2018佛山楼市缓步微升还是走入严冬？

最近会议显示， “房住不炒”的政策已经得到全国人民的热烈拥护。然后，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

不少媒体频频吹风，纷纷指向一个观点：2018年将是楼市最悲观的一年。那么究竟是今年年底买房好呢还是等到明年再买好呢？不少网友开始产生疑问。

佛房君今天看到某公众号大咖发布了一篇文章逻辑清晰，颇为值得参考，故而整理出来给大家参详。

文章表明“如果政府愿意，完全可以把2018年变成楼市最寒冷的年份，让房价出现显著下跌。”原因有二：

一是根据A股上市房企的负债相关数据可以看出，因为今年房企拿地“大跃进”，所以房企负债率大幅上升；

二是11、12月土地市场依然火热，而银行贷款、场外配资等资金源又被国家严格管控了，开发商拿地后资金链条空前紧张。

佛房君认为，消息二告诉我们：佛山如火如荼地进行轨道交通建设，明年还有珠西干线机场建设，这需要巨额资金投入，今年前10个月佛山的土地拍卖收入已达828亿，但是地方债还是要尽量多借的！

对此，有业内人士认为：从楼市调控角度来看，明年“两会”正是新一届政府的换届时间，楼市调控也不可能出现松动，这种情况下房企为了完成销售量目标，“降价”促销也不是不可能......

2018楼价会不会缓步微升呢？现在下结论还为时尚早，我们可以拭目以待。不过可以肯定的是，佛山楼市已近年关，笋盘将陆陆续续涌现出来。正是到了该出手时就出手的时候了，把握当下才是最主要的。

观点来源：房地产内参、博闻财经