于品质考虑，就没去看了。太新的不满2年的楼盘，不看，有税费，不划算。看过的有：复地雍湖湾：高层户型差，不行，我换房的初衷不就是为了好的采光和户型吗？中海兰庭：看了一套楼层好，户型格局好，特别好，南北敞亮，厨房敞亮，卧室带阳台，8楼望小区一片绿意不遮挡，可是……小区进去的景观园林和视觉体验感不好。华府西苑：挺好，户型好，大户型南北朝向，采光视野都不错，大入户符合我们的需求，虽然房子老，但外立面有特色，看着不显旧，但……好像总是差那么一点点。华润凤凰城三期：阳台内包，没有入户，我们家有宠物，格局不合适。说来说去，其实就是我们对凤凰城一期心有执念。执念太深。1、虽然凤凰城一期的密度也不小，但相对能接受，毕竟密度大的我们都住过，密度再小的价位也高了。周边小区密度都不低。2、整个小区属于以前的园林风格，虽然没有色彩艳丽的花草，但树木茂密，园区比较大，路宽，小孩子活动比较好。3、整个小区大户型为主，相对决定了这个小区的一部分人群不会太杂。4、原来的户型设计，有些不但带了很大的入户，厨房也带敞亮的大阳台，客厅大阳台，独立大入户符合我们的需求。这个设计基本比较少了。5、侧门出去有绿道，大门出去近公园和商场，如果能读益州小学，走路几分钟。菜市场也很近。很方便。但，在凤凰城一期里，能买到楼层合适，格局合适（阳台和大入户），朝向（东南，西南）合适的房子太难了。凤凰城一期的总平图可以看到，凤凰城一期朝南的房子很少，或者说朝南的房子要不就是临路，要不就是没布局好。清水房倒是有合适的，甚至有一套西南朝向，正对大源中央公园，视野无敌，绝对绝版，任何人站在那里估计都不想走，谁都心动，我都有那么一丝坚持不住了，预算超了一点点，能垫脚。但，我们还是有理智的，我们带着孩子，没精力再装修了，再加上装修房子还要至少敞一年，时间精力和一些租金成本，算算也头疼，看来，想买的装修能过眼的房子更是难上加难。我对楼层和朝向的偏执，老公都要毛了，说二手房根本没有那么多让我去挑，好的都留着自住了，现在拿出来卖的也是人家要换房，你看为什么周边其他很多楼盘，拿出来卖的都是朝北的？朝南的好房子轻易不舍的卖……那段时间，等孩子睡了，我就把凤凰城一期的总平拿出来看。看房真累啊，从4月到9月，基本每半个月就要出来看房，还带着孩子，周末都用来看房了。每次出发前，老公都说有预感能看到中意的，但都是铩羽而归。慢慢的，各个城市的新政开始了，天天看这些信息，难免更敏感，在深圳，杭州陆续出政策后，我们隐隐感觉到成都也不远了。房产证2年变5年，有可能税费一下就多出很多钱，满了5年的可以坐地起价，没满5年的要加税，再加上那段时间我们打算备选的房源陆续卖出，新上房源也越来越少。有一天晚上，中介说，我们上周看过的房东，因为想参加新房摇号，挪资格，愿意降价，我们综合考虑了很多，虽然楼层和预期的有差距，但朝向不错，采光现场看过，有太阳的天气不错，家里装修虽然有点老，但保养的不错，基本只需要厨卫再修补一下。房东家自己的小孩也在住，环保肯定没问题，小孩读书没有占学位，也合适。终于，一早我们又去看了一趟，中午考虑犹豫，晚上中介负责谈价，第二天我们就交了定金。在中介打了网签没两天，新政出来了，我们这套房，要在12月才满5年。想想，如果等到12月，房东摇号的楼盘开盘卖完了，他们可能就不着急换房了，或者其他客户比我们出价能力高，先谈了，可能就没我们什么事了。我们的优势不就是带着资格，带着首付，能马上谈，快交易，符合房东的需求吗！我们卖A房时，中介不是很专业，我老公本身就很忙，好几次请假配合他办手续都没办成，或者说好几个小时的事情，办了一天，耽误了我老公的事，那段时间总能听到我老公打电话和中介拌嘴，要投诉。我们买凤凰城一期时，恰巧碰到了一个据说级别比较高的中介，服务到位，看房安排基本无缝衔接，后续交定金，打征信，办贷款，换证，取证，办抵押，都是一条龙，长时间接触了我老公，知道他忙又是急性子，及时提供了线上公正委托的服务，我们后续轻松安排时间就把事情办了。在和房东交易前，其实我已经从其他渠道有了房东的联系方式，也和老公讨论过要不要找个小中介，联系房东，省一些中介费。但多方考虑，一方面，我们没有认识的小中介，如果临时找，耽误时间，说不定其他客户就去谈了，中介也需要和房东，和我们建立信任。另一方面，毕竟中间交易的流程很多，互相放心才可以。为了多了两三万的中介费，折进去几百万的房子，不能因小失大。事实是，我们没换中介的选择是对的。一方面，房东也是很谨慎的人，因为他的朋友近期因为卖房遭遇了信任的问题，他更看重靠谱有保证的中介。考虑到中介费我们全都承担，他又让了一些房价，以表诚意。另一方面，我们查了征信，发现我们征信有些曲折（这里重点提醒大家的ETC！ETC！ETC！我老公因为ETC绑定欠了两三块钱多了征信逾期），也是中介帮忙求爷爷告奶奶的找了好几家银行办妥，再加上这位经纪人确实比较靠谱，总之就是好评。很多读者可能觉得罗里吧嗦说一堆，但中间已经省略了不少了，哈哈。比如说服父母接受二手房，提供一点资金临时周转，比如看好的房子因为学位刚好占用到入学的时间，模棱两可就错过了，比如前一套房子没放款，首付到处凑，都给朋友们打好了招呼，欠了一堆人情，首付在过户的前两天突然放款了，等等。我记得我带着孩子去凤凰城看房时，看着门口的银杏说，等银杏黄了的时候，我一定可以买到房子。前两天我们刚取了房产证，算是松了口气。每个人的经历都有不同，我们也是曲曲折折半年过去了，我现在唯一的愿望就是，凤凰城一期已经十几年了，我再住10年，希望他不要垮，还能卖的起价。ps：这么一大篇都是一下午手机辛辛苦苦打的哟～谢谢大家支持。
