果然,限价演化成了田忌赛马 | 叶帅户型2020.11.16

| 中等马也赢了

今日主评丨叶建英

今天看来,杭州楼市越来越像一场田忌赛马的大胜利。

先是把作为上等马的昔日地王按住,至今仍有地王板块迟迟不能开盘,再是热盘红盘热销,然后是中等马也慢慢变得热销了,屡创中签率新低。

双休日,市场迎来3个「2000人摇」。

大运桥西府,上一次开盘,7月7日,77套房源还只是吸引767户登记,这一次一下子集齐了1972套房源,放松一些,也算是一个「2000人摇」吧。

万科大溪谷,上一次开盘,10月16日,196套房源吸引1911户登记,不到一个月,这次开盘的240套房源,吸引了2278户登记。

虽然看起来,万科彩虹天空之城首开有2483户登记,中签率够低。但事实上,作为萧山首个上盖TOD超级大盘,彩虹天空之城原本可以创造更低的中签率,一举带动整个萧山城东,为新街,新塘和南站新城增加一点镁光灯。

原因在于,彩虹天空之城的周边界面,目前正是最杂乱的时候,两条快速路,一条杭绍城际,都在赶工期,而其与杭州南站之间,也还有少量农居房没有拆迁。

很多购房者,兴冲冲地来,售楼处也很难找,逛了售楼处以后回去的路还是难找。

但是,这些界面上的问题,恰恰是不应该成为问题的,就像是黎明前的黑暗。彩虹、通城、03省道东复线三条高架快速路一旦完工通车,彩虹天空之城会更加难买。

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近日中签率播报

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正在公示(共计9个)

◆新湖·金色池塘,余杭鸬鸟镇

◇房源套数:待定

◇均价:20000元/㎡(带精装)

◇房源面积:136-145㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

小面积叠墅,虽然只有140方上下,但开间做到了7米,还算舒适。下叠带双层地下室,上叠带顶层露台。

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◆融创·融耀之城,余杭星桥

◇房源套数:202套

◇均价:24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-105㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:105方

做豪宅的融创,在融耀之城放弃了跑道阳台,而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间,最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫,也要保证房间的尺度,这是对刚需家庭的贴心。

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◆东原德信·九章赋,南部新城

◇房源套数:132套

◇均价:28000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:98-124㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

本次入市的两个户型,虽然没有像四开间138方户型那么厉害,尺度感都是可以的。

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◆众安·顺源府,富阳银湖

◇房源套数:68套

◇均价:20500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-120㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:89方,95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细,可以注意三个细节。一是,89方通过新高低配保证了三房两厅两卫,同时,宁可把次卧减到2.8米,也要把第三房的面宽拉到2.5米,南向两个房间都设置了飘窗。二是,厨房的门与过道,保证了相当的宽度,而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道,使用起来很不方便。三是,120方的四房不光多了一个房间,而且主卧面宽放到了3.6米,卫生间能够放下浴缸。

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◆众安·荷源府,南站新城

◇房源套数:226套

◇均价:高层30000元/㎡,洋房36900元/㎡(均带装修)

◇房源面积:89-125㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:B3户型

经典热门户型,高低配,高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型,和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房,大面宽短进深,采光面更大,更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化,双联阳台宽度达到逾8米。

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◆佳源驭远·玖墅,大江东新湾

◇房源套数:49套

◇均价:31000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:200㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

市场少有的中式合院产品,多套房设计。不过,C、D户型一楼没有设计公卫,有点不方便。

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◆阳光城保亿·翡丽云邸,临平新城

◇房源套数:72套

◇均价:31900元/㎡(毛坯)

◇房源面积:叠墅139㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:4星:下叠139方

139方两层六开间的叠墅,全杭州都找不到对手。

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◆中天·汀州印月,东湖新城

◇房源套数:72套

◇均价:20800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:97-107㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

户型本身还是到位的,只是握手的边套,能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。

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◆祥生·宸光悦,富阳高桥

◇房源套数:待定

◇均价:22326元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:98-118㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

中规中矩,不过118方的边套四房,客餐厅面宽达到了6.4米,还是气派的,就是北面两个房间相对小了一些。

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3

正在登记(共计11个)

◆保利·欣品华庭,萧山新街

◇房源套数:284套

◇无房户倾斜比例:50%

◇参考均价:高层27000元/㎡,洋房31800-32800元/㎡(均含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:96-165㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2020年11月16日-11月18日

◇叶帅短评:3星:洋房100方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味,从云上府到欣品华庭,都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房,是升级版的四叶草户型,北面减掉一个房间换成卫生间,玄关边上又设置了储藏间,都是超好用的设计。

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◆德信银城·观湖之宸,丰收湖

◇房源套数:164套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:96㎡

◇参摇门槛:存款证明70万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:

96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心,也通过飘窗等设计增加了拓展面积。

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◆禹洲宋都·望林府,祥符

◇房源套数:82套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:45416元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:115-171㎡

◇参摇门槛:存款证明首套100万,其他200万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月17日

◇叶帅短评:

128方的洋房独立玄关气派,不过厨房实在小了一些。

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◆绿城·春来枫华,东新

◇房源套数:151套

◇无房户倾斜比例:10%

◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:98-139㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套130万,其他260万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:2星:114方

98方的中间套厨房太小了,小小的料理台板对大多数家庭来说是不够用,放一个电饭煲就没位置了。114方相对舒适多了,南向两卧室都带了飘窗,玄关处设置了储藏间,而书房尺寸也可以做一个舒适的房间。129方,窄了一些,所以玄关处有一些浪费。

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◆融创·森与海,萧山浦阳

◇房源套数:49套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:13900元/㎡(毛坯)

◇房源面积:103㎡

◇参摇门槛:存款证明首套30万,二套60万,全款120万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:

103方的边套三开间,还是蛮舒适的,像杭州这样的江南区域,还是在意南北通透。

◆祥生湛景·星合映,崇贤

◇房源套数:192套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-126㎡

◇参摇门槛:存款证明首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:2星:B3、B2

祥生的中小户型还是做得精细的,89方干脆做一卫更能保证房间尺度,但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方,不仅是三开间朝南,还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点,但北向卧室还是保证了大尺度。

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◆中交理想·时代芳华,临平新城

◇房源套数:37套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:47200元/㎡(毛坯)

◇房源面积:179-196㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套230万,其他460万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月18日

◇叶帅短评:

带双层地下室和挑空双层客厅,高得房率。

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◆北上星云府,余杭仁和

◇房源套数:148套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:20000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-115㎡

◇参摇门槛:存款证明20万

◇摇号登记时间:2020年11月15日-11月17日

◇叶帅短评:

115方做到了4房,后期业主可以根据自身需要把榻榻米房改成书房或者储藏室,南向过道和玄关都充分的设置了储物柜,厨房南向开门也是一大创新,95方中间套过道空间利用不足,厨房略显局促。 

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◆万达·同心湾,富阳高桥

◇房源套数:201套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:22337元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-118㎡

◇参摇门槛:无

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:3星:110方、118方,2星89方

110方虽然比一般98方的边套三房多了12方,但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大,卫生间设置也有创新,相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套,不仅是四房,而且还有一个储藏间。而105方的中间套,设计了一个小书房,虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。

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◆融创·悦融湾,萧山党湾

◇房源套数:120套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:13700元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-125㎡

◇参摇门槛:存款冻结10万

◇摇号登记时间:2020年11月15日-11月17日

◇叶帅短评:

主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫,但过道过长,书房过小,餐厅局促而且位置尴尬,89方边套属于握手户型,比较尴尬。 

◆越秀·星悦城,青山湖科技城

◇房源套数:198套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:22717元/㎡(毛坯)

◇房源面积:95-125㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2020年11月14日-11月16日

◇叶帅短评:

95方的两个户型都可以看作是四叶草结构,餐厅与客厅之间没有阻挡,所以餐厅也是明亮的。相比较,E户型更为实用。

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责任编辑 | 牟卫华      总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊

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