博语华庭首开，滨江的户型又进了一步| 叶帅户型2020.12.16

| 博语华庭，更低的限价更好的位置

今日主评丨叶建英

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近日中签率播报

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正在公示（共计16个）

◆滨江·博语华庭，萧山新区

◇房源套数：173套

◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：99-121㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：B户型

滨江集团在限价4万元以下的楼盘中，是以紧凑型户型引领，而在博语华庭中，我们可以看到，滨江集团放大了三四个平方，正是这三四个平方，让滨江的户型能够做成一批舒适三房。

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◆华侨城·芳菲与城，丁桥

◇房源套数：210套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：31135元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：107-130㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日

◇叶帅短评：

107方是边厅加三卧室朝南，130方是四叶草户型，都算得上经典，相对来说，没有一个独立的玄关，是不足之处。

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◆万科·玖望，富阳东洲

◇房源套数：112套

◇均价：20600元/㎡（带精装）

◇房源面积：98-135㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：135方

洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。

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◆新城英冠·香悦和鸣，临平新城

◇房源套数：213套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日

◇叶帅短评：

主流的紧凑户型，三房两厅两卫的中间套控制在了89方。

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◆滨江·沁语晓庭，拱墅桃源

◇房源套数：410套

◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-113㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：113方

滨江在高性价比户型上继续进行了优化。比如113方小四房主卧的卫生间，次卧的飘窗，书房虽然面宽还是较小，但毕竟总面积只有113方，功能上就是作书房等多功能室用了。98方的中间套，南向两卧室带双飘窗，厨房间也比一般大。

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◆绿城·春月锦庐，下城三里亭

◇房源套数：111套

◇均价：高层46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房56900元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：高层129-140㎡，洋房150-155㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

这批绿城的户型还是蛮符合市场需求的，充足的收纳空间，超大的窗墙比，厨房统一做到了南向开门，利用了户型上的差异避免了握手户型的产生。

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◆荣望轩，萧山科技城

◇房源套数：304套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-129㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万

◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日

◇叶帅短评：3星：107方

荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，完美错开我们经常说的握手户型，所以都不错。后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。

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◆绿城·春来枫华，下城东新

◇房源套数：157套

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：98-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：114方

98方的中间套厨房太小了，小小的料理台板对大多数家庭来说是不够用，放一个电饭煲就没位置了。114方相对舒适多了，南向两卧室都带了飘窗，玄关处设置了储藏间，而书房尺寸也可以做一个舒适的房间。

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◆祥生湛景·星合映，崇贤

◇房源套数：337套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-126㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：B2

祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。

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◆未来旭辉城，青山湖科技城

◇房源套数：316套

◇均价：23047元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-96㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套

毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。

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◆九城·渔人码头，钱塘新区大江东

◇房源套数：58套

◇均价：15100元/㎡（毛坯）

◇房源面积：87-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

一批以毛坯交付的老户型，有一定的拓展面积。

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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥

◇房源套数：77套

◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-126㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。126方的边套在排布上已经尽量错开，设置了三卫，但少了储藏空间。

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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：211套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：100-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。

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◆荣上·青云府，临安太湖源

◇房源套数：314套

◇均价：11700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：40-73㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。

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◆世茂·国风大境，青山湖科技城

◇房源套数：75套

◇均价：35345元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院117-137㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：B137方

市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。

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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望

◇房源套数：249套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：29800-30795元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：110-147㎡

◇参摇门槛：存款冻结100万

◇摇号登记时间：2020年12月17日-12月20日

◇叶帅短评：     

富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。

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3

正在登记（共计15个）

◆众安·荷源府，南站新城

◇房源套数：158套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：89-125㎡

◇参摇门槛：存款证明70万

◇摇号登记时间：2020年12月14日-12月16日

◇叶帅短评：3星：B3户型

经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。

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◆融创·融望之城，南部新城

◇房源套数：392套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-130㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年12月14日-12月16日

◇叶帅短评：

融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。107方的边套三房尺度还是可以的，第三间做到了3米，其他两个房间也够大。

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◆融创·融耀之城，余杭星桥

◇房源套数：100套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：102-125㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

虽然都是融创的带Mall的住宅产品，限价也相差不多，星桥的融耀之城比萧山的融望之城的户型更实用。

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◆杭语清澄，余杭崇贤

◇房源套数：206套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-119㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：3星：99方H3中间套

99方的中间套，四开间朝南，很难得的扁平户型，中间入户，又有一种双套房的感觉，很优秀。119方的四房户型，可以看成一个3+1户型，双开间阳台，大餐厅，独立玄关都是亮点。

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◆中海·望庐，下城文晖

◇房源套数：68套

◇无房户倾斜比例：15%

◇均价：56900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套260万，其他480万

◇摇号登记时间：2020年12月14日-12月16日

◇叶帅短评：

一个字，稍稍胖了一点。有楼盘105方的中间套都做了四开间。当然，胖主要是地块条件决定的。户型的精研，中海还是有底蕴的。朝南两个卧室设计飘窗，而北面一个房间也利用了封闭阳台的优势。

◆绿城·桂语听澜，萧山市北西

◇房源套数：88套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：50200元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：叠墅173-228㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套220万，二套420万，全款500万

◇摇号登记时间：2020年12月14日-12月16日

◇叶帅短评：

主流的叠墅户型，电梯放在北侧，这样中叠和上叠入户的电梯厅就相当于一个入户花园，更有叠式体验。

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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城

◇房源套数：80套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：36000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院129-192㎡

◇参摇门槛：存款冻结300万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。

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◆万科·公望，富阳东洲

◇房源套数：8套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：50200元/㎡（毛坯）

◇房源面积：268-285㎡

◇参摇门槛：存款证明首套600万，二套850万，全款1450万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：3星：B'户型、A户型

接近20米的大面宽，动静分区，多套房设计，杭州楼市少有的大别墅。A户型一层的长玄关设计虽然观景效果很好，但必须用了许多面积，房间功能反而弱化了。B'户型的面积更加实用，客餐厅兼过道，面积特别大，而二层主卧也多了一个书房。C户型一层两卧室干扰大。

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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲

◇房源套数：12套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：排屋162-178㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他500万

◇摇号登记时间：2020年12月14日-12月16日

◇叶帅短评：

户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。

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◆新湖·金色池塘，余杭鸬鸟镇

◇房源套数：60套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20000元/㎡（带精装）

◇房源面积：叠墅136-145㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他150万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

小面积叠墅，虽然只有140方上下，但开间做到了7米，还算舒适。下叠带双层地下室，上叠带顶层露台。

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◆中天·珺府（东区），青山湖科技城

◇房源套数：401套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23371元/㎡（毛坯）

◇房源面积：50-69㎡

◇参摇门槛：存款冻结30万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。

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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城

◇房源套数：108套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23822元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-108㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。

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◆旭辉东原·吴越府，临安锦南

◇房源套数：207套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：18000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：97-139㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：2星：139方

97方的优点在于是一个边套的三开间朝南，不是中间套，是很难得的。129方，亮点不多。139方，除了四开间朝南外，动静分区，而且餐厅独立带窗，很舒适。

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◆融旺·水岸华府，临安於潜

◇房源套数：108套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：11000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：96-184㎡

◇参摇门槛：存款证明10万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇叶帅短评：

若隐若现的红线，意味着这就是老户型，有着较多的拓展空间。

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◆银城·青山湖畔，临安青山湖

◇房源套数：48套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院120-140㎡

◇参摇门槛：存款证明150万

◇摇号登记时间：2020年12月15日-12月17日

◇户型图暂无

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责任编辑 |牟卫华     总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊