放风2.4万/㎡！这个地标盘要谷底价入市，吴江太湖新城要洗牌
2020年，吴江太湖新城库存持续爆仓，2021年亦是如此！
据我统计，今年的吴江太湖新城，已经有6大纯新盘在排队等待入市！天健、滨投、绿地等个个都是大佬级别，阵容非常豪华。
而就在今天，我发现又一个纯新盘开始动了，该项目即绿地&中车联手拿下的吴江太湖新城核心项目-绿地江南映月。
实拍图
项目自带128米超高层-中车总部、商业，周边水秀天地、万象汇、吾悦广场配套应有尽有。
一街之隔就是在建中的南京师范大学附属吴江小学、幼儿园，预计今年9月份就投入使用。
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从高空俯瞰，项目地块已经动工，正在建设超高层和部分住宅的地下室。
项目此前案名已经确定为绿地-江南映月（推广名：江南映月花园）。
现在售楼处已经悄悄开放，就在地块西侧德尔广场一楼，据我实探了解，项目最快将在2月份公开样板间，3月份就开盘，放风2.4万/㎡-2.6万/㎡之间！（最终开盘价格，以官方公布为准）。
要知道，现在吴江太湖新城核心区域的楼盘房价，除却一些倒挂老盘，新盘房价基本已经在2.6万-3万/㎡左右，若江南映月项目以最低2.4万/㎡价格入市，那么势必会成为板块最低价楼盘！
项目具体位置位于太湖新城开平路南侧苏州湾大道西侧，从最新航拍图能够发现，超高层和两幢靠近风情街的住宅进度较快。
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目前主体已经露出地面，其它楼幢还处于土地翻整的初步阶段。
地块地上建筑面积145432.05㎡，地下建筑面积60678.70㎡。地块东侧即市政绿化，已经投入使用。
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地块因是商住混合用地，成交楼面价为7720元/㎡！
根据规划，项目拟建7栋高层住宅，层高23-26F，以及一栋30F商务科研用房-中车捷运总部。
高层住宅采用浅色真石漆、深色涂料以及玻璃，造型可圈可点。商务科研用房采用蓝灰色调玻璃搭配香槟金色金属线条，现代感十足。
据我现场打探的最新消息，项目此前的户型图已经曝光，共有5种户型，从103㎡-145㎡不等。
1#、2#、6#和8#为三梯五户，103㎡和110㎡位于中间位置，3#、5#和7#为两梯四户。
主要定位为刚改和改善，最快预计2021年2月份公开样板间。
项目目前已经开放售楼处，就在地块西侧德尔广场一楼，销售告诉我项目并无外宣，但也有客户通过其它途径了解项目。
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售楼处面积很大，洽谈区、品牌背景墙和沙盘都已经放好，已经具备正式公开的条件。
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项目人车分流，楼间距不小，楼幢之间设置了全龄层次休息设施。
共设置了3个大门，中间为主出入口，2个车行入口分别位于小区两侧。
此外，我也向现场销售询问了项目更多信息！销售告诉我，真正大动作要等年后，现在价格也还没有敲定。
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根据周边楼盘，放风价在2.4万/㎡-2.6万/㎡。至于毛坯还是精装房，并不具体方案，但预计是毛坯，最后以实际为准。
样板间预计会在2月份开放，首次开盘最快在3月份，首开楼幢为5#和8#，其中5幢全为大户型！
117㎡三房两厅两卫
117㎡三房设计比较特殊，位于南侧两栋楼的边户，长进深设计，中间长廊有面积浪费。两开间朝南，卧室采光不错。
餐客厅一体，约5.4m开间，采用玻璃幕墙设计。唯一的单阳台需要穿过次卧才能到达，对次卧的私密性有不小影响。
130㎡四房两厅两卫：
130㎡四房十分方正，主卧套房设计，动静分离，U型厨房、独立玄关、明厨明卫。
143㎡四房两厅两卫
吴江太湖新城是苏州湾的重要组成部分之一，目前，在售新盘+待售新地块多达十几家。其楼市版图自西向东可分为三部分：
· 成熟的湾尖
· 改善云集的湾中
· 以及湾尾待成型的住宅区
目前湾尖部分已发展成熟，大型商业配套、文化地标建筑比比皆是，已开发的住宅也都是占位极佳的一线湖景房。
现在售的项目有苏州湾景苑，16#已经售罄，毛坯限价1.8万/㎡，还剩最后两幢楼；
德尔阅湖城，清一色湖景大平层，均价约2万/㎡，但是有天价ZYB；
苏州湾景苑|图源：网络
而绿地江南映月的地理位置则堪比以上楼盘，超高层照样可看湖景。处于苏州湾核心，板块内更是配套成熟。
北侧一路之隔是苏州维爵国际蒙特梭利幼儿园及建设中的水秀幼儿园和水秀小学，目前基本上要建成，预计今年9月份正式投入使用。
另外，从项目出发约1.2km可到达苏州湾实验小学，1km可到达苏州湾实验初中，教育资源可以说集板块资源为一体！
图源：网络
项目西侧是德尔广场，往北就是水秀天地生活广场（奥特莱斯已接手）。
东侧即吴江三大商业巨头：万象汇、吾悦广场和爱琴海公园，在这里可享受一站式购物乐趣。
图源：网络
并且，项目本身还自带约2400㎡的商业街，足以满足后期业主日常的购物需求。
目前板块内公共交通依靠地铁四号线，项目距离苏州湾东站约1.9km，并不是很远。不远处还有苏震桃公路、苏州湾大道，可直达吴中等区。
值得一提的是，项目自带的128米的超高层已经确定为中车捷运的总部使用，地块当时就确切说明：中车不仅要带来一家总部，而且还要参与吴江的城市线网规划建设！
至于是地铁还是有轨电车，现在还不得而知，我们拭目以待！
绿地江南映月项目，你觉得如何？欢迎在留言处写下你的评论，与我交流。