苏州湾神秘天健！2大纯新盘即将入市！首改+改善！放风价才2.6W……

进入4月以来，各大楼盘加紧动作，接连公开！苏州楼市一片火热！

就在4月10日，一直贯彻神秘主义的天健的两个纯新盘：清枫和苑&清风和景雅苑的城市展厅在吴江华润万象汇首次对外开放。

这2个纯新盘自拿地以来动作就很少，对外释放的信息也不多。

之前一姐也去实探过，但是已经过去一个多月的时间了。现在项目公开了城市展厅，也就意味着项目离入市时间更近了一步。

今天一姐来到展厅了解最新动态，为大家带回了项目的最新信息：

目前城市展厅已开放，在吴江华润万象汇1楼；

预计4月底公开售楼处样板间；

6月底开盘，首开小高层清枫和苑；洋房清风和景雅苑要稍微晚一些；

价格上洋房要稍微贵一些；

小高层价格和旁边的中交和风春岸差不多，放风价在2.6w+；

装修交付，但是洋房和小高层的装修略微有些差别。

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一、项目信息

01

清枫和苑

小高层产品

建面约99-138㎡

天健小高层清枫和苑，位于吴江太湖新城冬梅街西侧、规七路北侧、秋枫街东侧、鲈乡河南侧。

根据规划，项目拟建10栋小高层住宅，其中4栋10F、6栋16-18F。

分别为：

1-4#：层高10F

5#：层高16F

6-8#：层高18F

9#、10#：层高17F

共打造了4个户型，分别是建面约99㎡、113㎡、123㎡、138㎡，都是3/4房设计。

99㎡三室两厅一卫

113㎡三室两厅两卫

123㎡四室两厅两卫

138㎡四室两厅两卫

左右滑动查看图片

四大主力户型清一色做成了宽景双阳台、多面宽的格局，涵盖了刚改、二改的置业需求。

另外在项目的户型产品上，功能实用性强。比如，约138㎡的户型，做到了四开间朝南，双阳台保障了室内的采光和观景视野，独立电梯入户，除了让生活高效外，电梯厅也等同于一个附加的灵活空间。

值得注意的是，项目所有户型都是封闭阳台，也就是说阳台是没有面积可以赠送的。

02

清风和景雅苑

纯洋房产品

建面约110-140㎡

洋房清风和景雅苑，位于吴江太湖新城夏蓉街西侧规七路北侧，东至夏蓉街，西至规四路，北至鲈乡河。

2020年6月29日，天健竞得吴江太湖新城17号地块，楼面价18074元/㎡，溢价率14.68%。

位置不错，西面靠近东太湖生态园，距离4号线不远，南侧就是吴江中学和苏州湾实验初中。

项目由26栋低密住宅组成，清一色6-7F洋房。

分别为：

• 1#、2#、5#：7F洋房
• 7-26#：7F洋房
• 3#、4#、6#：6F洋房

据悉，项目共做了3个户型，建面约110㎡、125㎡、140㎡，清一色的改善。

110㎡三室两厅两卫

125㎡三室两厅两卫

140㎡四室两厅两卫

三大户型全都做了宽景双阳台、南向大面宽、主卧大套房设计，将空间尺度拉满，直击家庭日常生活中的痛点，满足改善人群居住要求。

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二、地块实探

天健小高层清枫和苑，位于吴江太湖新城冬梅街西侧、规七路北侧、秋枫街东侧、鲈乡河南侧。

地块位置不错，南边是地铁4号线顾家荡站，北边是笠泽路站，项目刚好处于两站之间，步行约3~4分钟就能到达。

一姐下车步行至项目处，项目的门口停了很多大货车，整体的工程进展地略快。

备受关注的售楼处已经建好了，只是门口以及四周的路正在修，包括内部也需要时间完善，所以售楼处要等到四月底才能公开。

住宅部分的楼层进度从现场来看，也是比较快的。

洋房清风和景雅苑，地块位于吴江太湖新城夏蓉街西侧规七路北侧，东至夏蓉街，西至规四路，北至鲈乡河。

这是天健置业在吴江太湖新城板块拿下的第二块地。

根据实探的情况来看，进度慢于清枫和苑，大部分还在打地基。

具体的入市时间还要等待一段时间了。

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三、周边配套

天健清枫和苑以及清风和景雅苑作为天健在吴江太湖新城最新建设的两个新盘，因为同属一家开发商，而且距离不远，所以周边配套大致相同。

交通上：项目临近地铁4号线竺泽路站、顾家荡站，松林大道、苏州湾大道，出行便利。

商业上：秋枫缤纷荟、新城吾悦广场、爱琴海购物公园、华润万象汇以及水秀天地都在附近不远，可以较好地享受高密度的文娱体验中心。

吾悦广场

万象汇

缤纷荟

教育上：苏州湾实验中学、苏州湾实验小学、吴江中学等教育用地贴近项目，坐享优质教育资源。

医疗上：苏州市第九人民医院、永鼎医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区等。

其实，吴江太湖新城板块界面发展还是比较快的，生活配套一应俱全，自然景观资源也比较丰富。

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四、两大新盘比较

小高层清枫和苑&纯洋房清风和景既有联系又有区别，所以我们可以比较着看这两个盘。

从地理位置上看，小高层就在地铁笠泽路站和顾家荡站的中间；与西边的洋房隔着一条秋枫街路以及绿地枫和九里。两者相距不远，但是洋房去往地铁口要多几分钟，问题不大；二者的配套基本一致。

从拿地房企来看，都是天健拿地，洋房地价（18075元/平）比小高层（15506元/平）高了2569元/㎡，据置业顾问介绍，后期入市价格洋房肯定略高。此外，洋房很有可能会和小高层共用一个售楼处。

从装修标准来看，目前释放的信息不多，但据置业顾问透露，洋房的装修标准会高于小高层；而且装修的品牌都是一线大牌。

从项目节点来看，两个楼盘都是待入市，按照目前的进度来说，小高层要先入市，预计4月底公开售楼处，6月开盘；而洋房可能要稍微迟一些，暂时时间还未定下来。

写在最后

如今吴江太湖新城已成为改善置业热门板块，尤其东太湖生态园周边聚集了大批“豪宅”。板块内更是多达10多盘新房供应，竞争十分激烈。

一姐也对比了与项目地价和位置都极为相似的周边几个楼盘，如下：

小高层清枫和苑楼面价15507元/㎡，比中交和风春岸高了22元/平，根据销售的说法，价格可以参考周边。目前周边新盘价格在2.5W-2.7W之间，因此项目的价格估计也会在2.6W+。

洋房清风和景雅苑楼面价18059元/㎡，比南侧的琥珀半岛高了16元/平，洋房备案均价2.6W，加上装修包，价格在3W-3.2W之间，项目的楼面价均高于周边，未来新项目入市价格会不会迈上新台阶呢？可以大胆猜测一下。

不过天健在苏州湾的这2个项目位置都还不错，板块的潜力也很大。

未来太湖新城的新房供应十分充足，要想征服买房人，最终还是要靠产品、价格等说话。

一起等待项目的入市吧。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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